Hei
Iltasanomissa oli talopakettien hintavertailu. Tässä suora linkki:
http://kuvat2.iltasanomat.fi/iltasanomat/kuvaarkisto/hintavertailu.pdf
Kysymys: miten on mahdollista, että nuo hinnat ovat paljon matalammat kuin mitä toimittajat kertovat kun kysyy valmistalon hintaa?
Voisiko joku kertoa noissa numeroiduissa kohdissa alla, mitä ihan edes suurinpiirtein maksavat nuo asiat, jotka on tuossa lainatussa jutussa mainittu jäävän hinnan lisäksi tilaajan maksettavaksi. Olisin todella kiitollinen!!
Lainaan tähän vielä mitä on mainittu jäävän hinnan ulkopuolelle.
Mitä 120 neliön koti maksaa?
1 Avainkoti 185 800 €
117 neliön vakiomalli, jossa on
lisäksi työhuone ja tekninen
tila. Rahdista peritään
lisähinta.
Tilaaja: Tontin raivaus ja pintamaiden poisto,
vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan
hankinta, rakennuslupa- ja liittymämaksujen
maksaminen, pihatyöt ja istutukset.
2 DesignTalo 157 500 €
Uudenmaan alueella 121 neliön
vakiomalli, josta löytyy neljä
makuuhuonetta sekä tekninen
tila.
Tilaaja: Rakennusluvan hankinta ja pääsuunnittelu,
tontin raivaus ja muut tonttiin liittyvät
maatyöt, ulkopuolinen pintamaalaus, siivous
ja työmaavalvonta, oman pihan suunnittelu
ja toteutus.
3 Jukka-Talo 215 000 €
Muuttovalmis toimitus
Järvenpään alueella.
Tilaaja: Maansiirtotyöt, mahdolliset paalutukset,
louhinnat jne. sekä liittymät.
4 Kastelli 146 940 €
Tilaaja: Talon rakentamista edeltävät maatyöt ja
rakentamisen jälkeen pihatyöt.
5 Älvsbytalo 123 610 €
Toimitus Etelä-Suomessa
Tilaaja: Tontti, maatyöt, vesi-viemärin veto talolle,
liittymämaksut, talon ulkomaalaus.
Taustaa: olen soittanut viime aikoina muutamalla toimittajalle ja kysynyt "mitä maksaa avaimet käteen talo". Vastaus jokaisella pääkaupunkiseudulle 2-2,5t per huoneistoneliö, jos sisustus ym. ratkaisut keskivertoa ja talo muodoiltaan keskiverto (ei hirveästi tornia, erkkeriä jne.).
Iltasanomissa oli talopakettien hintavertailu. Tässä suora linkki:
http://kuvat2.iltasanomat.fi/iltasanomat/kuvaarkisto/hintavertailu.pdf
Kysymys: miten on mahdollista, että nuo hinnat ovat paljon matalammat kuin mitä toimittajat kertovat kun kysyy valmistalon hintaa?
Voisiko joku kertoa noissa numeroiduissa kohdissa alla, mitä ihan edes suurinpiirtein maksavat nuo asiat, jotka on tuossa lainatussa jutussa mainittu jäävän hinnan lisäksi tilaajan maksettavaksi. Olisin todella kiitollinen!!
Lainaan tähän vielä mitä on mainittu jäävän hinnan ulkopuolelle.
Mitä 120 neliön koti maksaa?
1 Avainkoti 185 800 €
117 neliön vakiomalli, jossa on
lisäksi työhuone ja tekninen
tila. Rahdista peritään
lisähinta.
Tilaaja: Tontin raivaus ja pintamaiden poisto,
vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan
hankinta, rakennuslupa- ja liittymämaksujen
maksaminen, pihatyöt ja istutukset.
2 DesignTalo 157 500 €
Uudenmaan alueella 121 neliön
vakiomalli, josta löytyy neljä
makuuhuonetta sekä tekninen
tila.
