Jos tilaan talopaketin esim Polarhousen tai Lapponian täydellisen puuosatoimituksen. Ja sitten teen jätevesijutut, perustukset ja sähköt itse. Samoin tietenkin pystytys itse sekä nämä maalaukset, lattianlaitot jne teen itse. Niin mitä vielä tästä jää puuttumaan.
Kuten kirjoituksesta huomaa olen keltanokka näissä asioissa mutta kun tuntuu että tätä tietoa ei saa sitten mistään.
Eikö löydy sellaista talopaketin ostajaa, joka osaisi kertoa mitä nämä muut työt on ja jos tekee lähes kaiken itse niin paljonko ne talopaketin ulkopuoliset jutut sitten maksaa?
Täällä on kirjoitettu että 2000 ekeä neliö, joku sanoo että 1500 on hyvä. Joku kehuu tekeneensä 600 ekeä neliö. Miten se nyt oikein on?
Kuten kirjoituksesta huomaa olen keltanokka näissä asioissa mutta kun tuntuu että tätä tietoa ei saa sitten mistään.
Eikö löydy sellaista talopaketin ostajaa, joka osaisi kertoa mitä nämä muut työt on ja jos tekee lähes kaiken itse niin paljonko ne talopaketin ulkopuoliset jutut sitten maksaa?
Täällä on kirjoitettu että 2000 ekeä neliö, joku sanoo että 1500 on hyvä. Joku kehuu tekeneensä 600 ekeä neliö. Miten se nyt oikein on?
Vastaukset 18
Vanhimmat
- työmaan perustamiskulut (lupamaksut, valvonta (vast. mestari työnjohtaja perustussuunnittelu), liittymät vesi/viemäti, sähköliittymä)
- LVI-työt (putkihommat, ilmastointi läpiviennit ilm. eristykset, varaaja, lämmitysjärjestelmä jollei sähkö-)
- märkätilojen (saunan ph:n työt)
- takka piippu
- väliseinät sisäkatot
- katto (sisältyykö pystytykseen?)
- keittiön muiden tilojen kiinteät kalusteet koneineen
- ulkopuoliset viimeistelyt, jotka ei kuulu pystytykseen
- terassit, jos ei kuulu pystytykseen
- pihatyöt
Hinnoista mahdoton sanoa, kun riippuu vaatimustasosta. Mutta, nämä kun hoitaa tuon perusjutun lisäksi kuntoon, niin on varsin pitkällä
Varaa 2000.
Jos pääset halvemmalla, ole tyytyväinen ja käytä rahat järkevästi.
Jos menee enemmän, erotus ei (toivottavasti) ole kovin suuri.
Siitä, että ihmiset ilmoittaa ihan erilaisia lukuja voit päätellä jotain, onko se:
a) Toiset ilmoittelee kiusallaan vääriä lukuja, vaikka oikea vastaus on kaikilla sama 1465,33€/m2. Miksi ne vihaa mua?
b) Talot maksaa eri määriä rahaa ja osa ihmisistä unohtelee kustannuksia. Näin on olemassa monta oikeaa vastausta ja on mahdotonta tietää, mikä niistä on oikea minulle. Haarukka on 1000€-2500€/m2.
Mikä siinä on niin vaikeaa ymmärtää?
Jos haluat materiaalia, joka ei haise mainokselle, kokeile vaikka tätä: http://www.rakennustieto.fi/bin/get/dd/5eCnMtz6h.5e55O4mil?RANEget=/ranedb/tuotteet/JUL5419
(Jos tuo linkki menee rikki, niin selaa vaan rakennustiedon sivuilta rakentajalle tarkoitettuja kirjoja. Niitä on paljon: käy se koko lista läpi.)
Joku 25-50€ kirjallisuutta voisi olla ihan hyvä investointi tässä vaiheessa - varmaan noita on kirjastoissakin.
