Voisiko joku vääntää rautalangasta tyhmälle uudisasuntojen hinnoittelutapaa, siis lähinnä että mitä pitää maksaa ja milloin?
Kun uudessa asunnossa mainitaan seuraavat seikat:
Myyntihinta:
388 800.00
Lainaosuus:
192 600.00
Hoitovastike:
267.50
Rahoitusvastike:
775.75
Vastikkeet yhteensä:
1 043.25
Velaton hinta (per/m2):
581 400.00 (5 433.64)
Rahoitusvastike (lyhennys korko):
1 169.51
Yhtiölainan takaisinmaksusuunnitelma:
Yhtiölainasta maksetaan vain korko-osuus kahden ensimmäisen vuoden ajan, kolmantena vuonna alkavat lyhennykset, kokonaislaina-aika on 25 vuotta. Korkotaso määräytyy lainan nostohetken mukaan. Laina nostetaan kun yhtiö valmistuu.
Niin siis onko tuo myyntihinta se, mikä maksetaan ostohetkellä? Ja sitten Lainaosuus se, jota lyhennetään 25 vuoden ajan rahoitusvastikkeella, ja tätä vastiketta aletaan maksaa vasta kun talossa on asuttu 2 vuotta? Ja tuleeko rahoitusvastikkeen päälle sitten vielä tuo Vastikkeet yhteensä -vastike?
Noista hinnoista ei niin tarvitse välittää (ei ole varaa moiseen lukaaliin :) ) mutta yritän vaan ymmärtää yhden esimerkin avulla että mitä tuo meinaa ostajan osalta.
Kun uudessa asunnossa mainitaan seuraavat seikat:
Myyntihinta:
388 800.00
Lainaosuus:
192 600.00
Hoitovastike:
267.50
Rahoitusvastike:
775.75
Vastikkeet yhteensä:
1 043.25
Velaton hinta (per/m2):
581 400.00 (5 433.64)
Rahoitusvastike (lyhennys korko):
1 169.51
Yhtiölainan takaisinmaksusuunnitelma:
Yhtiölainasta maksetaan vain korko-osuus kahden ensimmäisen vuoden ajan, kolmantena vuonna alkavat lyhennykset, kokonaislaina-aika on 25 vuotta. Korkotaso määräytyy lainan nostohetken mukaan. Laina nostetaan kun yhtiö valmistuu.
Niin siis onko tuo myyntihinta se, mikä maksetaan ostohetkellä? Ja sitten Lainaosuus se, jota lyhennetään 25 vuoden ajan rahoitusvastikkeella, ja tätä vastiketta aletaan maksaa vasta kun talossa on asuttu 2 vuotta? Ja tuleeko rahoitusvastikkeen päälle sitten vielä tuo Vastikkeet yhteensä -vastike?
Noista hinnoista ei niin tarvitse välittää (ei ole varaa moiseen lukaaliin :) ) mutta yritän vaan ymmärtää yhden esimerkin avulla että mitä tuo meinaa ostajan osalta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Myyntihinta 388.800 euroa maksetaan ostohetkellä. Osakkeen omistajan vastattavaksi tulee vielä osuus taloyhtiön veloista, tässä tapauksessa 192.600. Velkaosuuden voi myös maksaa pois oston yhteydessä, jolloin suoritetaan velaton hinta 581.400.
Jos lainaosuutta ei makseta kerralla, maksetaan rahoitusvastiketta. Aluksi rahoitusvastikkeella hoidetaan vain lainasumman korot eli 775,75 euroa kuussa. Kahden vuoden kuluttua lainaa aletaan myös lyhentää, jolloin rahoitusvastike nousee arviolta 1169,51 euroon. Tästä voi päätellä, että lyhennys on alussa noin 394 euroa.
Hoitovastiketta maksetaan joka tapauksessa. Sillä katetaan kiinteistön juokseva ylläpito, lämmitys yms. Se on 267,50 euroa.
Jos velkaosuutta ei makseta pois, vastikkeet yhteensä ovat aluksi 267,50 775,75 = 1043,25 ja kahden vuoden jälkeen 267,50 1169,51 = 1437,01 euroa kuukaudessa.
Korot tietenkin voivat muuttua ja silloin muuttuvat myös rahoitusvastikkeet.
Noniin, nyt ymmärsin. Kiitos selvityksestä! :)