Suunnittelutoimistot vaan mukaan remontteihin niin isännöitsijät pääsee helpolla ja taloyhtiöt joutuu maksamaan extraa!
Roskakatokset maksoi tuttavani taloyhtiöön 3 vuotta sitten 11500eur.(ilman "konsultointia")
Sama firma teki meille likipitäen samanlaiset kötöstykset. Kokonaishinta suunnittelutoimiston kulujen kanssa 26,700eur! Miksi ammattimiehet tarvitsisivat suunnittelutoimiston ohjeita?? Kuka rahastaa ja miksi? Halajaako ahneet isännöitsijät lahjuksia?
Roskakatokset maksoi tuttavani taloyhtiöön 3 vuotta sitten 11500eur.(ilman "konsultointia")
Sama firma teki meille likipitäen samanlaiset kötöstykset. Kokonaishinta suunnittelutoimiston kulujen kanssa 26,700eur! Miksi ammattimiehet tarvitsisivat suunnittelutoimiston ohjeita?? Kuka rahastaa ja miksi? Halajaako ahneet isännöitsijät lahjuksia?
Vastaukset 17
Vanhimmat
No ei se piirustusten laatiminen tosiaankaan kuulu isännötsijän toimenkuvaan. Mistähän tuollainenkin käsitys ilmaistyöstä on tullut.
Kunnan rakennusviranomaiset vaativat roskakatoksen rakentamisestakin rakennuslupahakemuksen, siihen tarvitaan sitten monenlaista paperia, naapurusten suostumuksset, asemakuvaa, talokuvat, mahdolliset lujuuslaskelmat, palotarkastajan lausunnot ym.
Sitten katselmukset päälle.
Joillakin valmispakettien toimittajilla on valmiit kuvat ja ne tulevat tietysti halvemmaksi.
Niin että isännöitsijän pitäisi vielä toimia ilmaisvoimin suunnittelijana remonteissa. Mistä ihmeestä teitä kaikenmaailman tolloja oikeen sikiää? Tietysti sinun mielestä on myös erittäin hyvä, että esim. putkiremonteissa jätetään LV-suunnittelma teettämättä ja tilataan vain LVI-urakoitsijoilta tarjous tyyliin taloyhtiön nimi ja asiatekstiksi "pyydämme tarjousta putkiremontista As Oy Kumipäähän".
eipä se niin vaikeaa ole, netistä kaivaa tietoa ja piirrät vaikka lyijykynällä A4:selle.
Näitä ääliöitä on Suomenmaa pullollaan. Miksi ihmeessä isännöitsijän pitäisi suunnitella ja hoitaa kaikki asiaan liittyvät paperit? Olisko kivaa, jos hän vielä lopuksi rakentaisi omin käsin ilmaiseksi sen jätekatoksen?
Oletko varma, että teidän isännöitsijällä on suunnittelijan pätevyys?
Ns ämpäriurakoitsijat rahastavat juuri näitä tolloja, jotka tilaavat työn tyyliin " tilaamme taloyhtiöllemme As Oy Yhdistyneet Älykääpiöt parvekeremontin"
Hyvää päivänjatkoa!
Johtuu taloyhtiön hallituksesta eikä isännöitsijästä. Kun hallitus ei osaa tehdä päätöksiä annetaan päätöksien teko konsultille. Kun konsultti huolehtii kiinteistön kunnossapidosta ei silloin taloyhtiön hallituksen tarvii tehdä mitään eikä ole vastuuta mistään. Konsultti kutsutaan vaikkapa katsomaan ja suunnittelemaan peltikaton maalaustarpeen, pihavalon tolpan paikan jne.
Vaikka jäte/roskakatoksia saa valmiita niin sen kun konsultti erikseen suunnittelee saa hän siitä helposti kymppitonnin ja enemmänkin.
Naurettavaa nää ainaiset valitukset taloyhtiöissä.
Asukkaat ei viitsi käydä edes kaksi kertaa vuodessa olevissa kokouksissa. Sitten itketään kun jotain ylimääräistä joutuu maksamaan. Talot kun pysyy 500 vuotta kunnossa ilman mitään huoltoa ja vesi ja sähkökin on aina ihan ilmaista.
Menkää sinne kokoukseen mukaan, kertokaa mielipiteenne siellä alkääkö itkekö sitten jälkikäteen roskalaatiokon nurkalla.
Mene mukaan hallitukseen ja ota puheenjohtajan toimi itsellesi.
Ai ei kiinnosta vai, et halua hallitukseen kun niiin kauheen kiiiireee ja vaativa työ että ;))onko tylsää kun joutuu tekemään jotain TALOYHTIÖN HYVÄKSI ja palkaksi saat pelkkää paas****aa naapureiltasi.