Tilaaja: Rakennusluvan hankinta ja pääsuunnittelu,
tontin raivaus ja muut tonttiin liittyvät
maatyöt, ulkopuolinen pintamaalaus, siivous
ja työmaavalvonta, oman pihan suunnittelu
ja toteutus.
3 Jukka-Talo 215 000 €
Muuttovalmis toimitus
Järvenpään alueella.
Tilaaja: Maansiirtotyöt, mahdolliset paalutukset,
louhinnat jne. sekä liittymät.
4 Kastelli 146 940 €
Tilaaja: Talon rakentamista edeltävät maatyöt ja
rakentamisen jälkeen pihatyöt.
5 Älvsbytalo 123 610 €
Toimitus Etelä-Suomessa
Tilaaja: Tontti, maatyöt, vesi-viemärin veto talolle,
liittymämaksut, talon ulkomaalaus.
Taustaa: olen soittanut viime aikoina muutamalla toimittajalle ja kysynyt "mitä maksaa avaimet käteen talo". Vastaus jokaisella pääkaupunkiseudulle 2-2,5t per huoneistoneliö, jos sisustus ym. ratkaisut keskivertoa ja talo muodoiltaan keskiverto (ei hirveästi tornia, erkkeriä jne.).
Vastaukset 12
Vanhimmat
jutussa on mennyt puurot ja vellit sekaisin, jokainen joka on valmistaloja kilpailuttanut huomaa sen koska esim. siitä että kaikilla jää suurin piirtein samanlaiset asiat tilaajan hoidettavaksi ero on vain siinä kuinka ne tilaajalle ja toimittajalle kerrotaan.
- Kaava menee suurin piirtein näin Talo talli tontti 50 000 rahaa (ei paalutettava tontti)
-ps. katso aikaisempi keskustelu aiheesta.
Kiitos vinkistä.
Mikä aikaisempi keskustelu?
Tarkoitatko, että noihin IS:n hintoihin pitää lisätä noin 50 000€? Silloin oikea "avaimet käteen" hinta?
TALOPAKETTIEN HINTAVERTAILU.
lupamaksuihin, maansiirtotöihin, vesi- ja sähköliittymiin, vastaanmestariin yms. yms.
Euro sinne toinen tänne kaikki on takuu varmasti käsi ojossa kun rupeat rakentamaan.
Yleensä se menee niin että MINÄ TARZAN MINÄ KILPAILUTAN ja loppupeleissä on kädessä joku K-Raudan rakentajakortti.
Muuten se K-Raudan rakentajakortti ei ole paskempi ;)
Vaikka MINÄ JANE MINÄ KILPAILUTIN, oli se K-Raudan kilpailutettu hinta monesti halvin...
Edes suhteilla ja tukkumyyjiltä ei kaikkea saanut halvemmalla. Tietysti sinne K-Rautaankin pitää mennä käymään ja istua alas kysymään sitä hintaa. Monesti se kantis-kortin hintakaan ei ole se viimeinen hinta ;)
Ja pälä pälä, jokainen tekee tyylillään. Meillä OIKEASTI säästettiin kilpailuttamalla. Joku toinen ei jaksa nähdä vaivaa, mutta minusta se oli ihan kivaa. minä käytin vapaa päiväni soittelemiseen ja kaupoissa juoksemiseen. No me naisethan tykätään käydä kaupoissa, mitä sitten vaikka rautakaupassa. Ties vaikka naisena sais parempaa palvelua ;)
(t&a) = tarvikkeet asennus
- mahd. puiden kaataminen tontilta
- mahd. louhinta
- kantojen poistaminen
- kantojen hävitys ($$$$)
- maaperätutkimus
- mahd. paalutus ($$$$)
- rakennuslupa pakolliset maksut rak.valvonnalle
- liittymismaksut sähkö, vesi
- vuokratontin maksut mm. vuoden odotusaika
- mahd. isommat perustusanturat ($$$$)
- 100 m lautatavaraa linjapukkeja varten