Juuri tuollaista tietoa tarvitsen, kiitos.
Tarkoituksena ei liene että kahlaan kirjallisuuden läpi ja etsin sieltä sun täältä sitä tietoa. Tarvitsen vain listaa siitä, mitä pitää hoitaa, jotta voin tarttua toimeen tai hankkia siihen asiantuntija-apua.
Siellä on noin 100 kirjaa. Tämä lista sinun pitäisi selata läpi. Niistä koko rakennusprojektin kustannuksia tai hallintaa koskee varmaan 5. Voisit niistä jonkin tilata ja lukea pääsiäisenä läpi. Voi, kun olisin itse tehnyt näin ennen kuin talon rakennutin.
Mutta kai jokaisen on itse lyötävä se kirves omaan jalkaan ennen kuin oppii.
Ai teetkö semmoisen työlistan ja sitten ruksitat siihen kaiken? Tarkoituksena on, että jos talon rakentaa, niin tekee sen hyvin eikä vain sinne päin. Ennen toimeen tarttumista tarvitset jo muutenkin asiantuntija-apua, etkö ymmärrä? Hommaa se vastaava mestari ensin ja kysele siltä neuvoja...
Tässaovat meidän talon kustannukset. talo 142 pre kutti kastelli, 142M/TAULUKKO HIVENEN SEKAVA, MUTTA TALO 142M/ JA L 1 ker, varasto / autotalli lämmin 60m/2 sekä pihan täytöt ja kivetykset,istutukset ja terassi jne. Taulukko vähän sekava, exelistä kopioiitu. kaikki yhteensä noin 205t€.
Pvm Tuote/selite Hinta yhteensä
10.8.2006 Viemäri 78,70 78,70
10.8.2006 Perustus 1466,75 1545,45
14.8.2006 lauta 137,30 1682,75
21.8.2006 kangas 280,80 1963,55
8.8.2006 sähköliittymä 1760,00 3723,55
15.6.2006 Pääpiirrustukset 1165,00 4888,55
5.7.2006 Lvi suunnitelma 366,00 5254,55
28.7.2006 Kauppakirjanteko 70,00 5324,55
21.7.2006 Rännikaivot 165,00 5489,55
6.8.2006 Muottiharkot 11,10 5500,65
25.8.2006 lainhuuto/ kiinn 109,00 5609,65
11.8.2006 lätkä vuokra 210,00 5819,65
11.8.2006 rakennuslupa 482,82 6302,47
20.8.2006 sokkeli 4500,00 10802,47
24.8.2006 Runkotoimitus 32611,00 43413,47
24.8.2006 Murskeet ja hiekat 2610,06 46023,53
1.9.2006 Styros 90,55 46114,08
30.8.2006 viemäri ja vesij 668,56 46782,64
3.8.2006 tontti 7001,00 53783,64
20.8.2006 kaivuri 700,00 54483,64
13.9.2006 Valmis-sähkö 929,99 55413,63
11.9.2006 Viemäriliittymä 1246,00 56659,63
13.9.2006 Styros 153,64 56813,27
1.9.2006 Hiekka 585,60 57398,87
21.9.2006 Runkotoimitus 22682,00 80080,87
21.9.2006 Ulkovuorenmaalaus 845,17 80926,04
18.9.2006 Lippaus 200,00 81126,04
5.10.2006 Työluovutettu 2921,00 84047,04
29.9.2006 Eristeet, nauloja 759,30 84806,34
2.10.2006 työvalot, uretani 38,76 84845,10
6.10.2006 naulat, valtit puunsuoja 185,00 85030,10
13.10.2006 Laattian valusementti 1747,20 86777,30
3.10.2006 Palkka 1048,51 87825,81
10.10.2006 Ruuvit, naulat 75,40 87901,21
10.10.2006 Palkanlasku 26,85 87928,06
9.10.2006 työvalot, uretani 24,65 87952,71
