Kohde:
78 neliöö
vuosimallia 1981
Erillistalo (rivitalo)
Siisti, eikä suurempia remppoja edessä.
Hinta 210 000 eur.
Paikkakunta: Vantaa.
Onko hinta realistinen?
78 neliöö
vuosimallia 1981
Erillistalo (rivitalo)
Siisti, eikä suurempia remppoja edessä.
Hinta 210 000 eur.
Paikkakunta: Vantaa.
Onko hinta realistinen?
Vastaukset 30
Vanhimmat
... ja rakennusmateriaaleista (elementti, puu, tiili) ja onko 1-tasossa, mutta sanoisin, että ehkä 10-15.000,- voit yrittää tinkiä. Enempää tuskin laskevat, aika lähellä ollaan.
Selvitä tehdyt rempat ja tulevat rempat.
Myös taloyhtiön toimintaan kannattaa kiinnittää
huomiota.
Onhan tuo käytetystä ja vanhasta asunnosta posketon
hinta, mutta minkäs teet. Ainakin kannattaa tinkiä,
sillä "ei se ole tyhmä joka pyytää..".
T: ASOkki
Talo on tiiltä, ja katto peltiä.
Yhtiöllä joku pitkän tähtäimen suunnitelma, jossa ei näkynyt ihmeitä ainakaan 3 vuoteen.
Lattiat parkettia, wc ja saunaosasto siisti.
Kyökin kalustus kohta vaihdettavissa.
Kohtalaisen iso takapiha omenapuineen ja pensaineen. Pihan takana taloyhtiön "leikkikenttä".
Ihan Kehä III:n vieressä sijaitsee.
Mukava ja siistin näköinen talo, mutta hinta vähän kauhistuttaa ensiasunnon ostajaa..
Yksitasoinen huoneisto. Itse en 2-tasoisista perusta, ellei ole yli 100 neliötä.
Isot väylät lähellä ovat myrkkyä, erityisesti pientaloissa, jotka ovat lähellä maan pintaa. Kehä III pitää todella kovaa melua ja saasteet leviävät.
Asunto sijaitsee Hämeenkylässä, eli kehä III:n länsiosassa (lienee vähemmän liikennettä). Toisaalta en tiedä missä Kehä III:n sisällä ei saasteita tai liikennemelua olisi.
Itse olen kotoisin Itä-Suomesta, ja samanlaista maaseudun rauhaa ja ihanuutta on Uudeltamaalta turha hakea.
Tosin töihin tänne on tultukin, niinkuin moni muukin juntti.
tuo on Hämeenkylän keskihinta rivitaloille
Niin tai eipä siellä Hämeenkylässä taida juuri uusia rivareita ollakkaan. Hmm.. 190-195. Voisin melkein tehdä kaupat, ellen pelästy näitä lama-miehiä ja -naisia. :)
1983 ja 81 m2, hinta 211 716 eur
1983 ja 81 m2, hinta 202 000 eur
1980 ja 77,5 m2, hinta 186 449 eur
1982 ja 86 m2, hinta 188 356 eur
1984 ja 85 m2, hinta 205 000 eur
Noitten perusteella 215 000 on yläkanttiin
hinnat 184 000 - 190 000 eur
Joo, kiitos!
Eli todellakin tuo 185k:n tarjous voisi olla hyvä alku. Jos loppuhinta jää tuohon 190 000, niin sehän olisi kiva!
Onko noi kertomasi 3 rivaria myynnissä vai myytyjä ?
Jos ovat vielä kaupan niin kylläpä ostajan mieli on leppoinen =)
toteutuneita hintoja ovat.
SE pitkäntähtäinen suunnitelma jotenkin vain rivien välistää kuullostaa ihan kuin olisi vähintäinkin putkiremontti tai luultavasti siellä on jo käynyt homekoiria, joten ajattele ensin ja toimi vasta sitten, sanon tämän ihan vain, jotta et löisi sitä päätäsi seinään, koska maanrajassa oleva noin 25 vuotta vanha rivari on todella homevaarassa tai homevaurioinen ja silloin on terveydelle sanottava hyvästit.
Rakenna itse sillä hinnalla uusi, siis omakotitalo, niin tiedät missä asut tai osta kerrostalosta, on paljon varmempi ostos ja kerrostaloihmiselle on kiva mahdollisuus piipahdella siellä luonnon keskellä vaikka kesämökillä, senkin saa sopuhintaan pienen järven rannalta ja itse rakentamalla.
Sinä olet just näitä tahvoja, jotka ostaa 30 vuotta vanhoja rivareita valintaperusteena halpa vastike (=ei ole ikinä mitään korjauksia tehty) eikä pitkän tähtäyksen suunnitelmaa (PTS) = kaikki remontit tulevat "nurkan takaa", kun paikat lopulta laukeavat käsiin.
Älä huoli, sinulla on monta hengenheimolaista.
Eihän nyt toki kukaan ole tiilestä rakentanut satoihin vuosiin muuta kuin navettoja ja varastoja. Tönösi on tiiliverhoiltu.
