Ruvetaanpa ajattelemaan tulevaisuutta...(juu juu, on se typerää)
Veikkaanpa, että yksiöiden hinnat Helsingin keskustassa (sanotaanko hintaluokassa 110 000 - 140 000e)tulevat jossain vaiheessa alas. Hyvä arvaus olisi katsoa esim. vuoden 2006 hintoja. Hinnat voivat tulla alas paljonkin, mutta ainakaan huomattavasti alle sadantuhannen eivät varmaan mene: nimittäin alle sadallatuhannella sijoitusmielessä ostavat alkavat pitävät huolen tästä. Jos vuotuinen vuokratuotto on huomattavasti korkeampi kuin pankissa maksettava korko ja jopa kattaa lainan lyhennyksen mennen tullen, niin sijoittajia (ja etenkin velkarahalla sijoittavia) alkaa kyllä löytymään. Ainoastaan pilviä hipovat korot voisivat puolittaa hinnat! Tällaiset meillä oli 1990-luvun lamassa, mutta tuskinpa nyt.
Veikkaanpa, että yksiöiden hinnat Helsingin keskustassa (sanotaanko hintaluokassa 110 000 - 140 000e)tulevat jossain vaiheessa alas. Hyvä arvaus olisi katsoa esim. vuoden 2006 hintoja. Hinnat voivat tulla alas paljonkin, mutta ainakaan huomattavasti alle sadantuhannen eivät varmaan mene: nimittäin alle sadallatuhannella sijoitusmielessä ostavat alkavat pitävät huolen tästä. Jos vuotuinen vuokratuotto on huomattavasti korkeampi kuin pankissa maksettava korko ja jopa kattaa lainan lyhennyksen mennen tullen, niin sijoittajia (ja etenkin velkarahalla sijoittavia) alkaa kyllä löytymään. Ainoastaan pilviä hipovat korot voisivat puolittaa hinnat! Tällaiset meillä oli 1990-luvun lamassa, mutta tuskinpa nyt.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kehyskunnat 30%-40%
Asun stasissa ja en tiedä missä hesa on, lapissa?
""Asun stasissa ja en tiedä missä hesa on, lapissa?"""
Sinä et tiedä sitä koska olet juntti.
siihen malliin että kohta on jopa kannattavaa ostaa nykyhinnoilla pieniä kämppiä.
Aivan. Nykyiset vuokrankorotukset ovat vain seurausta kohonneista asuntojen hinnoista vastikkeiden nousun lisäksi. Nimittäin yleensä on niin, että sijoitusasunnosta saatu tuotto pitäisi olla suurempi kuin mitä saat korkoa pankkitilillä makuuttamisesta. Onhan aina se riski, että saatkin lieron vuokralaisen, joka ei maksa vuokria ja hajoittaa kämpän. Miksi ottaa se riski, jos paremman tuoton saat pankista?
Nyt kun ei ole näköpiirissä asuntojen hintojen nousua lyhyellä aikavälillä, ei hintojen nousulla spekuloivat sijoittele asuntoihin. Vuokranantajien pitää siis laskeskella vuokran tuottoa!
Ajatellaanpa kämppää, jonka vuokra on 580e kk, josta vastike on 80e. Mikäli tuottoprosentti pitäisi olla 5% tai yli, pitäisi kämpän hinta olla 120 000e tai alle. Tästä puuttuu sitten rempat ja muut maksut...
Myös vuokralaisen kannattaisi laskeskella asiaa sijoittajan (vuokrantajan) puolelta, koska tällöin näkee kuinka ahne vuokraisäntä on. Otetaan vaikka asunnon hinnaksi 120 000e, jolla saisi hyvän 30 neliömetrin yksiön Kalliosta. Oletetaan että vastike on 80e kuussa. Jos omistaja vaatisi sijoituksen tuotolle 12% (millä hän voisi maksaa helposti lainakulut ja peittoasi monet sijoituskohteet) niin 120 000e yksiön kuukausivuokra pitäisi olla 1280e!!!
Nyt vuokrien hintapyynnit noin 30 neliön yksiöistä Kalliossa ovat noin 520-600e. Eli 5% määräaikaistalletus vetää vertoja melko hyvin vuokratuotolle.
"Nyt vuokrien hintapyynnit noin 30 neliön yksiöistä Kalliossa ovat noin 520-600e. Eli 5% määräaikaistalletus vetää vertoja melko hyvin vuokratuotolle."
Vuokraa tulee mulla Kalliossa 679 €/kk 32 neliöisestä.
Itse maksoin siitä 72.000 €.
Vastike on 92 €/kk.
Verojen jälkeen jää näppiin 5,9%.
Paljonko ilkeäisi nostaa vuokraa?
Puoleltatoista vuodelta on korotus tekemättä.
Oikotie, tänään:
Helsinki, Helsinginkatu 34, Kallio kerrostalo
2h, kk, s, p 49,5 m² 1 050 €/kk
Eli 21,21 €/m2.
Joku 24 €/m2 yksiöstä voisi olla realistinen.
Eli 720 €/kk.
Tuo on siis niin sanottua "uudistuotantoa", joka on esitteiden mukaan vasta tässä kuussa VALMISTUNUT.
n. 45-55 neliön asunnot talossa maksavat vähän reilut 200 tuhatta euroa, joka on 25 vuoden laina-ajalla ja nykyisillä koroilla 1150 euroa kuussa.
Eli se siitä sinun realismistasi.
Nostat vuokraa 50€/kk, ja nykyinen vuokralainen lähtee menemään.
Olet ylihinnoitellut itsesi muihin tarjoajiin nähden, ja saat pitää asuntoa kuukauden tyhjillään.
Menetät vuokrankorotuksen vuodessa tuoman rahan vuokran mukana, ja toisen vuoden korotuksen joutuessasi ulkopaikkakuntalaisena käyttämään välitystoimistoa.
Kannattiko korottaa nyt, vai olisiko ollut parempi odottaa kunnes vuokralainen vaihtuu?
Yksiöissä kun harvemmin on kovin pitkäaikaisia vuokralaisia...