On se vaan ihme kuinka taitavasti isännöintifirmat saa taloyhtiön säästöt aina "upotettua" seur.vuoden talousarvioon ja silti nostetaan vastikkeita! Koskaan ei etsitä säästöjä niin, ettei tarvitsisi aina nostaa vastikkeita. Tuntuu, että he oikein etsivät "löysät" pois omiin ja huoltofirmojen kuluihin käyttäen apunaan atk-systeemejä. Aina on helppo tempaista vaikka kopiokuluja 1000 euroa, jos ei muuten rahoja saada pimitettyä. Toki voittoahan ei saa syntyä yhtiöissä, mutta voisi senkin puuhastella kaikkien eduksi vaikka alentamalla vastikkeita!
Isännöitsijä kuppaa säästörahat?
EiVoittoa
181396
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Isännöitsiät ovat rehellisen ihmisen ilmentymä.
usein heidän toimiaan ei kukaan osaa epäillä,ja tilintarkastajatkin pistävät puustaavinsa lappuihin sen kummemmin lukuja tutkimatta.ottakaapa taloyhtiöiden hallitukset
tarkempaan syyniin nämä toimenhaltijat,joita ei kukaan kunnolla valvo
Kyllä meitä idiootteja löytyy moneen lähtöön. Ilmoitat hallitukselle, että alat hoitamaan isännöitsijän tehtäviä taloyhtiössänne. Luultavasti taloyhtiönne olisi selvitys tilassa seuraavan vuoden aikana. Helppo on arvostella varsinkaan kun ei ole ottanut asioiden todellisesta laidasta selvää ja mikäs sen järkevämpää talouden hoitoa kuin kädestä suuhun, mutta Hei ei voi kauhalla vaatia kun on lusikalla annettu.
"Toki voittoahan ei saa syntyä yhtiöissä, mutta voisi senkin puuhastella kaikkien eduksi vaikka alentamalla vastikkeita!" Kannattaisiko jättää sitä lauantai kaljottelua hieman vähemmälle.
Kyllä tuo väittämä kuule pitää paikkansa, isännöitsijät laatii tulevan talosarvion ja päättää tilit. Kun näkee "tuottoa" tai ns. "ylijäämää", tempaistaan vaikka kopiontikuluja yms pientä otsinkon "Hallintokulut" alle, josta yhtiökokousväki ei tiedä mitään! Näin taseet aina saadaan - 0.
...
Taidat olla isännöitsijä tai hallitusluopio?
Niin kai sitten, mutta sinä taidat olla vitsi isolla V:llä. Ärsyttää vain tuollaiset ihmiset, jotkat heittävät väittämiä ymmärtämättä asioista yhtään mitään. Luultavasti kai olet joku tyhjäntoimittaja, joka ei mitään haluaisi tehdä tai mistään vastuuta ottaa, mutta omaksi ilokseen kylvää valheita tietämättömyydellään mutta kuten sanoin "ei voi kauhalla vaatia, jos on lusikalla annettu".
Otas nyt lusikka käteen ja selvitä mitä talousarvio tarkoittaa, mitä ihmeenjärkeä on tehdä paperille ylijäämäinen talousarvio, kun menot perustuvat puhtaaseen arviointiin. Tuloslaskelma ja talousarvio on aivan eri asia, kai sinä nyt ymmärrät sen. Sinun mielestä varmasti olisi mainiota jos talousarvio tehtäisiin reilusti alijäämäiseksi ja tästä syytä vastiketta laskettaisiin useita senttejä, mutta mitä siitä sitten seuraisi, no jäten sen teidän älypäiden pähkittäväksi.
osaat varmasti muitakin lauseita ihan vierailla kielillä(onko tämä stupid.... se lause mitä opettaja sinulle joka päivä koulussa kertoi)vai oletko tv:stä eng.sarjoista oppinut
ja siinä on koko elämä mennyt aku ankkojen parissa
ei vaan ainoa sana mikä kuvaa sinua oikein.
On turha laatia talousarvio ylipäätään ylisuureksi jo ennakkoon, ei sitä kuitenkaan alenneta myöhemmin, vaan MAHTAVA KITA imee kaiken mitä oli merkattukin arvioon! Mieluiten maksaisin yv:tä toteutuneiden kulujen mukaan vaikka perästäpäin hiukan yv nousisikin. Ennakko tekee ahneeksi vuosi vuodelta, koska sen voi aina laatia mielensä mukaisesti.
