Rinnetalo 260krs m2 (päällekkäin 130m2)josta alakerrassa on aputiloja ja mm 40m2 autotalli/varasto. Täällä on kirjoiteltu 1660-2500 jne. Tavanomainen taso riittää. Eihän nuo autotalli ja varastotilat voi olla samanhintaisia kuin yläkerran "siistit" tilat, vai voiko?
Miten laskisin
budjettia
132836
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
No ei ne varasto ja aputilat paljoa halvemmiksi tule. Sama seinärakenne, samat ovet, ehkä ei ikkunaa. Seintät pinnoitetaan ja lattiat noissakin yleensä on. Katto maalataan. Mitä eroa on ns siistiin tilaan. Lattia voi olla esim laattaa joka voikin tulla jopa kalliimaksi kuin uiva laminaatti tms.
Tietysti jos ulkopuolisella teettää ja jättää pinnat harkoille ja lattiat valulle niin sitten eroa tulee.
238 ja varustettu betoniportailla (sisä ja ulko), saniteettitiloilla, nauhaikkunoilla sekä ulko-ovella.
Korkki lattialle maksoi 50eur/m2, joten oli pari kertaa kalliimpaa kuin ylempien kerrosten tammiparketit. Seinäpanelit ja niiden alle sähköistys yhtä kalliita kuin muuallekin. Maali ja ruiskutasoite ei sentään ollut kalliimpaa kuin ylempiin kerroksiin. Ja kaakelitkin saatiin soppuhintaan, boordi niissä oli kallein.
Nauhaikkuna - sisänsä myyvä nimi kellarin 40-senttisille laseille - nauhaikkunat hommattiin yhdessä muiden ruutujen ja ovien kanssa, joten hintaerosta ei voi sanoa.
Eihän tuossa säästänyt edes harkkojen muurauksessa kuin 1-2 varvia.
Käytä rakentaja.fi tai osuuspankin laskuria, niin pääset johonkin budjettiin. Ja jos on alle 2000eur/m2, niin korottele vähän.
ja saat 1000 ekua neliöltä!!!!
ja huomasin loukanneeni hänen ammattiylpeyttään. Ei kuulemma osaa tehdä kakkoslaatua. Hintatinkimiset meni pieleen.
235/282m2 talo pari vuotta sitten erittäin runsaalla omalla työllä reilu 1700€/asuinneliö. Autotalli on erillinen. Materiaalit hyvää tasoa (kivitasot keittiössä, rosteria, parkettia, 2 takkaa yms). Mutta itse teimme todella kaiken muun paitsi maatyöt, rungon pystytyksen ja tasoitustyöt, 1 takan ja LVIS kytkennät. Tänä päivänä laskisin ainakin +20% tuohon meidän neliöhintaan ja enemmänkin jos ei itse voi tehdä kaikkea.
Erittäin hyvä asia alkaa miettimään tätä ennen rakentamista, eikä vasta tämän jälkeen. Älä varsinkaan usko näitä 5v sitten rakentaneita, jotka ovat omien puheidensa mukaan kaikki rakentanet alle 700€/m2.
Budjetissa on se hauska puoli, että se on arvaus tulevasta. Sen voi tehdä aivan niin pieneksi kuin haluaa, mutta ei sillä tavalla niitä todellisia kustannuksia kuitenkaan saa laskettua. Itsensä huijaaminen onnistuu kuitenkin tuolla tavalla helposti. Suosittelen käyttämään esim. Osuuspankin laskuria.
Paljon puhutaan sisustuksen tasosta, mutta ei tuolla oikeasti niin isoa eroa ole. Jos laitat perusparketin n. 30€/m, tai laminaatin 20€/m2, niin eipä tuosta tule eroa kuin vaivaisen kympin neliölle. Kaikki muut kustannukset pysyvät samoina. Jos oikein pröystäilee ja laittaa pähkinää hintaan 85€/m2, niin ei tällöinkään hintaero ole kuin 65€/m2. Eli aika pienestä on kyse kokonaisuus huomioon ottaen.
