Tietääkö kukaan tämmöisestä hommasta, kun nykyäänhän on tullut käytäntö että naapureilta täytyy saada lausunto rakennuslupahakemukseen...
Me ostimme rauhalliselta paikalta n.hehtaarin tontin, nyt olemma sitten yrittäneet lähestyä naapureita, että saisimme heidän nimet alle. Tuntuu kuitenki että he ovat kamalan vastahakoisia siihen että saisivat lisää naapureita. Voiko siis naapurit millään tavalla vaikuttaa rakennusluvan saamiseen?Mitkä ovat heidän mahdollisuudet vaikuttaa asiaan?
Me ostimme rauhalliselta paikalta n.hehtaarin tontin, nyt olemma sitten yrittäneet lähestyä naapureita, että saisimme heidän nimet alle. Tuntuu kuitenki että he ovat kamalan vastahakoisia siihen että saisivat lisää naapureita. Voiko siis naapurit millään tavalla vaikuttaa rakennusluvan saamiseen?Mitkä ovat heidän mahdollisuudet vaikuttaa asiaan?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ikävä kyllä naapuri voi aina valittaa.
Jos teidän hankkeenne on kaavan ja rakentamismääräysten mukainen,valitus ei mene läpi.
Aikaa kyllä palaa.
"Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta on ilmoitettava naapurille, jollei ilmoittaminen hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta."(Maankäyttö- ja rakennuslaki 133§:n alku)
Saatuaan ilmoituksen hankkeen vireilletuklosta naapuri voi halutessaan tehdä hankkeestä huomautuksen rakennusvalvontaviranomaiselle (rakennustarkastajalle). Ellei naapurilla ole todella painavia (mielellään lakiin perustuvia) syitä huomautuksensa perusteiksi, ei huomautus yleensä muodostu esteeksi rakennusluvan myöntämiselle.
Luvan myöntämisen jälkeen naapureilla on kuitenkin mahdollisuus hakea päätökseen muutosta aina korkeinta hallinto-oikeutta myöten, joten hidastamaan naapuri kyllä pystyy luvan lainvoimaiseksi tulemista.
Naapurin kannattaisi kuitenkin harkita muutoksenhakuun ryhtymistä pelkästään kiusantekomielessä, sillä asuminen riitakumppanin naapurissa ei varmasti tule olemaan miellyttävää. Pahimmassa tapauksessa naapuroston riidat ovat johtaneet jomman kumman tai molempien riitapuolen ennenaikaiseen kuolemaan (ilman rikosta).
nuo naapurit, tosin maksaa hieman enemmän kuin oma nimien keruu. Joskus perikuntien kanssa on hankalaa.
ne naapurit voi hidastaa hommaa melkoisesti.
Se nyt on melko varmaa, että saat siihen rakentaa, mutta meneekö valitusten käsittelyssä vuosi vai enemmän jos haluaavat heittäytyä hankaliksi.
Siinä luodaan taas hieno perusta naapurisovulle.
puoltavatko rakentamista ko paikkaan. Ei se aina ole itsestään selvää.
Olen myös hakemassa rak.lupaa ja ihmettelen mitä "naapurikiinteistö" tarkoittaa. Tonttini on suorakaiteen muotoinen, jonka sivulla yksi on naapurin tontti ja sillä mökki, tämä on mielestäni "naapurikiinteistö" mutta muut sivut rajoittuvat ainakin kahden eri omistajan peltoihin, jotka eivät ole yhteydessä omistajan asuinrakennuksiin. Ovatko nämäkin naapurikiinteistöjä??
olevat maanomistajat on löydettävä. Jopa tien tai kadun takanakin olevat.
Kyllä tosiaan kaikki rajanaapurit ja tien tai vesistön toisella puolella olevat kiinteistöt ovat naapurikiinteistöjä ("Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa (MRL 133§)".
Kaikkien kuuleminen ei kuitenkaan ole välttämättä tarpeen. Mikäli siis kuuleminen on naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Harkinnan suorittaa ensikädessä rakennusvalvontaviranomainen ja viime kädessä korkein hallinto-oikeus:)
Siellä talot ovat melkein toisissaan kiinni, mutta naapureiksi ei katsota kinttupolun vastakkaisella puolella olevaa taloa. Niillähän ei voi olla mitään huomautettavaa, vaikka neljän metrin päähän rakennettaisiin 5-kerroksinen "omakotitalo", eihän ?