- 6 m tikkaat
- tontin pohjan avaaminen kaivinkoneella
- vyörysuojat (t&a)
- purkutie taloelementeille, maa-aines & konetyöt tai nosturipurku 500 e
- salaojitus (t&a)
- sadevesiputkisto (t&a)
- routaeristykset (t&a)
- vastaava työnjohtaja ($$$$)
- KVV-vastaava ($$$)
- KVV-suunnitelma
- vaihtomaat, maa-aines ja konetyöt
- täyttömaa-aines, maa-aines ja konetyöt
- pihan teko, maa-aines ja konetyöt
- vesi- ja viemäriliitynnät (t&a)
- liittymien kaivuutyöt ja täytöt
- talousvesi- ja viemäriputkien kannakointi ja eristys (t&a)
- sähköjohtojen tuonti talon seinän viereen, konetyöt (t&a)
- antennikaapelointi (t&a)
- puhelinkaapelit (t&a)
- syöksytorvien jatko kaupunkialueella
- rakennuslupaa ja rakentamista varten tarvittavat asiapaperit
(toimitetaan 1 srj, tarve 2-4 srj)
- saunan lauteiden ja katon käsittely
- kattotikkaat, kulkusillat, lumiesteet (t&a)
- pystyttäjien majoitus 2 vrk
- apumiesvelvollisuus 40 h
- ryömintätilaan pohjamuovi, tarvikkeet asennus
- tulisijan perustukset (t&a)
- tulisija
- piippu
- listojen asennus
sokkelin kivitys
lisää kaappeja
naulakko/hattuhylly
liittymämaksut ($$$$)
sälekaihtimet tai kalterit
tuning (käytännössä kaikki tuunaa) ($$$$$)
terassi
varasto
roskakatos
aita
lisää pistorasioita
valolista keittiöön
WC ph kdh pakollinen tuunaus
Kattava lista, mutta lisäksi pitää talo
maalata,
asentaa viemäriputket talon alle ja talvella pitää
maa sulana oljilla tms,
asentaa verkkopiuhat ja rasiat,
keskuspölynimuri ja
käsitellä pesuhuoneen katto.
täydellisistä paketeista kustannuksia jotka jää itselle ja jokaiselle valmispaketille saat pistää vähintään sen 30 000 euroo lisää budettiin ja voi ettei riitäkkään:)
Emme voi suositella Kastellia. Sen laatu ja toiminta oli pettymys kaikilta osiltaan. Toivomme totisesti, ettei yksikään perhe pety sen firman "bisneksiin".
talofirmoilla löytyy muutama epäonninen asiakas, jonka kohdalla tuntuu kaikki menevän päin persettä! Se, että sinun kohdallasi ei palvelu pelannut, ei tarkoita sitä että kaikki muutkin kokevat saman kohtalon (vaikka niin salaa toivotkin)
Joten lopeta jo tuo lapsellinen mustamaalaaminen! Kastelli on Suomen ylivoimaisesti ostetuin talomalli. Jos Designtaloa myytäisiin samat määrät kuin Kastellia, olisi sielläkin määrällisesti huomautettavaa paljon enemmän kuin nyt on. Prosentuaalisesti Kastellille tehdyt reklamaatiot ovat todella vähäisiä!
Rakenna sydänpuusta kunnollinen terveesti hengittävä hirsitalo. Tai arvokkuutta ympäristöönsä luova juhlava kivitalo. Kastellit on menneen talven lumia tekniikaltaan ja rakentamistavaltaan.
n 20-50k€ verran. Siitä se ero tulee. Maatyöt nyt tuosta sitten suurin kakku (5000€-), sitten luvat ja liittymät (5000-15000€), rahti (2000€-), pääsuunnittelija (500€-), LVIS rajalta taloon (2000€-), pihatyöt ihan niin paljon kuin rahaa on tarjolla.