Ollaan yksityiseltä ostamassa tiilitaloa. Ikää talolla reilut parikymmentä vuotta. Myyjä ei suostu kosteusmittauksiin/kuntotarkastuksiin, koska hänen mukaansa tiilitaloissa ei ole hometta/kosteutta missään. Noh, itseäni kyllä asia vähän vaivaa (jos esim. putket tihkuneet vettä ym.), joten onkohan järkevää kuntotarkastuttaa talo ennen ostoa, vai olenko vainoharhainen homeen ym. suhteen?
kannattaako
kuntotarkastus?
13971
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tuo on ihan hyvä lähtökohta ostajan kannalta. Eli talo myydään täysin primakuntoisena ilman mitään vaurioita. Se kirjataan kauppakirjaan ja katotaan sitten oston jälkeen mistä alennusta hintaan mahdollisesti lähdetään hakemaan. Parhaassa tapauksessa kaikki onkin ihan OK.
ja sitten rahastaa, jos rahoja on, myyjää.
Ei missään tapauksessa kannata ostaa noin vanhaa
taloa, sehän on jo ihan purkukunnossa!
Ja vielä tiilitalo!
Kyllä vaan kannattaa asua siellä vuokrakolhoosissa,
niin ei tule mitään yllätyksiä,eikä ylimääräisiä
asumiskuluja.
Heh, kyllä ei myyjäkään paljon omaa etuaan katso kun lupaa talon olevan virheettömässä kunnossa ilman mitään vaurioita tai korjaustarpeita. Mutta tuo talon myynti virheettömänä tosiaan tulee merkitä kauppakirjaan.
Jos itse taloani myisin niin kaivaisin esiin jokaikisen pienimmänkin riskipaikan talosta ja tekisin ne kirjallisesti tiettäväksi ostajalle. Ja kämppä myytäisiin kuitenkin tasantarkkaan sillä samalla markkinavetoisella hinnalla kuin ilman esiinnostettuja virhehuomioitakin...
Näin, ja jos kämpässä ei ole tiedossa olevia vesivahinkoja niin kannattaa vaikka keksiä semmoinen!
Ompahan sekin vaurio tai riskipaikka sitten tehty varmuuden vuoksi tiettäväksi.
kokotiilitalon kaupanpurussa. Purettiin homeiden takia. Jos kyselit tosissaan niin siinä oli tietoa..harkitse itse, minä teettäisin.
sillä:
- tiilitalo voi homehtua
- jopa täystiilitalo
- mikäli on jotain eristeenä ja muita rakenteita puusta.
- jos et kuntotarkastuta taloa, katsotaan että olet LAIMINLYÖNYT SELONOTTOVELVOLLISUUTESI MISTÄ SEURAA ETTÄ JOS TALOSSA ON JOTAIN YLLÄTTÄVÄÄ ON TURHA ASIASTA TAISTELLA ENÄÄ!!!
- Katsopa lakeja kiinteistökaupasta, ja siinä etenkin ostajan selonottovelvollisuus
- ihmeellistä on jos myyjä ei halua tarkastusta: mitä pelättää vai PEITETTÄVÄÄ????
- älä herranjumala osta sikaa säkissä!!!!!!!
- mene mieluummin makaa moottoritielle ja odota että joku ajaa päällesi, yhtä suuri todennäköisyys vahinkoon.
- olitko ihan tosissasi???
Älä missään nimessä osta, jos myyjä ei anna tehdä tutkimuksia. Edellinen viesti asiaa ja syytä ottaa tosissaan. Tutkikaa joka paikka, maan ja katon välistä. Tiilitalokin tosiaan voi homehtua. Saati sitten rakennusvirheet..... Tutkikaa hyvin! Onnea matkaan!
Selonottovelvollisuus ei tarkoita kuntotarkastuksen teettämistä. Älä siis usko kaikenlaisia pellejä, jotka täällä vaahtoaa.
Kannattaa teettä rakenteiden hometutkimus.
se taas meni.Mikrobi itse asialla.
Itse käväisin puolisen vuotta sitten tiilitalossa, jossa oli kosteusvaurio. Siksi lähinnä rupes mietityttämään/huvittamaan, kun myyjä intti, ettei tiili/kivitalo voi ikinä homehtua. Kun on kuulemma vaan betonista ja kivestä koko talo tehty, ajattelin jo kysäistä, etteikö eristeitäkään oo tässä talossa sitten ollenkaan :D
Noh, soittelin myyjälle tässä myyjälle, joka ei ollut halukas minkään sortin tutkimukseen, vaikka hintapyyntö talosta on aika korkea. Jätettiinpä sitten ostoaikeet siihen, turha sitä on hampaat irvessä ruveta mitään taloa ostamaan, jos vastapuoli on täysin yhteistyöhaluton...
Ne homehtuvat ihan siinä missä puutalotkin. Itse tiilikin voi homehtua puhumattakaan eristeistä ja muista rakenteista. Ihmiset taitavat sekottaa homeen ja lahottajasienet. Tiilitalon korjaaminen maksaa maltaita verrattuna puutaloon.
Tekn.lis.Pirinen:
"Täystiilitalo voi siis olla yhtä lailla homevaurioitunut kuin puutalokin. Vaurioituneen tiilitalon korjaaminen maksaa paljon, koska työsarka on suuri.
- Käytännössä julkisivu puretaan ja eriste vaihdetaan rakenteen puhdistuksen jälkeen polyuretaaniin, tehdään alas kapillaarikatkot ja maanpintojen kaadot sekä salaojitus korjataan, Juhani Pirinen selittää."