Asuntojen tarjonta on ylittänyt Suomessa merkittävästi kysynnän. Tällä hetkellä asuntoja riittäisi nykyisellä myyntivauhdilla lähes 1,5 vuodeksi vaikka uusia ei rakennettaisi ollenkaan.
Aivan kuten asuntojen hinnat nousivat kohtuuttomasti viime vuosina, koska ihmiset jotenkin kuvittelivat niiden loppuvan kesken. Samalla tavalla asuntojen hinnat laskevat "kohtuuttomasti" kun tarjonta on ylittänyt kysynnän.
En tarkoita että tällä hetkellä olisi huono hetki ostaa asuntoa. Tarjouksia kannattaa jättää, mutta huomioikaa viime vuosien perusteettomat hinnan nousut ja tuleva lasku tarjouksessanne. Mikäli ajatus tuntuu jotenkin oudolta, miettikää asiaa seuraavasti:
Millä perusteella esim 2002 vuonna rakennettu talo johon ei olla tehty remontteja olisi tänä päivänä esim 50% kalliimpi? Perusteeksi ei riitä se että asuntojen hinnat nousevat 7% vuodessa.
Pitkässä juoksussa jokainen asunto on joskus purkukunnossa. Remonteilla asunnon ikää saadaan pitkitettyä. Asuinrakennuksen arvo laskee tietyllä aikajänteellä jopa negatiiviseksi. Rakennuksen purkaminen maksaa. Itsekin ostaisit varmaan mielummin puhtaan tontin, kuin tontin jossa on purkukuntoinen rakennus?
Aivan kuten asuntojen hinnat nousivat kohtuuttomasti viime vuosina, koska ihmiset jotenkin kuvittelivat niiden loppuvan kesken. Samalla tavalla asuntojen hinnat laskevat "kohtuuttomasti" kun tarjonta on ylittänyt kysynnän.
En tarkoita että tällä hetkellä olisi huono hetki ostaa asuntoa. Tarjouksia kannattaa jättää, mutta huomioikaa viime vuosien perusteettomat hinnan nousut ja tuleva lasku tarjouksessanne. Mikäli ajatus tuntuu jotenkin oudolta, miettikää asiaa seuraavasti:
Millä perusteella esim 2002 vuonna rakennettu talo johon ei olla tehty remontteja olisi tänä päivänä esim 50% kalliimpi? Perusteeksi ei riitä se että asuntojen hinnat nousevat 7% vuodessa.
Pitkässä juoksussa jokainen asunto on joskus purkukunnossa. Remonteilla asunnon ikää saadaan pitkitettyä. Asuinrakennuksen arvo laskee tietyllä aikajänteellä jopa negatiiviseksi. Rakennuksen purkaminen maksaa. Itsekin ostaisit varmaan mielummin puhtaan tontin, kuin tontin jossa on purkukuntoinen rakennus?
Vastaukset 2
Vanhimmat
riittää...se seitsemän prosenttia.
> Millä perusteella esim 2002 vuonna rakennettu talo johon ei olla
> tehty remontteja olisi tänä päivänä esim 50% kalliimpi? Perusteeksi
> ei riitä se että asuntojen hinnat nousevat 7% vuodessa.
1,07^6 = 1,500730351849
Sehän riittää!
> Pitkässä juoksussa jokainen asunto on joskus purkukunnossa.
Totta kai on. Pyramiditkin ovat kestäneet vasta muutaman tuhat vuotta. Toki ovat ns. vanhoja "jugend-asuntoja", mutta silti.
Yksi edellisistä asunnoistani (jossa olin vuokralla) on rakennettu 97 vuotta sitten. Ihan hyväkuntoinen tuo vielä oli. Toki jouduttu vähän remppaamaan (esimerkiksi vessat sisälle, keskuslämmitys, putket, sähköt, katot, kellarit, jne).
Voisiko olla niin, että hyvin rakennettu talo korjataan pala kerrallaan? Niin kauan kuin jatketaan, se kestää. Peruskallio murenee alta ennen kuin talo päältä...
Noo, ehkä sinäkin saat joskus lainaa, että pääset omaan. :)