http://www.taloussanomat.fi/yrittajat/2008/02/19/Myym%E4tt%F6m%E4t kohteet karsivat asuntotuotantoa/20084966/112
Heh, neropatit väittävät seuraavaa:
"Kysynnän riittämättömyys on Rakennusteollisuuden mukaan jo toiseksi merkittävin haitta asuntotuotannolle. Suurin haitta on edelleen tonttimaan puute ja siitä johtuva tonttikustannusten nousu."
Eiköhän kuitenkin ole niin, että jos porukoita ei kiinnosta ostaa, on syy hinnoissa - ei siinä, että tontteja on "liian vähän". Tuokaan väite kun ei pidä paikkaansa.
Heh, neropatit väittävät seuraavaa:
"Kysynnän riittämättömyys on Rakennusteollisuuden mukaan jo toiseksi merkittävin haitta asuntotuotannolle. Suurin haitta on edelleen tonttimaan puute ja siitä johtuva tonttikustannusten nousu."
Eiköhän kuitenkin ole niin, että jos porukoita ei kiinnosta ostaa, on syy hinnoissa - ei siinä, että tontteja on "liian vähän". Tuokaan väite kun ei pidä paikkaansa.
Vastaukset 13
Vanhimmat
> Eiköhän kuitenkin ole niin, että jos porukoita ei kiinnosta ostaa,
Löpisee yksi vuokraluuseri palstalla, jossa joka ikinen päivä kymmenet muut vuokraluuserit käyvät päivittäin tunnustamassa kasautuneet ostopaineensa:
"Ostan heti, jos hinnat rommaavat -10/-30/-70 % (jolloin laina, jonka korkeintaan voin saada, riittää)"
Sinänsä tämä tuhnulogiikan kukkanen oli ihan hyvä piristys näin päivän alkuun. Tuhnuloogikon mukaan tonttipula häviäisi, jos asuntoja myytäisiin halvemmalla. Taisi jäädä yksi tai kaksikin taloustiedon tuntia väliin?
aamusella. Ei kai tuossa väitetty muuta, kuin että ongelmana asuntomarkkinoilla on se, ettei ole kysyntää. Ja että tonttien suoltaminen markkinoille ei lisää kysyntää. Missä muka sanottiin, että "tonttipula häviäisi jos asuntoja myytäisiin halvemmalla".
> Missä muka sanottiin, että "tonttipula häviäisi jos asuntoja myytäisiin halvemmalla".
Tuhnuloogikko (sinä?) väitti, että seurava lainaus on täysin virheellinen
"Kysynnän riittämättömyys on Rakennusteollisuuden mukaan jo toiseksi merkittävin haitta asuntotuotannolle. Suurin haitta on edelleen tonttimaan puute ja siitä johtuva tonttikustannusten nousu."
Tuhnuloogikon mielestä kauppa ei käy, koska hinnat ovat liian korkeat. Siis ihan noin muuten vaan ja tonttimaan hinta ei mitenkään liity asiaan.
Elikkä tuhnuloogikon ajatusmaailman mukaan kaikki ongelmat ratkeaisivat myymällä asunnot halvemmalla. Tästä nyt saattaisi seurata se, että kysyntä kasvaisi -> kaikki menisi välittömästi kaupaksi, eikä piisaisikaan, koska
1) pula tonttimäästä rajoittasi tuotantomäärää
2) uusia kohteita ei enää aloitettaisi, jos niistä ei olisi mahdollista saada kohtuullista voittoa
Eli kaikille ei edelleenkään riittäisi halpaa asuntoa, vaan muodostuisi Hitas -tyylinen kaksihintajärjestelmä, jossa osa on pakotettu ostamaan asuntonsa kalliilla markkinahinnalla ja osa pääsee kiinni halpaan (säänneltyyn) asuntoon, jolla voi muutaman vuoden päästä tehdä reilun tilin myymällä sen markkinahintaan.
Ainoa pysyvästi tepsivä tapa olisi lisätä tonttitarjontaa, mutta siihen ei poliittista tahtoa ole ennenkään löytynyt, koska aina on joku, joka hyötyy maan "ansiottomasta arvonnoususta".
Mitä tuossa nyt on niin vaikeaa ymmärtää?
