Lohkominen

>Jos sitten tämän jälkeen joku vaatii lohkomista
>eli omaa palaansa siitä kiinteistöstä, hän myös
>maksaa lohkomisensa kulut. Muiden ei tarvitse
>osallistua lohkomiseen (jolloin jäävät
>yhteisomistajiksi jäljelle jäävään osaan
>kiinteistöä).

Yhteisomistusta ei pureta lohkomisen kautta vaan halkomisella. Halkomisen kustannuksiin osallistuvat kaikki osapuolet, vaikka vain yksi pesän osakas haluaa saada osuutensa erotetuksi (myös toimitus lähtee käyntiin tämän yhden(kin) hakemuksesta). Eri asia on, jos osakkaat pääsevät sopimukseen, kuka ottaa mitkäkin osat kiinteistöä. Tällöin laaditaan jakokirja ja sen perusteella jokainen voi lohkoa oman osuutensa kiinteistöstä. Tässäkin tapauksessa lohkottavien alueiden tulee ainakin suunnilleen vastata pesän omistussuhteita. Tämä kaikki ns. perustapauksessa, poikkeuksia ja erilaisia variaatioita on useita. Lisää tietoa toimituksista ja kustannuksista saat osoitteesta www.maanmittauslaitos.fi ja sieltä kohta maanmittaustoimitukset.

Eri asia on, jos sovitte perinnönjakoa tehdessänne, kuka saa maat ja kuka esim. rahat. Tällöin lohkomista tai mitään muutakaan toimitusta ei tarvita, vaan ainoastaan lainhuutohakemus käräjäoikeuteen, jolloin omistusoikeutesi kyseiseen kiinteistöön vahvistetaan.

Maanmittari kirjoitti:

>Jos sitten tämän jälkeen joku vaatii lohkomista
>eli omaa palaansa siitä kiinteistöstä, hän myös
>maksaa lohkomisensa kulut. Muiden ei tarvitse
>osallistua lohkomiseen (jolloin jäävät
>yhteisomistajiksi jäljelle jäävään osaan
>kiinteistöä).

Yhteisomistusta ei pureta lohkomisen kautta vaan halkomisella. Halkomisen kustannuksiin osallistuvat kaikki osapuolet, vaikka vain yksi pesän osakas haluaa saada osuutensa erotetuksi (myös toimitus lähtee käyntiin tämän yhden(kin) hakemuksesta). Eri asia on, jos osakkaat pääsevät sopimukseen, kuka ottaa mitkäkin osat kiinteistöä. Tällöin laaditaan jakokirja ja sen perusteella jokainen voi lohkoa oman osuutensa kiinteistöstä. Tässäkin tapauksessa lohkottavien alueiden tulee ainakin suunnilleen vastata pesän omistussuhteita. Tämä kaikki ns. perustapauksessa, poikkeuksia ja erilaisia variaatioita on useita. Lisää tietoa toimituksista ja kustannuksista saat osoitteesta www.maanmittauslaitos.fi ja sieltä kohta maanmittaustoimitukset.

Eri asia on, jos sovitte perinnönjakoa tehdessänne, kuka saa maat ja kuka esim. rahat. Tällöin lohkomista tai mitään muutakaan toimitusta ei tarvita, vaan ainoastaan lainhuutohakemus käräjäoikeuteen, jolloin omistusoikeutesi kyseiseen kiinteistöön vahvistetaan.

Lue lisää

:).......................

Maanmittari kirjoitti:

>Jos sitten tämän jälkeen joku vaatii lohkomista
>eli omaa palaansa siitä kiinteistöstä, hän myös
>maksaa lohkomisensa kulut. Muiden ei tarvitse
>osallistua lohkomiseen (jolloin jäävät
>yhteisomistajiksi jäljelle jäävään osaan
>kiinteistöä).