Ja maaseudulla pitää siis tosiaan esitellä rakennushanke jopa naapurin sadan hehtaarin metsäpalstan tai pellon omistajalle, josko olisi jotain huomautettavaa...
Ei ole nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain tulkinnassa järjen hiventä EIKÄ tasapuolisuutta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki ja sen nojalla annettu asetus ovat voimassa myös Pispalassa. Naapurin määritelmä on aivan yksiselitteinen, mutta tulkinta siitä, onko kuuleminen naapurin edun kannalta tarpeellista vai tarpeetonta on tapauskohtaista harkintaa. Usein kuullaan naapurit "varmuuden vuoksi", ettei syntyisi valitusperustetta. Jos Sinua ei ole kuultu, vaikka mielestäsi olisi pitänyt, voit käyttää muutoksenhakuoikeuttasi. Jos se on jo myöhäistä, voit silti hakea korkeimmalta hallinto-oikeudelta rakennusluvan purkua perusteluna juuri tuo mahdollisesti väärä kuulemisen tarpeellisuuden harkinta.
Toisaalta, jos naapurin rakennus on kaavanmukainen, ei mielestäni välttämättä ole edes tapahtunut kuulemisvirhettä. Kiinteistön omistajien ja haltijoiden on syytä pysytellä hereillä jo kaavoitusvaiheessa.
Joo, voihan se laki olla teoriassa voimassa, mutta ei sen henkeä kyllä Tampereen rakennusvalvonta Pispalassa noudata. Siellä rakentaminen on täysin villiä ja postimerkin kokoisille tonteille ahdetaan 5-kerroksisia torneja niin, että aina edellisen naapurin taloon tai pihalle ei enää aurinko paista.
Ja kaupungin rakennusvalvonta ei tosiaankaan huomioi muuta kuin viereisten tonttien omistajat. Jos välissä on vaikka metrin levyinen polku, niin omistajalle ei tarvitse edes ilmoittaa rakennustyön alkamisesta.
Yhdenkin kerran oli työpäivän aikana ilmestynyt 4-kerroksinen talo näkymät pysyvästi peittämään niin, että viereisten talojen ikkunoista näkyi vain ikkunatonta lautaseinää.
Moro nimimerkki "Maiseman menettänyt"?
Mitä rakennustarkastus on vastannut, kun olet valittanut sinne? Olisi mielenkiintoista tietää ihan tarkkoja kokemuksia tästä Pispalan rakentamisesta.
Selittivätkö, miksei Pispalassa tarvitse suorittaa naapurin kuulemista samoin kuin muualla Tampereella (siis kertoa rakentamisestaan = naapurien kuuleminen myös kadun toisella puolella olevalle naapurilleen).
Eikö Pispalassa ole vaadittu edes tontin laitaan sitä ilmoitusta rakentamisen alkamisesta ym. Sehän on pakollinen plakaatti, joka on siis laitettava tulevalle rakennuspaikalle jo ennen kuin rakennuslupahakemukset jätetään.
Muualla Tampereella ovat hyvinkin tarkkoja näistä kaikista muotoseikoista (paljon omakohtaista kokemusta rakentamisesta ja rakennuttamisesta, mutta ei sieltä Pispalasta).
Sulla on ainoastaan velvoite esitellä rakennushanke naapureillesi ja ottaa esittelytapahtuman todisteeksi ne nimet. Naapurisi on tajunnut asian päin persettä, jos kuvittelee, että panttaamalla nimeä voi estää teidän rakennushankkeenne.
Halutessaan siihen on toki sitten ihan muut keinot, kuten kirjallinen huomautus kunnan rakennusvalvontaan määräaikaan mennessä.
ne nimet??
Itse suoritettu naapurin kuuleminen on toissijainen mahdollisuus hoitaa kuulemisvelvoite, sillä yksiteyinen ei todella voi mitenkään "pakottaa" toista nimenkirjoitukseen. Ensisijassa tehtävä on määrätty rakennusvalvontaviranomaiselle, jonka kirjallisesti suorittama kuuleminen on pätevä, vaikkei em. kuittausta papereihin saisikaan. Ellei naapuri ole jättänyt annettuun määräaikaan (7 vrk) mennessä huomautusta, viranomainen katsoo, ettei naapurilla ole ollut huomautettavaa rakennushankkeen johdosta.
Kuulemisvaiheessa ei siis naapuri voi paria viikkoa kauempaa hanketta viivästyttää.