"Kysynnän riittämättömyys on Rakennusteollisuuden mukaan jo toiseksi merkittävin haitta asuntotuotannolle. Suurin haitta on edelleen tonttimaan puute ja siitä johtuva tonttikustannusten nousu. "
Tontteja on vähän=>niiden hinnat nousee.
Sitten voi vaikka päätellä lisää.
Tontteja on vähän=>niiden hinnat nousee=>uusien asuntojen hinnat nousevat=>kysyntä vähenee, kun asunnot ovat liian kalliita.
Tontit nimittäin ovat kalliita.
Pääkaupunkiseudulla omakotitalorakentajalla voi mennä rahaa vaikka 250.000 €, ennen kuin montusta nousee mitään näkyvää ylös.
Olen jo pari vuotta kytännyt itselleni tonttia rakentamista varten, mutta ei tästä tule mitään näillä hinnoilla.
Muutamassa vuodessa tonttien hinnat ovat varmaan kaksinkertaistuneet.
Ehkä tarkemmin ajateltuna kolminkertaistuneetkin.
hintoja? Eipä ainakaan Sipoon tapauksessa. Maanomistajilla ei tunnu olevan hirveää rahapulaa kun hintapyynnit eivät laske. Espoossa oli joku aika sitten reilut 100 tonttia myynnissä, eli tontteja kyllä on, mutta rahakkaat ostajat taitavat olla lopussa. Saisiko niitä jotenkin kloonattua?
Kuka sitä nyt halvalla maata myisi, kun siitä saa kunnon hinnan.
Miten tähän tilanteeseen on tultu?
Missä vaiheessa kunnat alkavat pakkolunastamaan raakamaata, vaikka maatalousmaata ja kaavoittavat sen kohtuuhintaiseksi rakennusmaaksi. Vaikka vuokra-asuntotuotantoa varten?
Ei kai ne semmoista tee.
Ja jos tekevätkin tuon alkuosan, niin rahastavat välistä ja ei se maa enää niin halpaa olekaan.
on mielenkiintoinen eli mikä on pakkolunastetun maan hinta loppupeleissä. Eikös ne valtiolta lunastaneet siinä radanvarressa olevat pellot? Veikkaan, että kunta vetää hillot välistä jaa myy markkinahintaan.
Mielenkiintoista seurata.
No, tulee ne veivatut rahat ainakin kuntalaisten käyttöön.
syytähän siinä on esitetty. Tuollainen sepittely on arkipäivää tänään, kun kauppa ei käy.
Näin ne yrittävät peitellä tosiasiallisia syitä.
" Suurin haitta on edelleen tonttimaan puute ja siitä johtuva tonttikustannusten nousu."
Hyviä asuntotuotantoon sopivia rakennuspaikkoja alkaa olla pk-seudulla vähän tarjolla. Kuka nyt haluaa muuttaa jonnekin korpeen tai päätien varteen melualueelle.
Huonoihin paikkoihin rakennetut uudet asunnot eivät kelpaakaan. Tällainen paikka on esim. Fallåker Turunväylän, Kehä III:n ja Turuntien melualueilla.
ei tartte asunnossa valoja ollenkaan kun Ikean kyltti loistaa aurinkona sisään ; )
tontteja/asuntoja kun kukaan keskipalkkainen ei suostu muuttamaan työnperässä pk-seudulle. Tällöin kuntien on pakko ottaa lusikka kauniiseen käteen ja alkaa kaavoittaa kohtuuhintaisia tontteja.
Tutkittua tietoa on että hesaan ei kannata muutta jollei tienaa yli 3000e/kk. Eli raja on ylitetty keskituloisen kohdalla,kun hesan keskipalkat on nyt alle 3000e/kk.
lopuksi kovinkaan monimutkainen? Rakennuttajat syyttävät tonttipulaa hintojen noustessa. No mitä väliä mikä syy on, nyt on rakennuttajilla helvetisti myymättömiä asuntoja käsissä, oli syy mikä tahansa. Ei rakennuttajien ongelma ratkea sillä että syytetään kaavoitusta, jotenkinhan ne asunnot on saatava myytyä, eikö?
Vaihtoehdot ovat:
- odottaa että ihmiset alkaisivat ostaa uudistuotantoa
- alentaa hintoja
- julistaa konkurssi