Yhteisomistusta ei pureta lohkomisen kautta vaan halkomisella. Halkomisen kustannuksiin osallistuvat kaikki osapuolet, vaikka vain yksi pesän osakas haluaa saada osuutensa erotetuksi (myös toimitus lähtee käyntiin tämän yhden(kin) hakemuksesta). Eri asia on, jos osakkaat pääsevät sopimukseen, kuka ottaa mitkäkin osat kiinteistöä. Tällöin laaditaan jakokirja ja sen perusteella jokainen voi lohkoa oman osuutensa kiinteistöstä. Tässäkin tapauksessa lohkottavien alueiden tulee ainakin suunnilleen vastata pesän omistussuhteita. Tämä kaikki ns. perustapauksessa, poikkeuksia ja erilaisia variaatioita on useita. Lisää tietoa toimituksista ja kustannuksista saat osoitteesta www.maanmittauslaitos.fi ja sieltä kohta maanmittaustoimitukset.

Eri asia on, jos sovitte perinnönjakoa tehdessänne, kuka saa maat ja kuka esim. rahat. Tällöin lohkomista tai mitään muutakaan toimitusta ei tarvita, vaan ainoastaan lainhuutohakemus käräjäoikeuteen, jolloin omistusoikeutesi kyseiseen kiinteistöön vahvistetaan.

Lue lisää

Käsittäkseni jakokirjalla tässä tarkoitetiin sopimusta sopimuskumppaneiden osoituksen mukaan. Kiinteistö ( ennen tila ) on syytä arvioida ja sopia eli jakaa keskenään niin, että kukin saa sellaisen osuuden kuin sopimus edellyttää. Osakkaiden tulee sopia siitä mitä maata ja mistä aivan konkreettisesti kullekkin tulee. Kaikki pesän osakkaat osallistuvat tähän sopimukseen. Sopimus voidaan tehdä kartalla tai- ainakin ennen-maanomistajan osoituksen mukaan maastossa osoittaen.
Halkomisessa maanmittari tutkii ja arvioi tilukset ja mahdolliset rakennukset sekä jakaa sitten virallisesti maat. Tällöin laaditaan kartta alueesta ja jakoon voi tehdä muistutuksia ja valituksia.
Helpointa on sopia kaikkien kesken mikäli ei tarvita asiantuntija-apua maan arvojen suhteen.
Perinnönjako on sidoksissa tehtyyn sopimukseen ja se on osa perinnönjakoa.
On mahdollista myös ostaa pesäosuuksia, jolloin on kyseessä irtaimen kauppa, vaikka osuudessa on kiinteistökin ... näin olen itsekkin tehnyt.
Varainsiirtoveroa määrätään tällöin jos käytetään pesän ulkopuolisia varoja. Pesäosuuden ostaminen on kyllä omassa tapauksessani ollut vähän hankala viranomaisten suhteen sillä verottaja vaati minua hakemaan lainhuutoa pesäosuudelle ( jossa oli kiinteistö ). Muistelen kuitenkin, että lainhuutoa ei tarvise hakea ennen kuin pesä puretaan, mikä tapahtuu niin, että tultuaan yksin pesän omistajaksi vain päättää purkaa pesän hakemalla lainhuutoa.

Jaon seuraukset tulee esiin. Yhteisomistus
on mielestäni sama kuin jakoa ei olisi ollutkaan.

Entä jos metsäpalstat menevät yhdelle sillä perusteella, että muiden osien arvo on
paljon suurempi ja niitä ei ole itua jakaa
(okt ja huoneisto).

Metu kirjoitti:

Jaon seuraukset tulee esiin. Yhteisomistus
on mielestäni sama kuin jakoa ei olisi ollutkaan.

Entä jos metsäpalstat menevät yhdelle sillä perusteella, että muiden osien arvo on
paljon suurempi ja niitä ei ole itua jakaa
(okt ja huoneisto).

Lue lisää

Perinnönjaossa pyritään luonnollisesti pesän esineistön osuuksien mukaiseen jakoon mahdollisimman tarkasti sopimuksen mukaan. Yleensä käy niin, että joudutaan korvaamaan rahalla jos on joku saanut vähemmän esineistöstä kuin kuuluisi. Pesät sisältävät yleensä rahaa ja se on oiva tasauskeino,kuten jokainen voi päätellä itse. Pesän ulkopuolista rahaakin joudutaan joskus käyttämään.