Meille suunnitellaan putkiremppaa ja kustannusarvio on 420e/m2 eli reilun 30 neliön pikkukämpässä noin 15000e...Kuulostaako kustannusarvio ihan normaalilta? Maksetaanko summaa vähitellen yhtiövastikkeessa vai pitääkö se maksaa heti pois?
Kiitos kommenteista!
Kiitos kommenteista!
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kuulostaa aika kovalta, vaan tietty joskos kaikki putkitukset menee uusiksi voi olla ihan "halpakin".
Yleensä taloyhtiöissä on varauduttu em. toimenpiteisiin jo ennalta keräämällä ns. remppapankkia eli tällä otetaan huomioon tulevia suurempia remontteja. Ko. eriä on ehkä peritty edeltävinä vuosina yhtiövastikkeen osana
Kuitenkaan tämä remppapankki ei riitä suurimpiin remontteihin, vaan sen lisäksi taloyhtiö joutuu lainaamaan pankilta > taloyhtiöt saavat aika hyvin ehdoin pankeilta lainaa. Tätä lainaa sitten lyhennetään korotetulla yhtiövastikkeella joka jaetaan eri asuntojen kesken osakkeiden / jyvityksen perusteella. Näistä asioista pääsee aika hyvin selvyyteen mikäli käy asukaskokouksissa ja vielä paremmin jos on hallituksen jäsen.
Voi tietenkin olla ettei em rahastoa ole kerätty ja tällöin yleensä seurauksena on se, että a) korotettua vastiketta peritään muutama vuosi rempan jälkeen b) koko potti tulee maksettavaksi, yleensä vaihtoehtoja on useampia, vaikkapa maksa puolet ja puolet yhtiövastikkeessa tai koko remppa yhtiövastikkeessa vuosien mittaan.
Yleensä kannattaa ottaa selvää, ennenkuin ostaa osakkeen näistä tulevista menoeristä. Myyjällä on myöskin tämä velvollisuus kertoa asiasta.
Kuulostaa suuruusluokkana oikean suuntaiselta. Keskimäärin menee jotain 20 kE huoneistoa kohti. Snullahan on pieni huoneisto.
Mutta mutta. Tuohon hintaan pitäisi tulla kaikki putket ja viemärit (ei ilma- eikä lämpöputkia), vesikalusteet, kylppärin täysremppa, sähköjen osalta kylppärin sähköt sekä pääjakelun uusinta = isot kaapelit ja kaikki keskukset. Sekä vähintään reitit uudenaikaislle telejärjestelmille.
Tuo on kova ponnistus ja vaatii kokeneen rakennuttajakonsultin. Jos hallistusherrat ja -rouvat yksin vetävät tulee ongelmia. Ensimmäiseksi siitä, että ei osata suunnitteluttaa. Ja sen jälkeen hulvattomien lisätöiden muodossa, kun lapsellisesti on yritetty säästää vaikka pohjaviemäreissä ja sähköasioissa. Ja niinkin alkeellisessa asiassa kuin kunnollisten pohjapiirustusten hankinnassa.