http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=10264
Eli lainat eivät todellakaan mene kaupaksi, eikä siten asunnotkaan. Hinnat ovat ruotsissa keskinmäärin ehtineet laskea suunilleen 10% ja nyt kauppa on täysin hyytynyt. Samahan on käynnissä täällä meillä, kuten kuluttajien taloustuntemuksia tiedustelevat gallupit selkeästi kertovat.
Eli lainat eivät todellakaan mene kaupaksi, eikä siten asunnotkaan. Hinnat ovat ruotsissa keskinmäärin ehtineet laskea suunilleen 10% ja nyt kauppa on täysin hyytynyt. Samahan on käynnissä täällä meillä, kuten kuluttajien taloustuntemuksia tiedustelevat gallupit selkeästi kertovat.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ruotsalaiset ovat aina meitä edellä. ovat lyöneet asunnonostosuunnitelmansa jäihin. pankin raha ei kelpaa näillä asuntojen hinnoilla.
Samaa tiedossa täälläpäin. Kannattaakin odottaa. ensiasunnonostaja säästää rutkasti riihikuivaa tuohta muuhun tähdelliseen. Eikä tarvitse jättää ylisuuria lainojaan perinnöksi.
Jäitä hattuun ostajat.
Tulevaisuutta on vaikea ennustaa.
En lähtisi näin mustavalkoisesti ajattelemaan ja jakelemaan neuvoja. Itse en antaisi neuvoa suuntaan enkä toiseen, mitä tulee asunnon ostamiseen.
Käänteistä ajattelua omaasi verrattuna:
-EKP laskee korkoja (inflaatiosta huolimatta)
-Euro -alueen inflaatio nousee
-*Suuriin asutuskeskuksiin muutto lisääntyy
-Uusrakentaminen notkahtaa kasvaneiden rakennuskustannusten vuoksi(ASUNTOJA TARVITAAN SILTI*).
-*Suurten asutuskeskusten työllisyys säilyy hyvänä
-*Suurten asutuskeskusten vuokratuotot säilyvät kohtuullisina
-Aasian talous jatkaa kasvuaan, vaikka dollarin heikentyminen aiheuttaa vaikeuksia dollariin sidottuihin investointeihin.
-*Osa osakesijoittajista siirtyy kiinteistöihin osakkeissa vallitsevan turbulenssin vuoksi.
Eli on olemassa myös se mahdollisuus, ettei USA:n asuntokriisi realisoidu (pelkojen aiheuttaman notkahduksen lisäksi) EU -alueella.
Mikäli näin käy. Juuri tällä hetkellä asunnon ostaminen voikin kääntyä hyväksi investoinniksi.
Riihikuivan tuohen pitäminen normaalilla pankkitilillä tuottaa tällä hetkellä n -3% vuotuista tappiota.
Et perustellut vinkkiäsi millään muula kuin "Ruotsalaiset ovat aina meitä edellä".
Haluaisin mielelläni kuulla jos joku viitsii laittaa perustellusti, miksi asuntojen hinnat lähtisivät voimakkaaseen laskuun.
Ilo nähdä omistusasumisrintamalta ihminen joka osaa kirjoittaa muutakin kuin lapsellisia solavauksia. Kommentteja pohdintaasi:
- USA:n surkea lainakanta on levinnyt myös Euroopan pankkeihin, näin olen ymmärtänyt. Ei kuitenkaan ilmeisesti Suomeen. Eli sitä kautta Eurooppa on jo saanut tartunnan.
- Aasia jatkaa varmasti nousuaan. Kiina on kuitenkin ERITTÄIN vahvoissa siteissä jenkkeihin, joten jenkkien vääjäämätön romahdus tulee ainakin sitä kautta leikkaamaan myös Aasian kasvua.
- Suomessa sijoittajien pako pörssistä kiinteistöihin on mielestäni ÄÄRIMMÄISEN epätodennäköistä, yksinkertaisesti siksi että kiinteistöt ovat aivan liian kalliita. Pako tapahtuu tod.näköisesti kultaan, hopeaan jne.
Siinä omia mietteitä.
Kiitos vastauksesta...
Tällä tuularilla on vuoden komennus Aasiaan edessä.
Suuri kysymyshän on:
Myydäkkö vaiko laittaa vuokralle.
(kämppä on hyvällä alueella oleva "arvoasunto")
Myy vielä, kun ehdit. Luulisin, että tuotto on parempi, kuin vuokratessa, jos saat nopeasti kaupaksi. Paitsi, jos aiot asua siinä takaisintulon jälkeen, etkä aio vaihtaa muutamaan vuoteen. Paa siinä tapauksesssa vuokralle.
"-EKP laskee korkoja (inflaatiosta huolimatta)"
Laskekoon vaikka zero-boundarylle, mutta kukas minulle (tai sinulle) lainaisi rahaa alle inflaation?
"-Euro -alueen inflaatio nousee"
Ja siinä tulee ennustamani negatiivinen reaalitulokehitys. Eikös nimenomaan ansiotulojen kasvun pitänyt mahdollistaa mm. asumisväljyyden nosto ym.?
"-Suuriin asutuskeskuksiin muutto lisääntyy"
Eli talous sakkaa tai asuntojen hinnat putoavat? Muuttoahan hidastavat korkeat asumiskulut ja työllistyminen periferiassa.
"-Suurten asutuskeskusten vuokratuotot säilyvät kohtuullisina"
Tähän vain kommenttina, että ennustetut korotukset ovat vuokraturvan bullshit-generaattorista peräisin.
"-Aasian talous jatkaa kasvuaan, vaikka dollarin heikentyminen aiheuttaa vaikeuksia dollariin sidottuihin investointeihin."
Saattaa hyvinkin olla (sillä en uskalla ajatella Kiinan kokoisen talouden romahdusta velkadeflaatioon Jaappanin tapaan). Se kuitenkin on selvä, ettei Kiinan kotimarkkina (40% GDP:stä) ole valmis ottamaan vetovastuuta. Aasia on edelleen vientivetoinen.
Eli kyseessä ei ole mikään USA:n asuntokriisi vaan ihan globaali reaalitalousongelma. Vajeet ja epätasapaino ovat ihan liian suuria korjaantuakseen millään kikkakolmosella. Kuten P. Schiff osuvasti sanoi "recession is the cure".
Täällä on hyvä kuva (SP:n euro&taloudesta kaiketi) http://housingfinland.expat-blog.net/
Katso käppyrää, asuntojen hinnat asettuvat aina, toistan aina, tasapainoon inflaation kanssa. 90-luvun taitteessa mentiin yläpuolelle - ja katso - miten kauniisti se tasoittui vuosina 1991 - 1996. Tutki sitten vuosia 1997 - 2007, nyt tämä käppyröiden välinen pinta-ala pitää tasapainoittaa jotenkin.
Miten?
Vain yksi vuosi aasiassa? Mieti tarkkaan kannattaako
laittaa asuntoa vuokralle noin lyhyeksi ajaksi.
Kannattaa vuokrata, jos vuokralle tulee sukulainen,
mutta ulkopuoliselle vuokraamisessa on suuri vaiva
ja iso riski.
Yksi vuosi on tosi lyhyt aika.
T: ÄäriTuhnu