16.10.2006 laattiastyroksit 948,25 88900,96
2.11.2006 Lvi tarvikkeet 5617,45 94518,41
11.10.2006 Ilmast kulma 125 11,25 94529,66
17.10.2006 Kasvit ja sadevesiputket 1008,73 95538,39
2.10.2006 Kasvit ja sadevesiputket 128,34 95666,73
16.10.2006 Lvi tarv ja asennus 2367,17 98033,90
27,10,2006 Ruuvit ja anelit , muuta 976,95 99010,85
2910.2006 Palkkio 500,00 99510,85
30.10.2006 Palkka 2093,01 101603,86
3.11.2006 Kestopiuut ja muut 1223,75 102827,61
2.11.2006 Ikunapellit 105,60 102933,21
2.11.2006 Palkanlasku 13,40 102946,61
15.11.2006 Hiekka 146,40 103093,01
10.11.2006 Ruuvit laastit 94,90 103187,91
21.11.2006 Hiekka 219,60 103407,51
10.11.2006 Osuusmaksu 903,00 104310,51
3.11.2006 Katon teko palk 500,00 104810,51
10.11.2006 Veikon verotilitys 1234,55 106045,06
10.11.2006 Sähkövastus 276,00 106321,06
20.11.2006 Eläkemaksu Veikko 1001,84 107322,90
20.11.2006 Vesimittari 95,16 107418,06
15.11.2006 Villa ja muutra 167,31 107585,37
1.12.2006 Lvi tarv ja muut 6497,50 114082,87
23.11.2006 Tasoitukset 3980,00 118062,87
24.11.2006 Takka 6050,00 124112,87
20.11.2006 Vuokrat 150,00 124262,87
29.11.2006 PALKAT ja kulut 1858,30 126121,17
9.1.2007 Lvi tarv ja muut 2230,00 128351,17
23.1.2007 Sekalaista 2257,60 130608,77
13.12.2006 Laattia ja maalit 5895,05 136503,82
29.12.2006 kaukolämpö 2449,22 138953,04
30.11.2006 Poreallas 699,30 139652,34
20.11.2006 Vakuutukset 1147,45 140799,79
26.12.2006 Väliovet, lauteet 2021,40 142821,19
28.11.2006 Kiuas 750,00 143571,19
13.12.2006 Kalusteet 14856,10 158427,29
10.1.2007 Sähkötarv 5850,00 164277,29
30.11.2006 allas Punto 372,00 164649,29
1.12.2006 Sekalaiset 360,90 165010,19
1.12.2006 Sekalaiset 1301,00 166311,19
7.12.2006 Sekalaiset 1389,00 167700,19
8.12.2006 savuhormi 1250,00 168950,19
30.11.2006 lamppu 36,50 168986,69
18.12.2006 peilit 900,00 169886,69
11.12.2006 imuriputket 75,59 169962,28
9.12.2006 Painikkeet 105,00 170067,28
12.12.2006 Ilm vent 12,07 170079,35
22.12.2006 Pikkutarv 1619,15 171698,50
18.12.2006 Ledit 228,00 171926,50
29.12.2006 Sekaliset 581,85 172508,35
2.1.2007 Puhallusvilla 1211,00 173719,35
29.12.2006 Kynnyspellit 34,50 173753,85
21.12.2006 apk kaukalo 17,00 173770,85
18.12.2006 ledit 29,50 173800,35
21.12.2006 Micro 349,00 174149,35
21.12.2006 Välioven lasit 88,00 174237,35
28.12.2006 palkka 1581,85 175819,20
28.12.2006 palkka 1845,98 177665,18
8.1.2007 Sekalaiset 441,60 178106,78
4.4.2007 Listat Oulainen 54,00 178160,78
10.1.2007 palkanmaksut 53,70 178214,48
22.1.2007 eläkemaksut 1030,51 179244,99
10.1.2007 verot 1095,72 180340,71
13.1.2007 eläkemaksut 571,75 180912,46
