eräällä myytävänä olevalla asunnolla on edessä putkiremontti noin 15 vuoden kuluttua. Tämän ikäinen asunto katsotaan nyt niin "nuoreksi" että putkiremonttia ei tarvitse ajatella. Mutta jospa kuitenkin vähän ajatellaan.
Nimittäin putkiremontin kustannus on nykyrahassa ainakin 36000 euroa. 15 vuoden ajalle hajautettuna 200 euroa/kk. Lisäksi asunnon yhtiövastike ja vesimaksut, niin kuukausikustannus 400 euroa.
Kyseisen asunnon vieressä on vuokratalossa samankokeinen vuokra-asunto, jossa vuokra vesimaksun kanssa 600 euroa. Elikkä 120000 pääomasijoitukselle tuotto 200 euroa kuukaudessa.
5% talletuksella (Glitnir) samalle rahalle saa tuotoa 6000 euroa/vuosi eli 500 eur/kk.
Nimittäin putkiremontin kustannus on nykyrahassa ainakin 36000 euroa. 15 vuoden ajalle hajautettuna 200 euroa/kk. Lisäksi asunnon yhtiövastike ja vesimaksut, niin kuukausikustannus 400 euroa.
Kyseisen asunnon vieressä on vuokratalossa samankokeinen vuokra-asunto, jossa vuokra vesimaksun kanssa 600 euroa. Elikkä 120000 pääomasijoitukselle tuotto 200 euroa kuukaudessa.
5% talletuksella (Glitnir) samalle rahalle saa tuotoa 6000 euroa/vuosi eli 500 eur/kk.
Vastaukset 11
Vanhimmat
kohdalla omistaminen ole millään tapaa vuokralla asumista kannattavampaa.
"Nimittäin putkiremontin kustannus on nykyrahassa ainakin 36000 euroa. 15 vuoden ajalle hajautettuna 200 euroa/kk. Lisäksi asunnon yhtiövastike ja vesimaksut, niin kuukausikustannus 400 euroa. "
Putkiremppaako joutuisit nyt jo rahoittamaan. Ihanko oikeasti säästät sen nyt kukausittain.
Eikö tuossa vastikkeessa ole sellaiseen varattu mitään?
"Kyseisen asunnon vieressä on vuokratalossa samankokeinen vuokra-asunto, jossa vuokra vesimaksun kanssa 600 euroa. Elikkä 120000 pääomasijoitukselle tuotto 200 euroa kuukaudessa."
Kts. edellinen.
Lisäksi kumulatiivinen vuokra maltillisella 4% korotus tahdilla tekee 145.000 €.
Inflaatiohan on nyt 3,8%.
"5% talletuksella (Glitnir) samalle rahalle saa tuotoa 6000 euroa/vuosi eli 500 eur/kk. "
Joo, et sitten taida tietää, että siitä menee 28% veroa?
Paljonko on talletustakuu. Entäs jos Glitnir menee konkkaan, paljonko sieltä saat takaisin?
Saahan noita laskelmia esitellä ja itseään pettää ihan miten haluaa. Mutta onko siinä yhtään mitään järkeä?
???
Sun varmasti kannattaa sitten laittaa sen 120 kiloa sinne litniriin, mitäs tuosta parkumaan
tuota 120.000 euroa on.
Tuskin on yhtään centtiä säästössä, kun et edes ymmärrä että korkotuotosta joutuu maksamaan lähdeveroakin.
Tunnusta vaan ihan suosiolla, että olet ihan tavallinen persaukinen vuokralainen ja et vaan tunnesyistä uskalla ostaa asuntoa.
Sitten vaan yrität huonoilla perusteilla perustella itsellesi ostamattomuutta.
Menee nimittäin noihin vuokriinkin rahaa ja paljon tuona aikana.
Ja jäljelle ei jää kuin hatullinen vuokranmaksukuitteja ja paha mieli.
Kun te ressut pakkosäätätte ja olette korvianne myöten ikiveloissa. :)
toki toki ;)
Elikkä käytät sijoitustesi tuotot vuokraan, eikä piisaakaan.
Ja ajan mittaan
- vuokrasi nousee, tuottosi ei, koska pääoman määrä ei kasva
- pääomasi reaaliarvo laskee, kun inflaatio nakertaa rahan arvoa
> Nimittäin putkiremontin kustannus on nykyrahassa ainakin 36000 euroa.
Keskihinta on 650 euron luokkaa / m², joten puhutaan siis 50-55 m² kämpästä.
> Lisäksi asunnon yhtiövastike ja vesimaksut, niin kuukausikustannus 400 euroa.
Vesimaksu tyypillisesti 15 euroa nuppia kohti, siis 30 €/kk kahdelta. 370 €/kk per 55 m² = 6,73 €/m²/kk ... noo, eihän se ole kuin 170 % korkeampi kuin vastikkeet tapaavat keskimäärin olla, mutta tärkeintähän on saada haluttu tulos.
Hups, siis tuossa olikin putkiremontin kulut mukaanluettuina. On kyllä varsin outo systeemi, koska näitä rahoja ei todellakaan vastikkeilla etukäteen (pl. talot, joissa rahat saadaan liiketilojen vuokrista).
Silti laskelma mättää, koska .... ette kyllä ikinä arvaa mikä puuttuu .... fanfaareja ... INFLAATIO.
Eli noista korkotuotoista pitäisi vähentää inflaatio pois, jolloin 5 % tuotto onkin todellisuudessa 1-2 %/vuosi.
Asunnon arvolle ei tätä korjausta tarvitse tehdä, koska asuntojen hinnoilla on tapana nousta enemmän/vähemmän inflaation tahtiin.
tyfnerön laskelmassa se, että se putkiremontti on vasta viidentoista vuoden päästä.
Lisäksi korkotuotosta 5% maksetaan 28% lähdevero, eli käpälään saa 3,6%, kun tammikuun inflaatio oli 3,8%.
Mutta nuohan onkin tyfnerön sijoituslaskelmia.
> Lisäksi korkotuotosta 5% maksetaan 28% lähdevero, eli käpälään saa 3,6%, kun tammikuun inflaatio oli 3,8%.
Tämä selittääkin aika hyvin, miksei rahaa kerätä remontteihin etukäteen.
> tyfnerön laskelmassa se, että se putkiremontti on vasta viidentoista vuoden päästä.
Tätä en kyllä hiffannut. Voihan se remontti olla vaikka 50 vuoden päässä, jos kyseessä on uusi talo.