Oletteko muuten huomanneet, että vuokra-asuntoja välittävien firmojen pyydetyt vuokrat ovat lähes aina yläkanttiin verrattuna yksityisten vuokranantajien pyytämiin vuokriin. Tosin poikkeuksiakin löytyy.
Se varmasti johtuu siitä, että välitysfirmaa käyttävät yksityiset vuokranantajat haluavat kursia maksamansa välityspalkkiot takaisin tuottoihinsa.
Välitysfirmathan ottavat yhden kuukauden vuokran välityspalkkioksi.
Jos siis vuokraan keskustayksiön yksityisenä henkilönä, voisin pyytää siitä ylimääräistä vuokraa esim. 40 euroa/kk. (500€/12 kk, vuokrasopimushan tehdään yleensä vähintään vuodeksi näillä kovavuokraisilla välitysfirmoilla.)
Se varmasti johtuu siitä, että välitysfirmaa käyttävät yksityiset vuokranantajat haluavat kursia maksamansa välityspalkkiot takaisin tuottoihinsa.
Välitysfirmathan ottavat yhden kuukauden vuokran välityspalkkioksi.
Jos siis vuokraan keskustayksiön yksityisenä henkilönä, voisin pyytää siitä ylimääräistä vuokraa esim. 40 euroa/kk. (500€/12 kk, vuokrasopimushan tehdään yleensä vähintään vuodeksi näillä kovavuokraisilla välitysfirmoilla.)
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tiedän yhden tapauksen lähipiiristäni missä huoneisto vuokrattiin välittäjän kautta. Välittäjä otti oman palkkionsa vuokranantajalta, kuten pitääkin. Tämän lisäksi välittäjä ehdotti sellaista vuokrasopimusta, missä olisi ensin 2v määräaikaista korotetulla vuokralla ja vuokrataso tarkistettaisiin kun sopimus muuttuu toistaiseksi voimassaolevaksi.
Kuten tiedämme, tämä menettely on laitonta. Pitää myös muistaa että välityspalkkion voi laittaa vähennyksiin. Sen sijaan vuokratason voit vapaasti määritellä itse, välittäjän kanssa tai ilman.
Kun sen välityspalkkion laittaa vähennyksiin, on se kuitenkin tuotosta pois.
Jos vuokra olisi tuon 500€ ja yhtiövastike 50€, maksaa välitysfirman käyttö puhdasta rahaa 360€.
Se on aika suuri raha uuden vuokralaisen hankkimisesta.
Vuokratason määrämisestä uskon kiinteistövälittäjän roolin olevan keskeinen.
Hänellä on näkemystä, kuinka paljon tästä todella voi pyytää. Yksityinen ei ehkä kehtaisi.
Tosin nyt olen nähnyt esimerkiksi oikotien vuokrausilmoituksissa myös yksityisten häikäilemättömän korkeat pyynnit.