12.1.2007 Kodinkoneet 3814,00 184726,46
16.1.2007 Murskeet ja hiekat 186,05 184912,51
15.1.2007 sekalaiset 622,32 185534,83
14.1.2007 palkiot 1340,00 186874,83
10.1.2007 palkkio 53,70 186928,53
10.1.2007 sekalaiset 55,55 186984,08
14.1.2007 palkkio 500,00 187484,08
17.-01.07 palkkio 1000,00 188484,08
26.1.2007 sekala 194,45 188678,53
16.2.2007 SEKOTTAJAT IMURI 340,90 189019,43
21.6.2007 Seulakivet 140,32 189159,75
30.6.2007 Tallin viemärit 105,60 189265,35
2.7.2007 Murskeet pihaan 86,41 189351,76
9.7.2007 Tallin lattiavalu 783,50 190135,26
7.6.2007 kalliomurske pihat 96,83 190232,09
31.5.2007 Tallin puutavara rännik 132,12 190364,21
12.6.2007 puutavara teräa talli 145,90 190510,11
30.4.2007 Pihakivet 1263,18 191773,29
2.5.2007 kalliomurske pihat 128,18 191901,47
22.12.2006 Micro uuni 349,00 192250,47
30.4.2007 Sadevedet 7,25 192257,72
8.5.2007 Autotallin pohja kauvu 153,72 192411,44
15.6.2007 tallin sokkeli 715,77 193127,21
3.7.2007 täyttöhiekka talli 143,47 193270,68
1.7.2007 Sokkelintäyttö kurottaja 62,83 193333,51
26.6.2007 Terassi, naulat 333,85 193667,36
13.7.2007 Tippalista talli 130,68 193798,04
29.7.2007 Murskeet pihaan 273,20 194071,24
21.7.2007 Murskeet pihaan 57,30 194128,54
15.7.2007 Sähkötarv talli 669,40 194797,94
30.6.2007 Styros 583,75 195381,69
31.7.2007 Tarvikkeet talli 241,45 195623,14
31.7.2007 Ristikot talli 880,00 196503,14
31.7.2007 tallin tarvikkeet 341,59 196844,73
21.8.2007 Maalit höyrysulku 233,60 197078,33
21.8.2007 Urettani 4,51 197082,84
31.8.2007 maalit rännit 335,20 197418,04
28.8.2007 Ikkuna varasto 71,00 197489,04
30.8.2007 Naulat maalit 129,76 197618,80
15.8.2007 sahatavara 210,00 197828,80
24.9.2007 Murskeet 157,10 197985,90
14.9.2007 Ikkunat, puutavara sekal 1934,38 199920,28
27.9.2007 Maalit 188,00 200108,28
9.10.2007 Kipsilevyt 233,00 200341,28
9.10.2007 naulat 7,40 200348,68
8.10.2007 Seulakivi 80,12 200428,80
9.8.2007 Kattotiilet 609,00 201037,80
21.10.2007 Sähköasennus 226,95 201264,75
16.10.2007 Säleikkörima 170,00 201434,75
29.10.2007 Ovi kodinhoito 437,40 201872,15
31.10.2007 Kipsilevyt 95,00 201967,15
6.11.2007 painike 17,85 201985,00
5.11.2007 Hyllytarvikeet 16,57 202001,57
6.11.2007 Hyllytarvikeet 129,46 202131,03
27.10.2007 Hiomakone vuokra 36,00 202167,03
8.11.2007
kauanko meni rakennusaikaa? 30.11.07 nopeasti katsottuna viimeisin kuitti ja perustus maksettu 10.8.06
mitä olivat rakennusaikaiset kulut, joita ei olisi mennyt jos olisit asunut uudessa talossa, vuokrat, kiinteistövakuutukset, rakennuksen ja asinpaikan väliset matkakulut, yms?
teitkö paljon itse ja kauanko olit itse työmaalla?