Siinä oli erikseen rahoitusvastike (ilmeisesti remonista/remonteille)... Eli ei noi asumiskulut mitään ilmasia ole.. Eikös hoitovastikkeen kaksi "suurinta" teemaa ole: 1. lämmitys, 2. huolto, jossa yleensä eniten säästetään tekemällä ne hommat (vaihtelevalla menestyksellä) itse. Aika kallista on tuo vesi meidän 1000 järvien maassa.
sillä lähtee.
Voiko tossa todellakin olla käytetyn mersun verran ilmaa?
Lienetkö itse omistaja, kun olet noin varma asiasta ? ;)
ilmaa. Älä maksa liikaa. Nyt on ostajan markkinat.
Ihan oikeesti on kallis. Tai sanotaan näin, jos on todella hyvä kuntoinen ( laadukkaita materiaaleja) ja hyvällä paikalla, niin sitten. Jos se on taas "normi" -talo niin alle 200 000 € pitäs mennä kevyesti (195 000 €).
että tuollainen maatalaahaava talo ei ole homeläävä.
Jos vielä on tasakatto, niin vesi on lorissut seiniin ja ne on homeessa ja tietenkin koko katon
puuosat homeessa.
Lisäksi kosteat tilat voivat olla täysin homeessa ja jos tajuat, kun tuollaista aletaan korjata, niin siinä menee omaisuus ja omaasi et saa takaisin koskaan.
Hinta on ihan hanurista.
Päältä on moni kakku kaunis, mutta on eri asia, onko silkkoa sisältä.
Minä en enää uskaltaisi ostaa kuin uudesta tai melko uudesta kerrostalosta osakkeen ja tekisin itse kesämökin, niin takuulla ei tule homejuttuja.
Kaikki suurimman riskin taloja ovat maatalaahaavat mallit eli kaikki rivi- ja omakotitalot, jotka eivät ole uusia tai itse rakennettuja ja vallan suuren riskin taloja ovat tasakattoiset.
Siinä voi mennä koko elämä risaiseksi.
En, en ole varma kuinka homeinen lienee..
Harjakattoinen se ainakin on.
Linkki:
http://www.oikotie.fi/cache?exit=show_apt&id=1545234
Kuntokartoitusta ei ole tehty eikä myyjä kuulemma aio sellaista tehdäkään. Joku oli jo tarjonnut 211k ensimmäisen näyttöpäivän jälkeen. heh..
Noh, hieman alkaa epäilyttämään tämä..
Pohja on ihan OK. Kohde on ylihintainen. Lisäksi taloyhtiö on tulossa remontti-ikään.
Tuon olevan ylihintainen, jos siitä ollaan ensimmäisellä näytöllä tarjottu pyyntihinta? Silloinhan hinta on ollut juuri kohdallaan. Palstan oikeat asiantuntijat, "Tarjoa 180 t€, nyt on ostajan markkinat". Ei hyvää päivää...
No jos siitä olisi tarjottu pyyntihinta niin se ois varmaan myyty jo... kannattaa käyttää lähdekritiikkiä, kun myyjä ja/tai välittäjä kertoo, mikä on asunnon käypä arvo.
Ihmettelenkin kyllä kuka siitä on 211k tarjonnut ensimmäisenä näyttöpäivänä ja vielä olisi mahdollisuus tarjota. =)
Tollasta 190kta olisin voinut tarjota, ja tarkistaa paikat asiantuntijan kanssa, muttei nyt liene tarvis kun joku on jo 211k tarjonnut. Tuohon kilpaan en lähde..
Mitään romahdusta en tosiaan povaa, mutta tarjontaa on nyt sen verran hyvin juuri tuossa koko luokassa, että kattele ihan rauhassa. Jos se menee niin löytyy varmasti uusi, jos ei mene, tarjoa... Yhtiövastike muut maksut näyttäs olevan aika kovia. Älä nyt ainakaan yli 200 000 € siitä maksa. Asunnon ostossa on tietenkin paljon sellaista mitä rahassa ei voi aina mitata (esim. sopiva sijainti juuri sinulle)... Se on toki hyvä, että taloyhtiö tekee/teettää remontteja tasasen tappavaan tahtiin.. Edelleen 195 000 € (oma mielipide näillä tiedoilla)..
Jep, päätin etten mene yli 200k:n vaikka pankki heiluttaaa vihreetä! Sen verran vähän aikaa katsellut näitä kohteita ettei oikeastaan uskalla ostaa ennenkuin tutustuu tarjontaan paremmin.
Paikkakaan ei ole mikään must, ennemminkin ok.
Kiinnostaa kyllä nähdä häviääkö tuo kohde kokonaan (vai oliko se 211000 tarjous vedätys =)
Noinkaan mene.
Tarjouksessahan on tapana sanoa, että voimassa viikon tai kaksi päivää tai jne jne...
Jos itse myisin taloani, ja saisin ensimmäisenä päivän tarjouksen joka vastaisi pyyntiäni tai olisi jopa yli sen, niin en varmasti sitä heti hyväksyisi. Tyhmähän minä olisin. Tottakai odottaisin tuleeko vielä parempia tarjouksia vaikkapa sen viikon aikana.