Taloyhtiöömme on tulossa viemäriremontti. Käyttövesiputket on uusittu jo aiemmin ja nyt uusitaan kylpyhuoneita ja viemärit. Meidän asuntoomme on tehty täydellinen remontti edellisen asukkaan toimesta kuusi vuotta sitten, jolloin kylpyhuoneeseen on laitettu mm. lattialämmitys. Nyt mietityttääkin että kuinka käytännössä tuo remontin toteutus menee? Voimme varmaankin toivoa että meille asennetaan takaisin samat kalusteet jotka meillä nyt on (emme halua mitään perusvalkoisia allas- ja peilikaappeja)?
Meillä on tällä hetkellä mosaiikkilaattalattia, emmekä jatkossakaan haluaisi mitään peruslaattaa, maksammeko siis erotuksen itse? Entäs lattialämmitys?
Entä sitten keittiössä? Kaapistoja joudutaan irroittamaan varmaan että päästään viemäreihin käsiksi, kaipa se remonttifirma hoitaa sekä irroituksen että uudelleen kiinnityksen?
Olen soittanut isännöitsijälle ja kysellyt aikatauluja ja kustannuksia, mutta vastaukset on niin ympäripyöreitä, että olen saanut selville ainoastaan sen, että meidän asuntomme vuoro on loppukesästä. Annetaanko osakkaille tarkempia selvityksiä remontin kustannuksista ja aikatauluista yleensä ja voinko sellaista pyytää isännöitsijältä? Taloyhtiön kokouksessa käsiteltiin asiaa vain siltä osin että paljonko taloyhtiö ottaa lainaa, mutta sekin arvio liikkui aika suuressa haarukassa. Olisihan se kiva tietää mihin ne rahat sitten käytännössä ovat menneet. Muutenkin kummastuttaa että remontti on yleisissä tiloissa jo alkanut, luulisi että remonttifirma olisi tässä vaiheessa tehnyt jo aika tarkan selvityksen koko urakasta..
Kaikki asiallinen info otetaan kiitollisuudella vastaan.
Meillä on tällä hetkellä mosaiikkilaattalattia, emmekä jatkossakaan haluaisi mitään peruslaattaa, maksammeko siis erotuksen itse? Entäs lattialämmitys?
Entä sitten keittiössä? Kaapistoja joudutaan irroittamaan varmaan että päästään viemäreihin käsiksi, kaipa se remonttifirma hoitaa sekä irroituksen että uudelleen kiinnityksen?
Olen soittanut isännöitsijälle ja kysellyt aikatauluja ja kustannuksia, mutta vastaukset on niin ympäripyöreitä, että olen saanut selville ainoastaan sen, että meidän asuntomme vuoro on loppukesästä. Annetaanko osakkaille tarkempia selvityksiä remontin kustannuksista ja aikatauluista yleensä ja voinko sellaista pyytää isännöitsijältä? Taloyhtiön kokouksessa käsiteltiin asiaa vain siltä osin että paljonko taloyhtiö ottaa lainaa, mutta sekin arvio liikkui aika suuressa haarukassa. Olisihan se kiva tietää mihin ne rahat sitten käytännössä ovat menneet. Muutenkin kummastuttaa että remontti on yleisissä tiloissa jo alkanut, luulisi että remonttifirma olisi tässä vaiheessa tehnyt jo aika tarkan selvityksen koko urakasta..
Kaikki asiallinen info otetaan kiitollisuudella vastaan.
Vastaukset 9
Vanhimmat
On vaikea sanoa miten remontti vaikuttaa sinuun, koska se rippuu yhtiökokouksen päätöksistä. Perussääntö on kuitenkin se, että taloyhtiö tekee remontin ns. perustasoon, joka on sovittu yhtiökokouksessa esim. hyväksymällä suunnitelma.
Uskoisin, että allaskaapit ja peilikaapit voi asentaa takaisin ilman lisäkustannuksia. Sen sijaan mosajiikkilattia ja lattialämmitys eivät ehkä kuulu uuteen perustasoon ja ne joudut luultavasti itse kustantamaan. Tosin maksat vain ylittävän osan eli jos urakkaan kuuluu laattoja joiden hinta on 100€ neliö ja lisätyö esim. 50 € tunti, niin maksat mosajiikkilattian laiton vähennettynä tuo 100€/neliö ja esim. viisi lisätyötuntia 250 €.
Keittiössä kaapit irrotetaan ja laitentaan takaisin urakoitsijan toimesta. Remontin hintahaarukka on selvinnyt yhtiökokouksessa ja lopullinen hinta on selvillä kuin urakka on valmis. Urakoitsijan pitäisi hoitaa tiedotus sinulle eli kertoa koska he tulevat tekemään remonttia asuntoosi. Varsinkin jos he ovat jo aloittaneet urakan yleisistä tiloista. Voit myös kysy asioista hpj:lta.
Yksi vaihtoehto on, että viemärempassa vanhat viemärit pinnoitetaan näin ei tarvitse rikkorakenteita ja kustannukset ovat muutenkin huomattavasti pienemmät. Naapuri maassamme Ruotsissa on saatu hyviä kokemuksia pinnoituksista. linkki: http://www.dakki.fi/fi/faq.php
on niin että näistä erilaisista pinnoitus- tms. menetelmistä ei ole Suomessa pitkäaikaista kokemusta. Esim. vakuutusyhtiöt eivät yleensä laske niillä tehtyä korjausta luotettavaksi. Siitä seuraa että korvaustapauksessa ikävähennykset lasketaan vanhojen ikääntyneiden putkien mukaan. => heikot korvaukset. Voi olla että tilanne tulee aikaamyöden muuttumaan jos nämä menetelmät osoittautuvat luotettaviksi. Mitä epäilen ainakin joidenkin kohdalla.
Väittämäsi pitää paikkaansa, nämä asiat on syytä punnita päätöksen teossa. Pinnoitusmenetelmille saa kyllä hyvän takuun ja kustannukset ovat pienet verrattuna kaikkien viemäriputkien uusintaan mutta tietysti uusi on aina uusi.
- saunatilat
- pesula
- kiinteistökeskukset ja nousujohdot
- puuttuvat pesukoneliitännät
- puhelinkaapelit tietoliikennekaapeleiksi
- ketjutettu antenniverkko tähtiverkoksi
- pihavalaistus paremmaksi
...yms. mitä putkiremontissa on ollut tapana tehdä?
Vai tuleeko se säästö yksinomaan siitä, että jätetään nämä kaikki myöhemmin, erikseen ja kovempaan hintaan tehtäviksi?
tärkeän asian eli kph:n vesieristykset.
Kyse oli viemäriremontista, ei käyttö tai lämpöputkistojen uusinnasta. Luetun ymmärtämänien on tärkeä asia.
putkiremontti tarkoittaa koko talon saneerausta. Ilmankos ne sitten maksaakin. Toki tuohon samaan voisi vielä tehdä julkisivunkin. Onhan kyse putkiremontista.
Komenna hallitus käsittelemään asiaa ja vaatimaan kokousta, jossa sitten käsittelevät asiat ja tuovat ne tiedoksi sinulle! Tee tarkka kyselylista, mitä haluat tietää voidaksesi varautua kuluihin ja voit kysellä LIITOSTA myös näitä näkemyksiä, siksi sinunkin yhtiösi kuuluu ja maksaa LIITOLLE jäsenyydestänne! En muista mikä AsuntoLiitto tms se on.