Tässä muutama vastaus.
Perustusten teko aloitettiin 31.heinäkuuta 2006. Kastellin vermeet tuli viikolla 32 ja asennus aloitettiin 16.8.2006. Kasrellin miehet tosi hyvät olivat töissä 3,5 viikkoa ja asennus aste oli lämmitysvalmis, eli runko, tuulensuoja, villoitus, höyrynsulku, vaakakoolaus sisälle, samat myös välipohjaan. Tiilikatto päällä, räystäät tehty. Kirvesmies itsellä töissä 4 kk, sekä säkäri ja putkari itse illat ja vapaa-ajat. Asumaan muutettiin 21.12.2006. Pihat kesällä 2007 ja autotalli syyskesästä 2007. Vakuutuksia meni jokunen satanen ja vuokra oli rakennus-ajalta noin 600€/ kk. Edellinen talo oli myyty keväällä 2006. Asunnon ja rakennuksen välimatka oli 3 km.
Meillä ainakin vastaava mesu hoitaa nuo laskelmat. Eipä tarvi itse kysellä ja selvitellä asiaa. Pankkiinkin ne lainaa varten tarvitsevat "viralliset" laskelmat, ei lainaa saa omilla laskelmilla ja pähkäilyillä, ellei ole oikeasti osannut kaikkea ottaa huomioon.
Onko teillä tontti, millainen se on, mitä perustustapaa vaatii jne. Tonttikin kannattaa valita tarkkaan. Mitä liittymät maksavat? Luvat, kaikki muu kunnan/kaupungin puolesta?
Suosittelisin ekana sen vastaavan mestarin palkkaamista, niin vähenee omat pähkäilyt. Maksaa se, mutta toisaalta hyvän vastaavan avulla voi säästää paljonkin.
Silloin luulisi olevan tiedossa kaikki hommat, mitä tulee vastaan?
Tuntuu jotenkin ristiriitaiselta, että joku sanoo olevansa keltanokka näissä asioissa ja silti on ryhtymässä tekemään itse kaiken, muttei edes tiedä, mitä kaikkea pitää tehdä? Kyllä kai rakentamaan ryhtyvän pitäisi tietää, mitä kaikkea pitää tehdä?
Kannattaa varata nyt vähintään se 1500e/m2 niin ei ainakaan tule kovasti pettymään. Mitä se haittaa, jos rahaa meneekin vähemmän...
Olen keltanokka rakentamisessa ja rakentamiseen liittyvissä kustannuslaskelmissa. Haluan tietää kustannuksia ennen kuin päätän minkälaiseen mökkiin nyt on edes varaa.Minä maksan siis minä päätän ja silloin pitää ottaa asioista selvää!
Tontti minulla on, jossa sähköt. Kun teen itse, se pitää lukea: mies tekee osan, osa talkoilla, osa muuta tuttua väkeä...
talopelillä kustannusarvio ja vietiin se pankkiin ja
onhan osuuspankin sivuillakin laskuri.käytä niitä niin saat paremman kuvan kustannuksista kuin täältä kyselemällä ja mestariltakin kannattaa kysyä jos sellainen on hankittu vai ootko vielä harkintaasteella
Että kerrot 3,5 tai 4 sen talopaketin hinnan, niin pääset suunnilleen niihin kustannuksiin, joita taloon menee. Jos kerrot haluamasi neliömäärän esim. sillä 1500e:lla niin ei kovin paljoa välttämättä metsään mene. Ja kun tontti kerran on, niin teetä sinne pohjatutkimus, että selviää perustamistapakin, sekin voi maksaa yllättävän paljon jos pitää vaikkapa paaluttaa. Lisäksi, kaava saattaa määritellä aika tarkkaan millaisen talon tontille saa rakentaa eikä välttämättä talotoimittajien valmiit mallit sovikaan.
