Miksiköhän vuokrat ovat nyt kovasti nousussa Vuokranantajat ry:n mukaan? Oliskikohan niin, että tällä paikattaisiin inflaation syömää asunnon arvoa? Eli asuntojen reaalihinnat ovat laskussa. Siksi nousee vuokrat.
---> Eli kannattaa oikeesti odotella pari vuotta vielä sitä rommauksen pohjaa.
Pier ja tuhn!
---> Eli kannattaa oikeesti odotella pari vuotta vielä sitä rommauksen pohjaa.
Pier ja tuhn!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ei haittaa yhtään =)
Eli reaalivuokrasi laski noin 1,5% koska nyt inflaatio laukkaa jotain 5% tänä vuonna.
Onnitteluni!
tarkoittaako se sitä että minä saan vuorostani panna läskiä?
Itsensä nurkkaan maalanneet tyfnerot eivät uskalla tässä tilanteessa asuntoa ostaa, kun eivät kerran uskaltaneet ostaa silloinkaan, kun hinnat nousivat reipasta vauhtia.
Vuokrat ovat kieltämättä olleet liian halpoja suhteessa asuntojen hintoihin, mikä on näkynyt mm. siitä, että vakuutusyhtiöt yms. sijoittajat ovat luopuneet vuokra-asunnoista. Nyt tuuli on selkeästi kääntymässä, mikä on näkynyt mm. ulkomaisten pääomasijoittajien pyrkimisestä Suomen vuokra-asuntomarkkinoille.
Aiemmin vuokriin on ollut tapana tehdä reippaita tasokorotuksia 10-15 vuoden välein. Parhaimmillaan vuokrat ovat nousseet parissa vuodessa 30-40 %. Edellisestä "negatiivisesta" alesta on vain niin pitkä aika, 17 vuotta, ettei nykyisillä tyfneroilla ole asiasta haisuakaan.
...seuraavaksi on tyfneroleiristä odotettavissa suuri itku ja parku ynnä selitys siitä, miten tyfnerot kyllä osaavat ennustaa tulevaisuutta paremmin kuin pääomasijoittajat. Niin, toki, senhän takia noilla sijoittajilla ei ole rahaa, kun taas joka ainoalla tyfnerolla on vähintään se 300 k€ sijoituksia, joiden korkotuotoilla maksetaan sekä asunnon että kesämökin vuokrat.
kun asuntojen hinnat eivät enää nousekaan. Osta siinä sitten...
ei ole mitään 300k € sijoituksina. Ainostaan 70 000 määräaikaisella, ja 30 000 kullassa. Ja vuokralla asustellaan Helsingin "bättre folk" kulmilla.
Ja vuokrat nousee, koska ei haluta ostaa näillä hinnoilla. Yksinkertaista, eikö totta, pankin torpparit?
Kyllä, yksi syy vuokrien nousuun on se, etteivät asuntojen hinnat nouse.
Kun hinnat nousivat, ei vuokratuotoilla ollut niin kauheasti väliä - kunhan nyt sai vastikkeen yms. menot katettua - koska vuokraisäntä tienasi joka tapauksessa arvon nousulla ihan mukavasti.
Kun hinnat eivät enää nouse inflaatiota nopeammin, ei vuokra-asunnon omistamisessa ole mitään järkeä ELLEI vuokria koroteta niin, että tuotto saadaankin tästä eteenpäin vuokrasta. Tästäpä saadaankin tyfnerolle oiva kotitehtävä pohdittavaksi: kannattaako vuokralaisen toivoa edes lievää reaalihintojen laskua, vai onko vaarana, että sekin kopsahtaa omaan nilkkaan?
Aikaisemmin vuokra-asunnoista oli myös ylitarjontaa, mikä tehokkaasti esti vuokrien korotukset. Nyt ollaan enemmänkin pulan puolella, mikä sekin vetää tasoa ylöspäin - parhaimmillaan/pahimmillaanhan vuokralaiskandidaatit on pistetty huutamaan kilpaa omaa vuokratarjoustaan ylös.
Asuntojen hintojen ja vuokrien välillä on nyt niin suuri epäsuhta, että vuokrien on varaa nousta reilusti. Tyfnerot eivät ole tajunneet, että em. syistä voidaan aivan yhtä suurella syyllä puhua kuopassa olleista vuokrista kuin asuntojen kuplahinnoista. Korjausliike tulee, muttei ihan sellainen, kuin mistä luuserit ovat märkiä unia nähneet...
Tilastoissa reippaat tasokorotukset eivät vielä juurikaan näy, koska ne koskevat ainoastaan uusia sopimuksia. Harva kuitenkaan viihtyy samassa kämpässä koko ikäänsä, joten n vuoden kuluessa saadaa kyllä keskimääräisetkin vuokrat päivitettyä uudelle tasolle.
joka negatiivistä aletta odottaa kuin kuuta nousevaa?