Olen tässä juuri saatellut talon ulkoverhouksen kuntoon siitä mihin pystytsporukka sen jätti. On muuten hämmästyttävän paljon hommaa siinä kun laittaa räystäiden aluslaudoitukset, otsalaudat, rännit ja lumiesteet. Pysytyksen aikana pystytysporukka tarvitsi telineet (rinnetalo) kun tekivät katon. Ei varmaan olisi ollut kovinkaan monen tonnin lisähomma tehdä saman tien taloa ulkoa päin valmiiksi asti. Jos pyytäisin uuden tarjouksen, niin pyytäisin talon ulkoa ihan valmiina.
Kyllä talotehtaat varmaan tietää että he pystyisivät tekemään viimeistely työt kustannustehokkaasti muiden töiden yhteydessä, mutta kun me tietämättömät talopaketin ostajat emme tiedä sitä vielä kaupan teko vaiheessa. Valmiimpi talo karkoittaisi ostajat, vaikka loppuhinta jäisi todellisuudessa halvemmaksi. Eli parempi myydä paketti halvalla ja antaa rakennuttajan säästää kilpailuttamalla osaurakoita (tai tekemällä itse, maksamalla kahdet vuokrat telineistä yms.) ;)
Kyllä talotehtaat varmaan tietää että he pystyisivät tekemään viimeistely työt kustannustehokkaasti muiden töiden yhteydessä, mutta kun me tietämättömät talopaketin ostajat emme tiedä sitä vielä kaupan teko vaiheessa. Valmiimpi talo karkoittaisi ostajat, vaikka loppuhinta jäisi todellisuudessa halvemmaksi. Eli parempi myydä paketti halvalla ja antaa rakennuttajan säästää kilpailuttamalla osaurakoita (tai tekemällä itse, maksamalla kahdet vuokrat telineistä yms.) ;)
Vastaukset 7
Vanhimmat
valitettavasti vasta sitten kun on se oma talon rakennus alkaa olla loppusuoralla, toteaa että se kalliimpi ja valmiimpi paketti olisikin ollut loppujen lopuksi kokonaiskustannuksiltaan aivan kilpailukykyinen ja helpompi sekä nopeampi toteuttaa.
Kokemuksta on pienelementti talon hieromisesta ja varmaan olisi kannattanut ottaa se kilpailijan vähän kalliimpi vaihtoehto, jossa ikkunat olisi ollut paikallaan ja pellitettynä.
Itse kyllä suunnileen ymärsin jo etu käteen miten paljon hommaa jää talotoimituksen päälle. Luulinkin ottaneeni kaikista suurimman valmiusasteen, mitä oli tarjolla. Vaihtoehdot vaan oli naamioitu koodeiksi A, B, C ,D... otin A:n, mutta olisikin ollut vielä vaihtoehto A2 tai jotain sinne päin... Eihän niistä talotehtaan puutteellisista listoista tahdo mitään varmaa selvyyttä saada, varsinkaan kun talomyyjä vielä pistelee suullisesti omia mutujaan väliin.
Esitteitä on tilattu ja netissä surffailtu. Rakennuskokemus jää ala-asteella tehtyyn leikkuulautaan, joten sen ymmärtäminen mitä tarjottuun pakettiin todellisuudessa kuuluu ja mitä pitää tehdä ite tai teettä ammattilaisella on melkoisen hankalaa. Onko muuten mitään perusjuttuja missä tälläistä hölmöä voisi höynäyttää talopaketteja vertaillessa. Eli missä asioissa kannattaa olla tarkkana, ettei tarvi jälkikäteen kovasti katua koko rakennusprojektia.....
Nyrkkisääntö on se että mitä enemmän maksat talopaketista, stiä vähemmän menee rahaa valmiiksi saattamiseen paketista eteen päin. Jos alat tietämättömänä "kilpailuttamaan" toimittajia, niin saat kyllä hintaa alas, mutta samalla sisältöä karsitaan. Tuskin onnistut tekemän niin että ensin sovitte sisällön ja sitten saat vielä hintaa alas. Käytännössä se menee niin että myyjä "lakee" uudelleen ja esittää uutta tarjoista, josta on muutettu pari "pikku" juttua.
Jos ei ole rakentamisesta tietoa, palkatkaa luotettava vastaava mestari jo nyt. Hän auttaa talopakettien vertailussa ja kertoo mitä teidän pitää lisäksi hankkia.
Kaikkein halvin vaihtoehto teille kokonaisuudessa.
Jos haluatte kuitenkin itse selvittää asiat, niin seuraavat vinkit ovat tarpeen.
1.Pyytäkää samoilla kuvilla ja tiedoilla(asennus tavarasisältö) tarjoukset talopaketeista.
2.Oheistuotteet pyytäkää eriteltynä
3.Tarkka selvitys asennuksesta.Käykää itse läpi(mielummin asiantuntijan kanssa), sekä talomyyjän kanssa myös läpi.Kyselkää kaikesta mikä on epäselvää, tai herättää kysymyksiä.
4.Halpa hinta antaa jo epäilyksiä paketin sisällöstä.Kallis tarjous jossa ei ole eritelty mitään antaa epäilyksen ylihinnoittelusta.
5.Ulkoseinärakenne on lähes kaikilla toimittajilla erilainen.
6. Ikkunoissa saattaa olla isojakin eroja hinta/laatu
7.Energiakulutus on lähes suoraan verrannollinen rakennuksen U-arvoon.Siihen kannattaisi satsata.
Eli mitä pienemmät U-arvot rakenteella on sen parempi. (seinä,ikkunat,ovet ja yläpohja)
8.Oma tuntemus talomyyjästä/talotehtaasta on myös valintaan vaikuttava tekijä.
9.Aikataulu, eli millainen on toimitusten suhteen.
10.Halpa paketti on yleensä kallis rakentaa.
tuleehan se halvemmaksi tottakai kun itse teet mutta toki omalle työlle ei voi laskea mitään ja ei ne ilman timpurit niitä viimeistelyhommia tee kun ne on kaikista hitaimpia.