Tuo tarkoittaa siis sellaista missä yläkerrassa on kapeassa tilassa kaksi makkaria, aula ja vessa eli pohjan pinta-ala olisi enemmän kuin 50% - ymmärsikö kukaan?? :)
Kellarikerros tehtäisiin täysikokoinen eli neliöitä kaikkiaan kai yli 400 - millähän hinnalla halvimmillaan tuollaisen puutalon saisi tekaistua?? Onko kokemuspohjaista tietoa kenelläkään?? Oman työn osuus tulee olemaan erittäin suuri.
Kellarikerros tehtäisiin täysikokoinen eli neliöitä kaikkiaan kai yli 400 - millähän hinnalla halvimmillaan tuollaisen puutalon saisi tekaistua?? Onko kokemuspohjaista tietoa kenelläkään?? Oman työn osuus tulee olemaan erittäin suuri.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ekkö oo kuullu, että jos haluat halavan ja hyvän, tarvit silloin kaksi. Ei kukaan sulle lahjoita mitään.
Mutta tarkoitin mahdollisimman edullista laadusta tinkimättä :) onko se sitten Kastelli??
Nuo viralliset neliöt on siis 270m2 ja kellari päälle.
heti.
Kastellin tekee 300 000 eurolla sisältää kellarin raakana.
on, niin miksi otat talopaketin. Kai sinä sitten osaat katkoa puutavaraa, ettei tarvitse olla valmiiksi katkottua. Suunnitteluta talosi ensin ja pyydä sitten tarjoukset tarvittavista materiaaleista. Tarvitset hankkeessasi joka tapauksessa vastaavan työnjohtajan, joka osaa tehdä materiaaliluettelot kaikista tarpeista (jos ei osaa, niin unohda sellainen vastaava).
Painotan vielä jokaiselle rakennushankkeeseen ryhtyvälle hyvän vastaavan palkkaamista. Hyvää vastaavaa et saa viinapullon hinnalla, vaan siitä pitää maksaa kunnon korvaus, jolloin vastaava todellakin voi keskittyä rakennushankkeeseesi. Hyvä vastaava ei ole kulu, vaan säästää kokonaiskustannuksissa. Vastaava pitää palkata ennen kuin olet tehnyt mitään hankintoja / sopimuksia, jos haluat parhaan mahdollisien lopputuloksen.
Kuten ei ole halpaa ja hyvää talopakettia, ei ole myöskään halpaa ja hyvää vastaavaa työnjohtajaa, mutta edullisia on.
eri paketissa.
Kuinka realistinen tämä mainitsemasi "Oman työn osuus tulee olemaan erittäin suuri." on ja mihin se perustuu?
Onko mitään omakohtaista kokemusta tälläsestä hommasta vai vaan kova usko omaan ahkeruuteen?
Meinaan vaan että ei tule sitten yllätyksenä, kun talokin on noin suuri.
Ensinnäkin täytyy sanoa, että isossa talossa on yllättävän paljon hommaa, enemmän kuin etukäteen uskoisi. Itse toteutin homman siten, että ensin tein itse kellariperustuksen, tämän päälle tuli valmistalo, jossa oli yläkertavaraus. Muutimme keskimmäiseen kerrokseen ja pikkuhiljaa rakensin yläkerran ja kellarin ( pihat, piharakennuksen, autotallin, tukimuurin...). Ihan tarpeeksi oli hommaa näinkin neljän lapsen isälle, kun samalla pitää normaalit suurperheen kuviot kuten lasten harrastukset, siivoukset, satujen lukemiset, kaupassa käynnit ja tietysti työasiat työmatkoineen.
Meillä hieman pienempi talo, noin 350 m2 matalia tiloja (alle 160 cm) yläkerrassa noin 50 m2. Jos itse teet lähes kaiken, uskon että hinta liikkuu alueella 1000 €...1200 €/huoneistoneliö.
Olen tehnyt talon sekä pitkästä että talopakettina Kastellilta. Ikinä en enää Kastellin talopaketteihin koske. Sillä sipuli.
Pitkästä tekemällä saa laadukasta ja edullista hyvää laatua eikä aika kulu juostenkusemista harrastavan talotehtaan sekavan alihankkija-pystytysporukan jälkiä korjaillessa.
Kunnon kirvesmiehiäkin alkaa taantuman myötä löytyä joka kulmalta, joten niitä tarvitatessa apuun työmaallesi. Joka kunnantalon rakennustarkastaja tuntee niitä lauman.
vastoin, ei ikinä timpureiden pilaamaa taloa. Paketti vaikka Kastellilta.
Ja millainen vaivahan siitä olisi verrattuna tuohon Kastelliin??
Mistä niitä kunnollisia vastaavia kannattaisi kysellä?? Yksi olisi tiedossa, mutta on kaukaa, joten se varmaan vaikuttaisi hintaankin.
Ajatuksissasi oleva ns. putkiullakko on paljon kalliimpi kuin reilusti 1,5krs ratkaisu.
Ja miksi on se, että ne tarvikkeet ja materiaalit ovat jo olemassa. Se että teet pidemmälle auki ja vaikka lapekattoisen lyhdyn, nostaa kustannuksia minimaalisesti saavutettuihin neliöihin suhteutettuna.
perusversiona ilman kattolyhtyjä? Tuohan ei oikeastaan poikkea juurikaan tavallisista kattotuoleista lujuudeltaan, on siis toteutettavissa niillä lautakattotuoleilla. Tyhjänä ei siis hintajaan juurikaan poikkea, asettaa vain vaatimuksia alakerran osalle jotta saadaan kantoa niille ruikuille kattotuoleille.
Kyseisellä ratkaisulla saadaan vain nimellisesti lisätilaa. Kun muutetaan erilaiset kattotuolit saadaan lähes koko yläkerta käyttöön. Yläkerran yksittäisistä kustannuksista suurin on wc/suihkutila=kosteatila maksaa..
Eikä ole pakko tehdä lyhtyä, vaikka tekisi ylös 4mh ja aulan, laittaa vaikka kattoikkunan niin ei tunnu kellarilta =)
Molemmissa on kantavat rakenteet, ulkoseinät ja katto jo olemassa. Kapea putki on kalliimpi suoraan €/m2 kaavalla. Saadaan vähemmän neliöitä liki samalla rahalla kuin siinä että yläkerta melkein kokonaan 3/4 käytössä.