Ota asioista selvää, siis oikeasti OTA SELVÄÄ äläkä vain kysele täällä, mitä muilla on maksanut. Muilla voi maksaa 100 neliön talo 120.000e tai sitten jotain 250.000e, ihan riippuen millaisen talon laittaa ja millä varustelulla. Et tule tiedoilla hullua hurskaammaksi.
Ja oman työn osuutta ei silti kannata arvioida yläkanttiin, moni tekee niin ja joutuu pettymään kun kustannukset kipuavat yli kipurajan. Tietty jos on rahaa älyttömästi, niin mitä sitä edes vaikuttaa kysellä, sen kuin rakentaa vaan mieleisensä kuluista piittaamatta...
Miettikääpä nyt kotonanne, millaiseen taloon teillä voisi olla varaa. Siis millaisen lainan uskaltaisitte ottaa ilman että talous kaatuu. Onko se 200.000e vai 250.000e vai 150.000e. Tämän jälkeen miinusta summasta joku 40.000e - 50.000e (joka menee muihin kuluihin kuten maatöihin, vastaavaan mestariin jne) ja tämän jälkeen katso, paljonko rahaa jää itse taloa varten. Jos jää vaikkapa se 100.000e niin sitten etsit semmoisen 30.000e talopaketin ja rakennatte sellaisen. Jos jää vaikkapa 200.000e niin sitten etsit semmoisen 65.000e talopaketin ja rakennatte semmoisen. Helppoa kuin heinänteko. Ei täällä kukaan tiedä, millaiseen taloon teillä on varaa. Eikähän sitä vaikuta kysellä, mitä muilla on maksanut - hinnat vaihtelevat, pari vuotta sitten oli PALJON halvempi rakentaa kuin viime syksynä, ja viime syksystä hinnat ovat ihan pikkuisen laskussa, mutta uudet energiamääräykset 2010 tulevat taas kallistamaan rakentamista. Realiteettia peliin.
No niin, kiitokset viesteistä. Osasta oli hyötyä, osasta ei sitten niin mitään.
Asiallinen keskustelu on aina hedelmällistä, ja sitä löytyy myös tältä palstaltakin. Onneksi. Omien tuntemuksien, mielipiteiden yms esittäminen ilman mitään kokemusta voi tietenkin kirjoittajasta tuntua fiksulta ja hauskaltakin. Lukea niitä ei vain viitsi.
Kun todella ollaan siinä pisteessä, että aletaan rakentaa niin yhteyttä otetaan palveluntuottajiin. Ja ihan varmasti myös pankkiin. Kyse on vain alustavista kysymyksistä jolloin asiallista vastauksista voi todella saada hyviä ja käyttökelpoisia tietoja.
Mutta kiitokset myös näille ns nettirakentajille. Ehkäpä teidänkin aika rakentaa joskus tulee...
Rouva ei siis edes ole rakentamassa, mutta kunhan kyselee summia, ja kun kuulee ettei sitä niin helposti pysty arvioimaan tapausta tietämättä, niin pitää tällaista keskustelua "hedelmättömänä". Asiattomia vastauksia taisivat mielestäsi olla nuo, joissa todettiin, että riippuu tontista, talomallista ym. ym. ja asiallisia arvatenkin ne, joissa joku arvioi että tonni menee neliöön?
Ota nyt kuitenkin tosissasi näiden "nettirakentajienkin" vihjeet - kyllä meistä moni ihan oikeasti rakentaa ihan tällä hetkellä. Miten lie oman rakentamisprojektisi laita...
Kysymykseesi on mahdotonta vastata. Taloja on erilaisia, tontteja on erilaisia, millainen vaatimustaso sisustuksen suhteen? Entä lämmitysmuoto?
jne..jne...
Sama kuin soittaisi kirjakauppaan ja kysyisi mitä kirja maksaa...