Loviisan omakotitalot

Vain silloin kun kysyntä todella ylittää tarjonnan - hinnat kohoavat paikallisesti. Loviisassa on parhaillaan yli 40 asuntoa myynnissä, joten kysynnälle on tilaa.
Loviisan hintakehitys hilautuu Helsingin hintojen ja yleisen hintakehityksen mukana, joskin viiveellä. Siitä todistaa jo ne kiinteistövälitysketjut, jotka ovat tänne rantautuneet.
Mutta on syytä muistaa, ettei hintapyyntö ole se hinta minkä uusi asukas maksaa. Toteutunut hinta jää usein ilmoitttamatta. Joten todellista hintanousua ei voi sellaisenaan seurata.
Kiinteistöjen kunto on verrattuna 5-6 vuoden takaiseen tilanteeseen sama tai huonompi, mutta hintapyynnöt ovat nousseet joissakin tapauksissa 100 prosenttia.
Helsingissä vanhat - jopa Itä-Helsingin lähiöissä - kerrsotaloasuntojen hintapyynnöt ovat nousseet viimeisen viiden vuoden aikana lähes 80 tuhatta euroa, joten ilmaa siinä on ja paljon. Kehoitan tutkimaan kiinteistön kuntoa tarkasti ja tekemään aina tarjouksen.
Hinnat alkavat nykyisellään pysähtyä ja mahdollisesti laskeakin, vaikka kiinteistövälittäjät eivät sitä sano ääneen. On myös hyvä pitää mielessä, että suhdanteiden mukaan hinnat liikkuvat molempiin suuntiin - myyjä saa enemmän samasta kuin viisi vuotta sitten, ja ostaja maksaa enenmmän. Suhdanne mahdollistaa aina asunnon vaihdon.
Ja se mikä vaikuttaa hintojen yleiseen kehitykseen ehkä eniten, on rahan arvo - jos korot ovat alhaalla, rahaa saadaan lainaksi pankeista enemmän, onhan se halpaa ja tämä nostaa asuntojen hintoja, koska kalliitkin menevät kaupaksi. Korkea korko nostaa rahan arvoa ja loppupeleissä tuolloin halvempi asunto tulee lainarahan koron maksun myötä nousemaan.