Taloyhtiön talousarvion tekee taloyhtiön hallitus, johon voidaan myös yhtiökokouksessa tehdä muutoksia keskustelujen jälkeen, jos siihen on riittävät perusteet. Esim. varautuminen pienempiin korjauksiin on liian suuri/pieni.
Pohjaksi yleensä otetaan isännöitsijän tekemä esitys, mutta sitä voi hallitus muuttaa mielensä mukaan. Yleensä isännöitsijällä on tiedot tulevista korotuksista (lämpö/vesi/sähkö yms.), joten talousarvio on yleensä aika hyvin arvattu.
Ja jos voittoa tulee niin niillä tehdään mahdollisia poistoja esim. rakennuksista yms.
Ylisuureksi kyllä mikä sen määritelmä onkaan. Jätetään laskut maksamatta kuluvan vuoden ajalta, kerätään vastikkeet vuoden vaihteen jälkeen ja maksetaan laskut pois, eri asia sitten on suostuvatko palveluiden toimittajat ym. moiseen järjestelyyn. Sinäkin voin ehdottaa pomollesi, että maksetaan sinun palkka vasta kuluvan vuoden jälkeen niin palkka voidaan sitten maksaa toteutuneen suoritustason mukaan ja palkankorotukset voidaan unohtaa, sillä eihän se elinkustannusindeksi ole noussut yhtään sitten vuoden 1965. Ei hyvää päivää, ei ihmiset voi olla näin yksikertaisia. Ei sinne taloyhtiöön tule rahaa muilta kuin osakkeenomistajilta ymmärräthän sen.
Talousarvio on sellainen, jossa arvioidaan seuraavan vuoden menot. Mikäli niitä kopiokuluja on ollut vain 500, niin se näkyy virallisessa tilinpäätöksessä.
Jokaisesta menosta täytyy olla asianmukainen tosite (lasku) ja on tilintarkastajan tehtävä (myös hallituksen) todeta se laskun oikeellisuus.
Hyvä isännöotsijä tekee sellaisen talousarvion, että ei tarvitse joulukuussa arpoa, katkaistaanko lämpö vai vesi rahanpuutteen vuoksi.
No, esimerkiksi kopiomääriä ei voi todeta, kuiteissa ei ole laskurimääriä merkitty vaan ehkä puolet "hatusta" temmattuja määriä ja aika yleinen määrä isossa talossa joku 500 kopiota, siihen voi duunata lisää vielä 500 kopiota eikä kukaan ihmettele sitä, ei edes tilintarkastusfirma, joka meillä on eräs maailman suurimpia yhtiöitä! Ei ne uhraa aikaansa pilkunnussimiseen ja sen tietää nää kuittitehtailijatkin, ja näkyy se näistä kannanotoistakin, kun asian ottaa esille niin ihmeesti löytyy puolustajia koville summillekin.
Voi hyvää päivää!! Lopeta jo teet itsestäsi täydellisen narrin. Otat asian esiin yhtikokouksessa ja alatte laskea kopioden määriä. Luulen, että siinä vaiheessa joudut sinä taloyhtiön penaltyboxiin tai jalkapuuhun taloyhtiön pihamaalle kahdeksi päiväksi ja muut heittelvät sinua hapankaaleilla tai muilla pilaantuneilla kasviksilla.
Näin se menee, tuo kuittitehtailu ja kopikulut olivat vain esimerkkinä juuri siitä kuinka vähättelevä suhtautuminen asukkailla on "pieniin" ja vaikeasti (omasta mielestä) kontrolloitaviin asioihin. Helpompi on aina hyväksyä vaikka paperia suuhun survottas!
Seuraavassa yhtiökokouksessa avaat sen suusi ja syytät isännöitsijää ja hallitusta kuittitehtailusta julkisesti. Seuraava vaihe sitten tulee olemaan, että sinä istut leivättömän pöyrän ympärillä haastettuna herjauksesta. Ainiin, mutta sehän on paljon helpompaa levitellä perättömiä epäilyä täällä netistä.