Kannattaako ostaa omaksi lomaosake, kun viikko maksaa esim.17000€ ja maksat siten 10 vuoden aikana lyhennyksiä ja korkoa vuodessa 2368,68€ koron ollessa 7 %:a. Tähän lisäksi tulee päälle hoitovastike 410,52€. Eli yhteensä 2779,20€/ vuodessa. Lisäksi tulee mahdolliset ns. lisävastikkeet. Vastaavan viikon saat vuokrattua vapailta markkinoilta n. 800-1000€/viikko.
Myydessäsi lomaosakkeen pois muutaman vuoden päästä. Saanet takaisin hankintahinnasta tod. näk. korkeintaan puolet eli 8500€. Tuskin sitäkään.
Lainan korkoakaan et saa vähennettyä verotuksessasi mitenkään, koska kyseessä on kulutusluotto.
Vastikkeet löydät tuolta:
http://www.aop.fi/aop2/pdf/kkiinteistot/vastikkeet2008.pdf
Ps. Tämä viestikään ei taida kauaa täällä olla, joka myös osoittaa lomaosakkeen hankinnan järjettömyyden ja lomaosakemyyjien vastarinnan näissä asioissa.
Myydessäsi lomaosakkeen pois muutaman vuoden päästä. Saanet takaisin hankintahinnasta tod. näk. korkeintaan puolet eli 8500€. Tuskin sitäkään.
Lainan korkoakaan et saa vähennettyä verotuksessasi mitenkään, koska kyseessä on kulutusluotto.
Vastikkeet löydät tuolta:
http://www.aop.fi/aop2/pdf/kkiinteistot/vastikkeet2008.pdf
Ps. Tämä viestikään ei taida kauaa täällä olla, joka myös osoittaa lomaosakkeen hankinnan järjettömyyden ja lomaosakemyyjien vastarinnan näissä asioissa.
Vastaukset 47
Vanhimmat
Ei ihme, jos viesti poistuu, kun käytät tahallasi vääriä ja vääristeltyjä laskelmia, jotta omistaminen näyttäisi mahdollisimman epäedullisessa valossa. Aika härskiä toimintaa taholtasi.
mikä noissa on vääriä. kerro vähän faktaa. jokainen voi todeta asiat esim pankkien lainalaskureilla.
1. väärä korkoprosentti(aivan liian korkea)
2. maksuaika aivan liian pitkä, ei kukaan maksa noin pitkällä maksuajalla noin pientä summaa.
3. esitetty vuokraushintahaitari alakantissa:
oikea haitari 1000-2000 euroa.
4. lomasoakkeen jälleenmyyntihintaa ei tiedä kukaan.
5.puheet lisävastikkeista on spekulaatiota ja ilkeilyä.
6. tavallisen ostajan ostohinnat pyörivät 5000-12000 vanhat osakkaat saavat osakkeita hieman halvemmalla.
Kuka tahansa voi käyttäen sinun luetteloasi, sen "heittoja ja ala- tai yläkantteja" päätyä samaan lopputulokseen kuin ketjun aloittaja.
Herkkyys- ja riskianalyysiä vaan laskelmiin.
Lomaosakkeistahan pitää juuri näin keskustella. Jos kukaan ei esim tiedä osakkeen jäännösarvoa, se merkitään laskelmassa yleensä nollaksi. Nollan ylittava arvo on sitten myyntitilanteessa positiivinen yllätys.
Lomaosakkeista ei pääse eroon vaikka ilmatteeksi antaisi, kokemusta on.
kysymässä. kyllä luvut pitää paikkansa. nuokin luvut on pankin lainalskurilla laskettu.
Lainankorkoon pankissa vaikuttavat sinun vakuutesi ja asiakassuhteesi, jos ne ovat kunnossa, korko on huomattavasti pienempi. Sinulle korko voi ollakin tuota luokkaa, itselleni huomattavasti pienempi.
jos olet rahamies ja saat halvemmalla rahaa. yleensä ihmisillä on toinen tilanne ja heillä on tuo normaaliluototushinta lainoillensa.
Jos luottotietosi ovat kunnossa, korkosi on halvempi kuin esimerkissä mainittu, ei tarvitse olla mikään varakas saadakseen halvempia korkoprosentteja hankintoihinsa, vaan asiansa hyvin hoitanut asiakas.
töissä tee vain töitäsi ja anna tämän palstan olla rauhassa.
Kai vapaa Suomen kansalainen saa lomallaan kirjoitella tänne siinä missä sinäkin. Älä rupea tukkimaan ihmisten suita ja sananvapautta!
siellä töissä olevilla. Juttusi ei ole uskottava.
