Vai nostetaanko palkkoja ostajien löytämiseksi?Kumpi on todennäköisempää matala palkkoihin todella suuret korotukset vai se että hinnat (normalisoituu?)
Nyt ollaan jo tilanteessa että normaali työläiset ovat ulkona asunnon osto rintamalta.Myös hyvätuloiset työntekiät liittyivät pääkaupunkiseudulla tähän joukkoon,kuka siis ostaa?Jotain on pakko tapahtua,jos joku haluaisi asuntonsa myydä.
Nyt ollaan jo tilanteessa että normaali työläiset ovat ulkona asunnon osto rintamalta.Myös hyvätuloiset työntekiät liittyivät pääkaupunkiseudulla tähän joukkoon,kuka siis ostaa?Jotain on pakko tapahtua,jos joku haluaisi asuntonsa myydä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Lapsiperheiden asunnonosto muuttui piinaksi
26.2. 06:01 Lapsiperheiden on yhä vaikeampi ostaa asunto pääkaupunkiseudulta. Lainanhoito veisi tuloista usein niin ison osan, että asunto on varaa ostaa vain kehyskunnista. Tai sitten pitää tyytyä vanhaan kerrostaloon.
Taloussanomien ja Ilta-Sanomien selvityksen mukaan lainan lyhentäminen ja korot lohkaisevat maksuohjelman alussa perheiden nettotuloista jopa 92 prosenttia.
Osuuspankkikeskuksen pankinjohtajan Mikko Hyttisen mukaan lapsiperheet ostavat asuntoja yhä enemmän pääkaupunkiseudun kehyskunnista tai tyytyvät käytettyihin kerrostaloasuntoihin.
– Uudet asunnot ovat aika kalliita. Ei niihin kaikilla ole mahdollisuuksia. Väki hakeutuu kauemmaksi, Hyttinen sanoo.
Hyttisen mukaan raja myöntää laina tulee helposti vastaan, jos nettotuloista yli puolet menee lainanhoitoon. Osuuspankeilla ei kuitenkaan ole mitään ehdotonta prosenttirajaa.
Lyhyellä, 15 vuoden tasalyhenteisellä lainalla työväenperhe ei pääsisi näillä ehdoilla edes Keravalle eikä Hyvinkäälle. Akateeminen ja keskituloinen perhe sentään yltäisivät Hyvinkäälle ja Keravalle.
Tilanne helpottuu jonkin verran, jos ottaa 15 vuoden annuiteettilainan. Tällöin työväenperheen nettotuloista alle puolet menisi lainoihin vain Keravalla. Muut perheet yltäisivät Vantaalle asti, mutta eivät Helsinkiin tai Espooseen.
Jos tasalyhenteisen lainan maksuaika olisi 25 vuotta, työväenperhekin pääsisi Hyvinkäälle ja Keravalle. Muut perheet kurottaisivat edelleen Vantaalle, mutta eivät Helsinkiin tai Espooseen.
Jos annuiteettilainan maksuaika olisi 25 vuotta, akateeminen ja keskituloinen perhe kuluttaisivat nettotuloista reilut 40 prosenttia Helsingissä sekä Espoossa.
Lapsiperheet ovat kovilla
Sen sijaan bussinkuljettajalta ja kaupanmyyjältä kuluisi Espoossa ja Helsingissä 55 prosenttia tuloista lainoihin, mutta muualla alle puolet.
Jos perheet tyytyisivät käytettyyn 90 neliön kerrostaloasuntoon, Helsinki ja Espoo olisivat mahdollisuuksien rajoissa jopa bussinkuljettajan ja kaupanmyyjän perheelle.
Pankkien pitää selvittää lainanottajien maksukyky Rahoitustarkastuksen ohjeiden mukaan .
– Luoton takaisinmaksukyvyn pitää olla ensisijainen kriteeri. Pankkien pitää ottaa huomioon, että ihmisille jää riittävästi elämiseen rahaa, sanoo Rahoitustarkastuksen toimistopäällikkö Leena Kallasvuo.
Asuntolainan voi saada, vaikka ei olisi yhtään alkupääomaa. Tällöin osalle lainasta on järjestettävä takaus. Sen järjestää pankki tai valtio, myös vaikkapa omat arvopaperit kelpaavat takaukseksi.
Lisäksi takaaja voi olla vaikka oma sukulainen. Finanssialan Keskusliiton FK:n kyselyyn vastanneista ensiasunnon hankkijoista reilut 30 prosenttia maksoi asunnon kokonaan velalla.
FK:n kyselyn mukaan ensiasunnon hankkijoilla lainan osuus asunnon hinnasta oli keskimäärin 83 prosenttia.
Taloussanomien ja Ilta-Sanomien selvityksessä oman lainarahan osuus on 85 prosenttia, eli selvitys sopii kuvaamaan nimenomaan ensiasuntoa hankkivien tilannetta.
Vanhojen Kerrostaloasuntojen hintojen nousu jatkuu...
"26.2. 06:01 Lapsiperheiden on yhä vaikeampi ostaa asunto pääkaupunkiseudulta. Lainanhoito veisi tuloista usein niin ison osan, että asunto on varaa ostaa vain kehyskunnista. Tai sitten pitää tyytyä vanhaan kerrostaloon."
Kun tuossa puhutaan "vanhoista kerrostaloasunnoista" ja että lapsiperheiden pitää tyytyä sellaiseen...
Keiden niissä kerrostalo-kolmoissa ja sitä isommissa sitten pitäisi asua, jos ne eivät ole normaalituloiselle lapsiperheelle sovelias vaihtoehto?
