Löytyykö mistään tietoja yleisestä hintatasosta isännöinnin laskutuksessa (Pk-seudulla).
Onko vertailuja tehty - on tietysti vaikeaa kun yksilöllisistä ja laadullisesti erilaisista palveluntarjoajista on kyse.
Mutta:
Oma isännöitsijämme ehdottaa korotusta hintoihin ja haluaisin vertailla meneekö jossain kategoriassa paljonkin yli keskitason.
Riittäis aluksi sekin paljonko perustuntiveloitus on?
Onko vertailuja tehty - on tietysti vaikeaa kun yksilöllisistä ja laadullisesti erilaisista palveluntarjoajista on kyse.
Mutta:
Oma isännöitsijämme ehdottaa korotusta hintoihin ja haluaisin vertailla meneekö jossain kategoriassa paljonkin yli keskitason.
Riittäis aluksi sekin paljonko perustuntiveloitus on?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Googleta vaikka hakusanoilla "isännöinti kokouspalkkio". Helsingistä ainakin löytyy monien is-firmojen hinnastoja.
ja neuvottele taloyhtiöllenne sopivasta hinnoittelusta. Sillä se hinta selviää.
Hinta määräytyy aina ostajan maksuhalukkuuden mukaan. Muuten ei synny sopimusta tai tule kauppoja.
Keskitason käyttäminen hintaneuvotteluissa on epäjohdonmukaista. Isännöitsijä yrittää tietysti nostaa palkkiotaan. Siihen ei tarvitse välttämättä suostua.
On järkevämpää keskittyä ostamaan palveluja sellaisilta yrityksiltä, jotka kykenevät yksiselitteisesti kertomaan, mitä ne tekevät asukkaiden ja osakkeenomistajien hyväksi heiltä saamiltaan rahoilla.
Tälläistenkin yritysten toimia tulee seurata; tekevätkö ne sopimukseen merkityt asiat sopimuksen mukaisesti.
Ainakin iltakokousten hinnat pitäisi olla melkein kaksinkertaiset. Miettikää sitä, kun isännöitsijällä on keskimäärin noin 20 taloyhtiötä. Melkein kaikki kokoukset alkavat illalla noin klo 18:sta. Itse tulen duuniin noin klo 8.
Esim. tällä viikolla olen töissä 8:sta noin keskim. klo 21:een(joka ilta), joten viikolle tulee tuntimäärä melkoinen.
Saan noin 60 euroa/kokous. Eli jos eio olisi kokousia lähtisin duunista klo 15:sta jälkeen.
Eli, kun valmistelen kokousta tuulee kokouksen ja valmistelun jälkeen ns. ylitöitä 6 tuntia.
Eli ylityöhinnaksi noin 10 euroa tunti.
Tekeekö esim. Timpurit, metallimiehet tällä hinnalla ylitöitä eli iltakokousten hinta pitäisi olla vähintään kaksikertainen.
kannattaa tarkastaa onko ilmoitettu kokonaishinta, tuntihinta vai kokonaishinta johon lisätään sotut päälle? Hyvin tyypillinen hinta on 60-70 euroa enintään kahden tunnin kokouksesta verollisena, sen päälle lisätään työnantajasivukulut. Isännöitsijä saa siitä käteen todellakin vain reilun kympin tai joskus ei mitään.
Minusta on järjetöntä tulla aamusta töihin jos istuu illalla kahdeksaan yhdeksään toimistolla, vaikka olisit kuinka super-isännöitsijä kärsii työteho kun työpäivän kesto ylittää 8h. Tiedän että töitä riittää mutta omasta jaksamisesta on jokainen itse vastuussa, tässä työmarkkinatilanteessa on isännöitsijälläkin varaa valita.
Tein pelisäännöt kokouksille. Kokous alkaa kun on sovittu vaikka puheenjohtaja puuttuisi, valitaan tilalle toinen. Paperit luetaan ennakkoon tai ollaan hiljaa, kenellekään ei niitä aleta kopioida kokouksen alussa. Kahvit voi hallitus juoda kahvilassa kokouksen jälkeen. Konsultit tulevat vain työmaakokouksiin tai päivällä pidettäviin muihin tapaamisiin. Hallituksen kokous pidetään vain tarvittaessa eikä sellaisia asioita varten jotka voi isännöitsijä yksin päättää.
Meillä on ihan hyvä systeemi teen 6.5 tunnin päivää ja kokouksista en saa mitään extraa, mutta kanttavampaa se on minulle noin saati tekisin 7.5 päivää ja saisin kokouksista 60 € - 70 € kerta 2 tunnin ajasta. Kokoukset pyrin vauhdittamaan niin, että tunti on maksimi aika mitä kuluu, eli turha jaaritukset karsitaan heti aluksi pois. 20 taloyhtiötä itselläni on hoidossa ja 6.5 tunnin työaika riittää mainiosti niiden hoitoon, tosin kooltaan ne on keskimäärin 20 huoneiston yhtiötä ja eri asia tietysti olisi jos ne kaikki olisivat keskimäärin 90-100 huoneiston taloyhtiötä, mutta toisaalta silloin niitä ei täytyisi pitää niin montaa saadakseen saman tuoton.
Jos noin pienellä tuntimäärällä pystyt asiat hoitamaan. Itselläni on vähän yli 20 yhtiötä ja nyt tilinpäätös aikaan viikkotuntimääräksi keskim. arvioin 55 -60 h. (Maalis-Huhtikuu)
Muina vuoden aikoina määrä on siinä 40 tunnin luokkaa.
En tarkoittanut iltatunteja ja viikonlopputöitä, enkä kokouspalkkiota. Ymmärrän että niille iltaisin pidettäville on korotettu hinnoittelu.
Tarkoitin ihan arkena "virka-aikaan" tehtyjä töitä. Ja toistuvia vakio-kohtia hinnastossa.
Joku taloyhtiö on helppo. Toisen kanssa saa olla puhelimessa monta tuntia päivässä (valittajat ja remppamiehet).
Nykyään kannattaa miettiä, jos on hyvä isännöitsijä, että vaihtaako. Hyvät on harvassa, halpoja sutenöörejä löytyy.
Meidän tuntiveloitus on 45 € alv, muuten esim 30 huoneiston kiinteistön isännöinti 1500 € alv/ kk, tai neuvottelun jälkeinen hinta.
Heikki 040-831 4618
Aivan loistava liikeidea, tosin tuolla hinnoittelulla puuttuu vain asiakkaat. 18.000 €/vuosi ei takuulla mene läpi 30 asunnon, tai edes 130 asunnon, yhtiössä. Isossakin yhtiössä hinnan on pysyttävä n. 6.000-8.000 € tasolla.
30 asunnon yhtiössä tuo veloitus muuten tarkoittaisi 50 €/kk/asunto jos kaikki ovat saman kokoiset.
Kyllä tämän 6 vuotta vanhan ketjun uudelleen lämmittäjä on vielä uuden vuoden aaton tunnelmissa. Lienee jotain hampaankolossa Heikkiä kohtaan.
Pääkaupunkiseudulla ainakin 75-150 huoneiston taloyhtiöiden isännöinti hinta on 1500-2000 euroa/kk. Kyllä taloyhtiöt ovat valmiita maksamaan hyvästä isännöinnistä, ei kuitenkaan ihan tuohon 30 huoneistoa/1500 euroa...