Eihän lomalla ole mihinkään kiire, sinulla taitaa painaa myyntipaineet päälle,kun vaikutat kovin hermostuneelta ja kireältä. Oletko provisiopalkkainen myyjä ja kauppa ei tunnu luistavan?
aasi nyt lomaosaketta ostaisi? Harmittaa itseä, kun tuli niihin sekannuttua useampaan kertaan. No 2000 luvun alkuun homma jotenkin toimi, nyt tämä vuosituhat on ollut pelkkää alamäkeä.
aasi nyt lomaosaketta ostaisi? Harmittaa itseä, kun tuli niihin sekannuttua useampaan kertaan. No 2000 luvun alkuun homma jotenkin toimi, nyt tämä vuosituhat on ollut pelkkää alamäkeä.
Toivon sinulle parempaa huomista ja ylämäkeä elämääsi tulevina vuosina. Välillä tulee itse kullekin vastoinkäymisiä, jaksamista!
PS. jos et tunnu jaksavan, hakeudu ystävien ja suskulaisten hoivaan, mutta älä jää yksin!
pääsee kun ei sekaannu lomaosakkeisiin. käy vain paikan päällä vuokraamalla viikon yksityisiltä. Pettyneet osakkeenomistajat vuokraa viikkonsa aika halvalla.
Miksi sä teet tätä? Uskotko, että joku haluaa lukea viestejäsi? Onko kivaa olla sivuston ärsyttävin yksilö? Jos sua ei lomaosakkeet kiinnosta, miksi täällä roikut?
On tosi tylsää hakea asiaviestejä sinun "roskiesi" joukosta. Etköhän ole jo saanut sanasi kuuluville. Etsi itsellesi muuta ajanvietettä! Ei täällä muutkaan samaa asiaa toitota kymmeniä kertoja!
BYE BYE!!!
sivusta seuranneena mietin, miksi sinä täällä roikut? Miksi tällainen fakta laskelmaan perustuva viesti ei ole saanut olla täällä?
Jos ei sinua kiinnosta voit mennä vaikka lomaosakematkailijat sivustolle. BYE BYE
Laskelma ei perustu todellisuuteen(siis faktoihin) vaan on tahallisesti vääristelty ja sen tarkoitus on johtaa ihmisiä harhaan. Laskelman tarkoitus on saada osakkeen hankkiminen näyttämään mahdollisimman kalliilta. Siis hyvin ilkeää ja jopa vihamielistä toimintaa.
jokaikinen aloittajan esittämä luku voidaan tarkistaa,
myyntitilaisuuksista tai pankista,
muuten laskelmat on tehty esimerkinomaisesti, jokainen tietää tilanteensa, esim. kuinka kauan tarvitsee maksuaikaa jne.
laskelmissa on käytetty vain olemassa olevia koronlaskukaavoja
tulos on juuri tuonkaltainen, selittelemiset eivät muuta lukuja toisenlaisiksi
Itse vanhana osakkaana tiedän nykyiset korkoprosentit ja keskimääräiset maksuajat, joita käytetään lomaosakekaupoissa myyjän taholta(otin niistä selvää viime esittelyssämme) ja myös vapaiden markkinoiden vuokrahinnat ovat esimerkissä aivan liian alhaiset. Senkin tiedon voi jokainen tarkistaa markkinoita seuraamalla.
Summa summarum: aloitusesimerkki on huono ja keinotekoinen. Antaa lukijalleen aivan väärän kuvan todellisista hinnoista. Nuo taksat voi itse kukin todeta vääriksi käymällä itse lomaosake-esittelyssä.
lihaa luiden ympärille. Älä vain jaarittele ympäripyöreästi.
eikö hcr myy ollenkaan viikko-osakkeita, jotka maksavat 17000 euroa tai enemmän, vai miten kommenttisi on ymmärrettävä?
kulutusluoton korkoprosentin voi tarkistaa kysymällä pankista, luuri käteen
kaikki muu oli vain prosenttilaskua, jonka voi jokainen tarkistaa itse
vuokrahinnasta mainittiin, että se vaihtelee sesongin mukaan
aloittaja on aivan oikein esitellyt asian
Rahoituskulut on tarkistettu pankista ja myyjän taholta, korkoprosentti ei ole sillä tasolla, millä tällä hetkellä osakkeita myydään asiakkaille. Jos sinulle tarjotaan rahoituskoroksi 7%, niin täytyy sanoa, että olet saanut kehnon tarjouksen. Kilpailuttamalla korkotarjous on selvästi parempi, kysy vaikka eri pankeilta.
Paljonko oot joutunut maksamaan rahasta. Kulutusluotto on kyseessä. Pankit ei taida oikein noita lomaosakkeita huolita vakuudeksikaan.