Peltikattomaalauksen ammattilaisena joskus nyrppii juurikin tällaiset konsulttifirmat. Taloyhtiö on antanut maalauksen kilpailuttamisen ja työn suunnittelun suunnittelutoimistolle. Tulevat sitten maalaria neuvomaan, että miten se maalaus tulisi tehdä. Maalauksen käytännön asioista ei tiedetä hölkäsenpöläystä ja usein työt mitoitetaan suuriksi ja urakkaan sisällytetään hirveä määrä kaikenmaailman tarpeettomia pikkuhommia. Peltikattomaaliksi on päätetty mielivaltaisesti joku maali, joka useimmiten ei sovellu aikaisempaan pintaan.
Yleensä hommaan vielä valitaan se halvin (huonoin) tekijä. Katto on pilattu ja hinta on ollut kallis.
Itse en tarjoa ollenkaan suunnittelutoimistoilta tulevia urakoita. Kuten ei monet muutkaan suuremmat toimijat. KVR urakointi on ainut järkevä tapa teettää peltikaton maalaus.
Juuri näitä " itse en tarjoa ollenkaan jne ..."tämänkaltaisia urakoitsijoita kannattaa välttää He luonnollisesti tippuvatkin jo tarjousvaiheessa,koska eivät ymmärrä pykälistä yhtään mitään. Otetaan vaan pensseli kouraan ja ruvetaan sutimaan. Kun ( ei siis jos) tulee sanomista taloyhtiön puolelta, niin ämpärurakoitsija onkin saavuttamattomissa, koska mitään ei ole paperilla.
On olemassa rakennusalan yleiset sopimusehdot, jossa rautalangasta väännetään urakoitsijalle sekä rakennuttajalle säännöt. Näistä ehdoista ei ämpärimies, eikä usein taloyhtiön hallituskaan ole luonnollisestikoskaan kuullut mitään. Ennenkin rakennettiin koirankoppeja ilman konsultteja.
Taloyhtiö häviää aina, jos rupeaa tälläisen ämpärimiehen kansa tekemisiin. Ja isännöitsijä on ammattitaidoton, jos ei asiaa selvitä hallitukselle.
Suuremmat toimittajat eivät muuten edes tarjoa, ellei ole konsulttia mukana.
Naurattaisi, mutta ei naurata, koska olen nähnyt niin monet hommat menevän persiilleen ilman kunnon suunnittelua.
Töitä riittää muutenkin. Miksi siis pitäisi mennä johonkin tarjouskilpailuun, jossa halvin saa työn?
Nyt saan itse hinnoitella itseni ja takuulla olen yksi Suomen kallemmista tekijöistä. Ammattimiehet ei tarvi kenenkään epäpäteviä neuvoja. Joku moraali se työssäkin pitää olla.
Itse urakoin kokonaisvastuu urakointina, jolloin annamme työlle kolme kertaa pidemmän takuun kuin mitä YSE1998 vaatii ja mitä nämä suunnittelutoimistojen urakoitsijat myöntävät. Pidämme huolta tekemästämme katosta koko takuu-ajan. Jää välirahastajat välistä pois ja muutenkin työt päästään tekemään parhailla menetelmillä!
No mitäs ne parhaat menetelmät on esim. konesaumatulle 25 vuotta vanhalle peltikatolle ensimäisestä työvaiheesta viimeiseen ja mitä pääkohtia on otettava huomioon?
Kysymykseesi on paha vastata kun antamasi tiedot on noin vähäiset. Maalausmenetelmä riippuu pinnan nykykunnosta ja aikaisemmin käytetystä/käytetyistä maaleista.
Pääkohtia joita on otettava huomioon; ei maalaa sateella, eikä silloin kun on lunta katolla. Täten saavutetaan parempi tarttuvuus.
Joopa joo, taitaa lähinnä ammattichattailijan tuntomerkit täyttyä.
Voin sanoa ettet ole ainoa kuka niille jättää tarjoamatta. Kukaan itseään kunnioittava maalari ei tee konsulttifirman "työselostuksella".
Hukkaan heitettyä aikaa, jos perehdyt suunnittelutoimiston työhön ja tarjoat sitä. Työt annetaan firmalle joka on jo päässyt niitten remmiin. Ykkössääntö on se että halvalla on tehtävä, rahaa ei oo. Tietenkin kaikki parhaat tekee suunnittelutoimistoille.. HAHAHAA =D
Kaltaiseltasi "wanna be ammattilaiselta" tuskimpa kukaan tilaa yhtään mitään, sen verran lapsellista tekstiä kirjoittelet, että maalisutin olet varmaankin nähnyt vain kaupan hyllyllä.
Lapsellista? Mitä lapsellista sanoin? Menikö herne nenään?
Ehkä aikuistuttuasi ymmärrät sen.
Vähän asian vierestä.. mutta kun katon maalauksesta puhutaan, niin tässä linkki toiseen keskusteluun.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000000489&posting=22000000032796970