Kaikki erikoiset rakenteet maksavat. Harjakatto on halvin ja toimivin. Erkkerit maksavat paljon, varsinkin, jos se ei ole suorakulmainen uloke, vaan seinät ovat vinossa. Samalla hinnalla saa melkein koko ulkoseinän erkkerin ulkoseinän tasalle.
Isoimmat erot tulevat todennäköisesti maatöistä. Ja nämä riippuvat tontista ja tuleeko kellaria. Paalutus n. 10t€, kaivuu n. 10€, kunnallistekniikan kaivuu 10€. Tylyjä summia, jotka vain pulitat, jos tontti on huono, kuten esim. pääkaupunkiseudulla tyypillisesti.
Kustannuksia pystyy alentamaan tekemällä itse ja laskemalla omalle työlle hintaa 0€/h. Harvoin tämän työn hinta kuitenkaan 0€/h on, mutta hyville tuntipalkoille pääsee varmasti. Silloin talon hinta ei laske, mutta itselle saa hyvää palkkaa.
Jos haluat ns. halpoja neliöitä, niin tee talostasi suorakaiteen muotoinen ilman mitään rakenteellisia ihmeellisyyksiä. Jos haluat säästää, niin karsi noita neliöitä.
on asiaa!! T:Rak.Ins
...kilpailuta hyvä ihminen valtaosa materiaaleistasi ennen kuin teet budjettia...itselläni budjetit pitää aina kun tiedän oikeasti paljonko jokin maksaa...mielestäni tyhmää arvailla jos voi saada oikeaa tietoa rautakaupoista
..muutoin yhdyn edelliseen
Eipä kilpailutus paljoa tilannetta muuta ainakaan materiaalien osalta. Jokainen tekee tarjouspyyntöjä isommista hankinnoista kuten keittiöt, mutta ne perusmateriaalit hankitaan edelleen esim. saman kunnan rautakaupoista. Ja niiden kilpailuttamisella et montaa kymppiä puhumattakaan satasista saa neliöhinnasta pois. Materiaalit ovat kilpailtuja, mutta työn hinnassa on isoja heittoja. Tuo on juuri se suurin peikko budjetissa, kun kuvitellaan, että juuri minä saan kaiken paljon edullisimmin kuin muut. Vaikka kaikki tekee kaikkensa saadakseen tavarat halvalla. Eli tuolla perusteella ei kannata ottaa laskurin antamista hinnoista pois 20 %:a....
..kilpailuttamalla saat itsellesi kohtuullisen tarkkoja hintoja budjetteihin eikä tarvitse arvailla...se, että jo et kysy joltakin hintaa mutta luulet saavasi sen jollakin hinnalla jonkun laskurinpohjalta on ihan perseestä...idiootit toimivat noin ja valittavat sitten ylityksistä
osoitteessa www.talopeli.fi
Mutta mihin näistä arvioista uskoisi, kaikki antavat aivan eri summaa talotoimittaja, op-laskuri, rakentaja.fi laskuri ja heittää 50 000.
Tässä vaiheessa kun ei ole vielä tonttiakaan, niin ei kai sitä voi ruveta kilpailuttamaan materiaaleja...olisi saatava joku summa mitä talo tulee maksamaan, että minkälaisia tiloja sitä uskaltaa lähteä suunnittelemaan ja unohdetaanko koko autotalli jne.
Harkkotoimittaja sanoi että 2000 e neliö, op-laski rutkasti yli ja rakentaja.fi laskuri alle 2000 e. Samat tiedot kuitenkin syötettiin.
Katoppas mitä noissa laskureissa on laskettu mukaan. Mukana voi olla pelkkä talo, mutta lisäksi tulee
perustukset
maatyöt
kunnallisteekniikan kaivuu
liittymys ym. maksut
Noista yllä olevista tulee jo heittoa tuo 50t€.