Alan yrityksillä on rahoitussopimukset eri pankkien kanssa ja ehdot ovat ainakin vielä edullisia. Ja osake käy vakuutena.
Rahoitussopimukset ovat liikesalaisuuksia, joten käy itse esittelyssä ja saat sitten selville päivän tarjouksen.
seli. Kerro jotain faktaa äläkä vain pyörittele asioita. Kaikki tietää, että kulutusluotto on kallista. 7% on kyllä hyvin tavallinen korko kulutusluotolle.
Vaikka kuinka pyörit kehää, niin asiat eivät muuksi muutu. Lomaosakkeissa ei ole sama korko kuin peruskulutusluotoissa.
käytettävä korko%. Voi olla myös kalliimpi.
5.95% vastikään...
Nyt liikutaan jo lähempänä totuutta korkoprosenteissa.
lapsiperheen lyhennysaika 17- 20 000€ lomaosakeviikolle. Jos tarjoatte alle 5 vuotta tai alle ei ole totuuden mukainen.
Yli 10 vuotta on oikea, koska on kaikki opintolainat ja autolainat asuntolainan lisäksi. Myös muuta elämää on kuin yksi lomaviikko ja asunto.
lomaosakkeen ostajien pääsegmetti eli lapsiperheet. Heillä on yleensä myös muutakin lainaa kuin osakkeen hankintaan otettu laina. Esim. autolainaa, oman asunnon lainaa, opintolainaa ja ehkä muuta kulutusluottoa.
Väitteet, että laina-aika on huomioitu liian pitkäksi voi joissakin tapauksissa pitää paikkansa, mutta ei pidä yleistää.
Lapsiperheet ovat erittäin hintatietoisia, heille on turha tarjota lomaosaketta noilla ehdoilla. Avausviesti on vain epäonnistuneesti kyhätty provo.
lomaosake ei ole investointi siinä mielessä kuin asunto vaan pikemminkin kuin auto.kun esittelystä lähtee kotiin jälleen myynti arvo laskee heti.
Auton myynti- ja käyttöarvokin laskee vuosien myötä, lomaosakkeen käyttöarvo pysyy yhtä hyvänä aina vaan.
myös, kun vuokraa. Ei aina kannata omistaa.
Vuokraaminen on kertarykäisy ja käyttöarvo on mennyt, omistajalla käyttöarvo säilyy vuodesta toiseen.
aikaisemmin todettu, että osakkesta ilmat häipyy heti ostettaessa.
No, eihän osakkeen käyttöarvo mihinkään häivy, koska se on vuosi vuodelta uudelleen ja uudelleen käytössä, ymmärrys hoi, älä jätä!
kun omistat, olet joutunut maksaan osakkeen hinnan esim. sen 17000 euroa kaikenlaiset vastikkeet.
vuokratessasi maksat vain vuokran, mutta käytät aivan samaa mökkiä kuin omistajakin
älä jätä. Puutun nyt tähän lomaosakekauppaan koska se vähän kiinnostaa.
Huomatkaa että en hyökkää henkilöä, ideaa enkä mitään muutakaan vastaan.
Aloittajan laskelmat ovat täysin realistisia ja vastustajien kommantit spekulatiivisia.
Puhun nyt Pattayan condoista- ja vuokramökeistä.
Kuukausivuokrat n. sadan neliön mökeistä on n. 1000 euroa.
Sillä saa huippulaatua, sisustukset ovat viimeisen päälle, siivooja käy kerran päivässä, tiskaa sekä käy kaupassakin hyvin pientä korvausta vastaan. Talon tehokas vartiointi kuuluu tähän huippuhintaan. Jollei palveluita halua ja tyytyy hieman vanhempaan mökkiin niin sellaisen saa n. 2-400 eurolla/ kk.
Laatua haluaville löytyy aivan mitä tahansa. Ylähintarajaa ei ole.
Ajatelkaa nyt hyvät ihmiset. Ne jotka haluavat lomaviikoiltaan aurinkoa ja edullisuutta niin tulkaa Pattayalle !
Jos haluaa omistaa, ja maksaa tuon 17000, sillä saa nissan Micran, jos omistan esim viikon 14, niin silloin et ole siellä, siellä olen minä.
17000 €:lla saa hirsisen saunamökin, voit mennä koska haluat. Ei ole yli 100 €:n viikkovastikkeita. Saunamökin arvo nousee, lomaosakkeista et saa mitään.
jos ottasin ton mökin tohon pihalle vaihtolavaan,
kylpisin vaikka 10v, mitä luulet olisko jo arvo
tuplaantunut?......niin...aatteleppa ite!
Taitaa olla mökki-ihmisille ja saunamökeille
omat keskustelut.