Juu, eli jos ostan rivarinpätkän, niin mitä saan tehdä? Saanko rakentaa aidan oman pihan ympärille vai pitääkö kysyä naapurin/taloyhtiön lupa? Saanko muurata grillin omalle pihalleni? Saanko asentaa markiisin? Saanko maalata rapistuneen parvekkeen kaiteen?
Mistä löytyy tietoa tällaisiin peruskysymyksiin?
Mistä löytyy tietoa tällaisiin peruskysymyksiin?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Oma piha ei välttämättä ole oma hallinta-alue, vaan käyttöalue. Jos piha ei ole yhtiöjärjestyksessä merkitty hallinta-alueeksi, sinne ei saa tehdä omia rakennelmia (jos vaaditaan rakennuslupa, niitä ei luonnollisesti voi tehdä hallinta-alueellakaan ilman lupaa) ilman hallituksen lupaa. Jos lupa annetaan yhdelle, se annetaan myös muille.
Vaikka olisi hallinta-alue, ei aitaa voi rakentaa noin vaan. Riippuu paikkakunnasta, taloyhtiöstä, naapureista, elikkä asia selvitettävä isännöitsijältä/hallituksen puheenjohtajalta.
Asunto-osakeyhtiö huolehtii julkisivumaalauksista, kysymättä niitä ei pidä itse mennä tekemään.
Vastuunjaosta keskustelua:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001256&posting=22000000033149322
... tuskin taloyhtiö voi tai haluaa kieltää, sehän ei tarkalleen ottaen ole piha-alueeseen liittyvää rakentamista.
Ei asunto-osakeyhtiöissä, mitä rivitalotkin sattumoisin ovat, ole osakkaalla oikeutta mennä noin vain puuttumaan rakennuksen julkisivuun, rakentamaan aitoja pihalle yms.
Juu, kyllähän näitä tehdään oman käden oikeudella ja hallituksen hiljaisella hyväksynnällä. Aina vaan jossain vaiheessa alkaa jollain kusipäällä mopo keulia ja lopputuloksena on
- ääliö poistaa pihaltaan alkup. pensasaidan ja rakentaa pari metriä ulommaksi korkean lauta-aidan = 20 m² suurempi piha hlökohtaiseen käyttöön (ja helevetin ruma lautaseinä ulkopuolelta katsoen)
- ääliö pistää etupihalta puut ja puskat nurin ja rakentaa tilalle (yhtiön maalle) ikioman parkkipaikan / kaksi
...nämä molemmat on tullut hlökohtaisesti nähtyä. Sitten, kun työ on jo tehty, ei munaton hallitus ole uskaltanut näihin nurkanvaltauksiin eli muilta osakkailta kirjaimellisesti ryöstettyyn pihamaahan & tärveltyyn ulkonäköön ole uskaltanut puuttua.
Näistä luvattomista muutoksista irtoaa muuten hupia myös silloin, kun yhtiöön pitää tehdä jokin suurempi katto- tms. remontti, joka edelyttää rakennuslupaa. Tässä käy helposti niin, että muutoksille joudutaan hakemaan luvat jälkikäteen - ja luonnollisesti yhtiön piikkiin jos/kun muutoksen tekijät ovat jo paenneet paikalta (muuttaneet pois).
Kiitos näistä linkkivinkeistä ja muista neuvoista, niistä oli paljon apua ja selvittivät, miten asia sujuu.
Eli siis: otan yhteyttä hallitukseen/isännöitsijään, kun haluan tietää, saako oman pihan aidata. Jos vastaus on kielteinen, jää osake ostamatta. Ja jos vastaus on myönteinen, on esim. naapurin asiasta turha valittaa? Hallitus varmaan sit määrää, millainen aidan tulee olla, materiaalit yms.? Kannattaisikohan lupaus pyytää kirjallisena varmuuden vuoksi? Miten kauan hallitus funtsii yleensä tällaisia asioita, ottavatko asian esille vasta seuraavassa kokouksessa? Miten usein kokouksia yleensä on? En tahtoisi ostaa osaketta, ennenkuin on varmaa, että saan aidan rakentaa.
Asian vaikkapa yhden päivän kuluessa pyynnöstä, jos on tarpeeksi aktiivinen hallitus tai voikai tuommoseen pohtimiseen mennä kuukausiakin, jos on passivisia ihmisiä hallituksessa.