Hei
Perhe on kiinnostunut avaimet käteen talon rakennuttamisesta, mutta emme osaa arvioida kustannuksia.
Esim. Design-talon Akseli-malli maksaa noin 190 000€ ja pitää sisällään seuraavat asiat:
http://www.designtalo.fi/index.php?p=muuttovalmis_toimitussisalto
Samalla tuossa listassa lukee, mitä paketti ei pidä sisällään. Voisiko joku ystävällisesti antaa edes "suurin piirtein" arvioin siitä, mitä nuo muut listassa maksavat. Eli asiat, jotka tuossa linkin takana eivät kuulu pakettiin.
Eli tuo 190 000€ antamanne arvio noiden muiden asioiden yhteiskustannuksesta = koko "avaimet käteen" hinta?
Vai onko vielä muuta?
Perhe on kiinnostunut avaimet käteen talon rakennuttamisesta, mutta emme osaa arvioida kustannuksia.
Esim. Design-talon Akseli-malli maksaa noin 190 000€ ja pitää sisällään seuraavat asiat:
http://www.designtalo.fi/index.php?p=muuttovalmis_toimitussisalto
Samalla tuossa listassa lukee, mitä paketti ei pidä sisällään. Voisiko joku ystävällisesti antaa edes "suurin piirtein" arvioin siitä, mitä nuo muut listassa maksavat. Eli asiat, jotka tuossa linkin takana eivät kuulu pakettiin.
Eli tuo 190 000€ antamanne arvio noiden muiden asioiden yhteiskustannuksesta = koko "avaimet käteen" hinta?
Vai onko vielä muuta?
Vastaukset 13
Vanhimmat
30k€-100k€
Riippuu ihan älyttömästi teidän tontistanne, siitä kuinka paljon teette itse, mitä kaikkea ostatte design talolta siihen lisää ja tuleeko autotalli tms. Voi esim. olla, että nuo design talon perustukset käy teidän tontillenne tai sitten ei.
Jos teillä on tontti: palkatkaa tuo pääsuunnittelija ja hän osaa tehdä tarkan kustannusarvion.
Jos teillä ei ole tonttia: palkatkaa tuo pääsuunnittelija ja hän osaa kertoa teille tonttia etsiessänne, miten talo siihen saadaan ja paljonko maksaa.
Sen pääsuunnittelijan kanssa pitää ensin varmaan tehdä jonkinlainen tuntityösopimus, kun vain arvioidaan kustannuksia (jos vaikka vetäydytte koko touhusta). Pääsuunnittelija voisi hyvin olla RI tod. näk. ei ARK, koska se talohan on jo siellä kirjassa. Design talojen maineella tarvitsette luotettavan vastaavan mestarin ja voisi olla hyvä, että tuo pääsuunnittelija voisi sitten tarvittaessa olla myös se vastaava mestari. (Eli se pääsuunnittelija ei saa olla design-talomyyjän kalakaveri.)
Kiitos asiantuntevasta vastauksesta.
Oletetaan, että kyseessä on tavallinen tasamaatontti, jossa on tavalliset perustamisolosuhteet. Vain talo, ei muita rakennuksia.
Etsin siis tietoa siitä, mitä maksavat nuo muut kuin mitä Design-pakettiin kuuluu. Ihan sellaisessa keskivertotapauksessa. Pystyykö haarukoimaan tarkemmin kuin 30-100k, koska 100k kaataa jo hankkeen.
Tai pystyykö noita talopaketin ulkopuolisia osioita hinnoittelemaan yksitellen jotenkin? Sekin antaisi minulle kuvaa.
mutta se on sen pääsuunnittelijan hommaa ja vaihtelee kunnittain. Käytä vaikka OP:n laskuria - parempia hintoja erilaisille asioille sieltä saa kuin täältä tai minulta.
Mutta teidän tilanteenne näyttää ihan hyvältä. Jos 100k€ kaataa hankkeen, niin sitten teillä varmaan on varaa laittaa siihen 70k€ ja jonnin verran omaa aikaa.
Nyt vaan alatte etsiä tonttia, joka on helppo perustaa. Hommaatte jonkun ammattilaisen varmistamaan sen helppouden. Tasamaakin voi olla upottavaa velliä 50cm pinnan alla ja ei sitä mistään näe ennen kuin asia on tutkittu.
Mikä Akselin versio sulla on kyseessä hintaan 190 th.Kapea vai leveä yläkerta ja onko yläkerta myös tehty samaan tasoon valmiiksi kuin ak?
Hei
Oli kapea tai leveä, hinnassa aika pieni ero. Niiden keskiarvo tuossa 190 tietämissä.
Meillä suunnilleen samankokoinen ja -näköinen kilpailevan talotoimittajan valmistalo uudellamaalla. Tontti tasamaata ja pohjatutkimuksessa ei tullut vastaan mitään yllättävää eli vakioperustus kelpasi. Muut kustannukset (puiden kaato, tontin raivaus, liittymät, valvojat, salaojat, sadevesisysteemit, maanrakennus, täytöt, routasuojaus, patolevy) noin 40000 euroa. Kaikki em. asiat teetetty samalla firmalla. Käytännössä siis rakentamisen osalta homma hoituu kahdella sopimuksella. Siihen päälle tietysti valvontasopimukset.
Hei vielä
Kiitos kaikille ystävällisestä avusta.
Laitan tähän listaan, mitä pakettiin ei kuulu. Osaisiko joku laittaa joillekin kohdille keskimääräisen, tavallisen hinnan. Tai arvion.
1 Tontin raivaus ja LVIS -liittymät
2 Maatyöt, salaojitus, maan tiivistys
3 Sisäpuolen soratäyttö, ulkopuolinen routaeristys, sadevesiputket
4 TV-antennit ja kaapelit, valopylväät
5 Ulkopuolinen pintamaalaus
6 Verhokiskot ym. varusteet
7 Pihatyöt, roskien poisto, siivous
8 Työmaasähkö ja –vesi
9 Valvonta ja pääsuunnittelu
1 Tontin raivaus ja LVIS -liittymät
- raivaus 0 €, pelto
- liittymien tarkat hinnat saat kunnalta, 6000 €
2 Maatyöt, salaojitus, maan tiivistys
- ollaan itse auttamassa kaivinkonetta, soraa menee jonkin verran 5000 €
- Tai urakkana 13000 €
3 Sisäpuolen soratäyttö, ulkopuolinen routaeristys, sadevesiputket
- 2000 € EPS (= styroksi) itse laitetaan
- se sama kaivinkone, mukana siinä
4 TV-antennit ja kaapelit, valopylväät
- 20 € terrestrial digiantenni sittarilta, toimii ainakin meillä
- Ei valopylväitä, mitä ne on?
(- kaapeliverkkoon liittyminen olisi meille 650 €, kattoantenni kuulemma
ja tietysti te tarviitte lamppuja lisää (2000 €) ja jonkinlaisen puutarhan (5000 €).
Ymmärrän hyvin, että kysymyksiin ei ole "oikeita vastauksia", mutta kiitos näistä arvioista. Pk-seudun lähialueesta kyse.
Ongelma on minun näkökulmasta se, että en tajua näistä asioista mitään. Olisit voinut laittaa summiin nollan lisää tai ottaa pois, minulla ei ole mitään rakennusasiantuntemusta.
Nyt minulla on kuitenkin kuva:
talopaketti 190k talopaketin kohdalla mainitut tilaajalle jäävät muut työt minimissään 30k (kun ei tee itse mitään, korkeintaan hieman siivoaa?), mutta mahdollisesti 30-50k. Koko ajan oletan, että tontti on normaalitasoa.
Tämän perusteella sanoisin, että paljon puhuttu 2000€/huoneistoalaneliö on liioittelua.
PS.
Mitä tuo kohta 3 on suomeksi? Kun te pääsette 2000€ niin meneekö paljon enemmän, jos ei itse osaa mitään?
meidän toteutuneet. Tontti oli vaikea, louhintaa 300m3 mutta äkkiäkös paalutus maksaa saman:
1-3 40000€ itse tehtynä muut paitsi louhinta, kaivu, liittymien veto.
1 Tontin raivaus ja LVIS -liittymät
2 Maatyöt, salaojitus, maan tiivistys
3 Sisäpuolen soratäyttö, ulkopuolinen
routaeristys, sadevesiputket
n 1000€, riippuu määrästä ja laadusta
4 TV-antennit ja kaapelit, valopylväät
Kivitalo, ei maalattu
5 Ulkopuolinen pintamaalaus
Ikeasta 6x n 20€
6 Verhokiskot ym. varusteet
jätelavaa 4x yht 1600€
7 Pihatyöt, roskien poisto, siivous
vaikea arvioida sähköä - ehkä 2000€?
8 Työmaasähkö ja –vesi
6000€
9 Valvonta ja pääsuunnittelu
"Tämän perusteella sanoisin, että paljon puhuttu 2000€/huoneistoalaneliö on liioittelua."
Te olette jo valinneet aika lailla halvimman talotoimittajan.
Lisäksi kannattaa huomata tuossa minun listauksessani, että siinä tehdään asioita itse. Aika paljonkin. Ja siinä jää itselle vastuuta - jos hommaat vain kaivinkoneen, kuten ehdotin, niin sille pitää sanoa, mistä kaivaa.
Ja teillä on autoa varten soralla tasattu neliö.
Ja teillä ei ole MITÄÄN design-talon lisävalintoja.
Kohta 3: Laskin, että sora otettaisiin siitä edellisestä kohdasta. Käsittääkseni siinä kohdassa 3 täytetään se design-talojen tekemä perustus soralla määrättyyn korkeuteen.
Arght.. en todellakaan ole oikea ihminen neuvomaan huimalla 1 talon kokemuksellani, mutta sen sanoisin, että VARAUTUKAA siihen, että menee se 70k€ sen paketin päälle. Ei sitä projektia voi keskenkään jättää, vaan pakko se on valmiiksi tehdä, että sen voi myydä.
--
Case: "no siisin talo"
Meidän piti ostaa perustukset tehtynä hintaan 15000€ ja maatyöt tehtynä 10000€. Sitten "paljastui" ettei meidän tonttimme ollutkaan ihan helppo rakentaa. Tarjoukset noista töistä olivatkin 28000€ ja 20000€. Meillä meni tuo alkuperäinen raha soraan ja tarvikkeisiin ja sain tehdä sukulaisukkojen kanssa pari kuukautta töitä talkoissa. (Loppu kuitenkin aika onnellinen.)
--
Pitää siis tietää, millainen se tontti on rakentaa ennen kuin ostaa sen talon ja sen tontin. Ja se tietäminen vaatii sen ammattilaisen (joka ei ole design -talon myyjä). Meille talomyyjä sanoi 2006, että 50k€ riittäisi perustuksiin, maatöihin, lupiin, liittymiin ja autotalliin(!), mutta nyt näyttää, että näihin menee noin 90k€. Mutta en minä sitä myyjää koskaan uskonutkaan...
kuin vielä antenni 479eur.
onnea RRojektille ja verta hikeä sekä kyyneleitä ja pankin tätin myötätuntoa..