Hypo: Asunnot liian kalliita tavallisille ihmisille
Julkaistu: 4.3.2008 09:55
Päivitetty: 4.3.2008 10:02
Jarmo Aaltonen
helsingin sanomat
MARTTI KAINULAINEN / LEHTIKUVA
Hypo: Asunnot liian kalliita tavallisille ihmisille
Osa Helsingin Eiranrantaan rakennettavista luksusasunnoista oli vielä tammikuussa myymättä.
Hyvin hiljaisen vuodenvaihteen jälkeen asuntokauppa on lähtenyt kohtuullisesti liikkeelle, vaikka ostajat ovatkin nyt aikaisempaa selvästi varovaisempia ja harkitsevimpia, asuntoluottolaitos Suomen Hypoteekkiyhdistys arvioi.
Hypoteekkiyhdistyksen mukaan asuntojen myyntiajat ovat pidempiä, hintaneuvottelut tiukempia ja ostajan asema tässä mielessä aikaisempaa parempi. Vuosikymmenen jatkunut asuntojen reipas nousuvauhti on myös laantunut.
Yhdistys kuvaa asuntomarkkinoiden tilaa ”kiikkulaudaksi”: vasta kevään ja kesän edistyminen pidemmälle näyttää markkinakehityksen suunnan, sillä kansainvälinen rahoituskriisi ei ole ohi. Myös vuokra-asuntojen hinnoissa on korotuspainetta.
Vaikka useissa länsimaissa asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun, Hypoteekkiyhdistys ei pidä samaa kehitystä todennäköisenä Suomessa.
Pääkaupunkiseudun erityispiirteenä on rakenteellinen ylikysyntä ”tavallisen palkansaajan hintatason” asunnoista ja selkeä ylitarjonta heille liian kalliista ”arvoasunnoista”.
Myymättömien, valmiiden asuntojen määrä on noussut jo noin 1 500 asuntoon. Pääkaupunkiseudulla valmiit myymättömät asunnot ovat lähes yksinomaan siinä hintaluokassa, mihin kohtuullisen hyvätuloisellakaan palkansaajalla ei ole varaa, yhdistys arvioi.
”Vaikka varallisuus ja tulot ovatkin nousseet, ihan kaikki eivät halua ajautua käyttövaraköyhiksi, vaikka eivät siis olekaan tuloköyhiä”, Hypoteekkiyhdistys siteeraa neuvottelevaa virkamiestä Kari Ilmosta.
”Autotermeillä voisi sanoa: Mersut seisoo kaupassa, Toyotat myy hyvin, mutta kaikille niitä ei vain riitä”, yhdistyksen asuntomarkkina-analyysissa sanotaan.
Hypo: Tehkää halvempia asuntoja!
Kuva: Sari Poijärvi/Lehtikuva
4.3. 09:49 (päivitetty 10:19) Asuntorahoitukseen keskittyneen Hypoteekkiyhdistyksen mukaan myymättömien valmiiden asuntojen määrä on noussut jo 1 500:een. Ne ovat kuitenkin hintaluokassa, johon edes hyvätuloisilla palkansaajilla ei ole varaa.
Hypo peräänkuuluttaakin rakennusliikkeitä rakentamaan edullisemman hintatason asuntoja.
– Vaikka varallisuus ja tulot ovatkin nousseet, ihan kaikki eivät halua ajautua käyttövaraköyhiksi, Hypo kirjoittaa tiedotteessaan.
Pääkaupunkiseudulla valmiit myymättömät asunnot ovat lähes kokonaan niin sanottuja arvoasuntoja. Pääkaupunkiseudulla vallitsee kuitenkin muuttoliikkeen vuoksi rakenteellinen ylikysyntä tavallisten ihmisten asunnoista.
Hypo syyttää rakennusliikkeitä siitä, ettei alalla ole mietitty tarpeeksi eri asiakaskuntien tarpeita tuotantoa suunniteltaessa.
– Kivahan se on rakentaa niitä kalliimpia ja hyvin varusteltuja asuntoja, Hypo sivaltaa.
Suomen asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä kiikun kaakun. Hypo arvioi, että suunta asuntomarkkinoilla näkyy vasta myöhemmin keväällä ja kesällä.
Joulukuun ja tammikuun hyvin hiljaisen kehityksen jälkeen kauppa on lähtenyt kohtuullisesti käyntiin, mutta ostajat ovat selvästi aiempaa varovaisempia. Myyntiajat ovat pidempiä, hintaneuvottelut tiukempia ja ostajan asema parempi.
Vuosikymmenen jatkunut asuntojen reipas nousuvauhti on laantunut. Katse on nyt kääntynyt vuokrien korotuspaineeseen.
Useissa länsimaissa asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun. Hypon mukaan se on mahdollista myös Suomessa. Todennäköistä se ei kuitenkaan ole.
Hypo: Malttia asuntokauppaan
Julkaistu 04.03.2008, klo 10.45 (päivitetty 04.03.2008, klo 11.01)
Tyhjä asunto
Kuva: Juha-Pekka Inkinen / YLE
Suomen Hypoteekkiyhdistys pitää asuntomarkkinoiden nykytilannetta hämmentävänä. Suomessa asuntojen hintojen nousu on pysähtynyt, mikä on parantunut asunnon ostajien asemaa. Hinnat eivät ole kuitenkaan kääntyneet laskuun, kuten esimerkiksi Ruotsissa ja Tanskassa.
Lisäksi asuntomarkkinoiden riskit ovat lisääntyneet kalliiden asuntojen myynnin takkuillessa. Asunnon ostajan on myös vaikea ennakoida asunnon ostamisen rahoitusta tilanteessa, jossa markkinakorkojen suunta on epäselvä. Inflaation kiihtyminen puoltaisi korkojen nousua, mutta kansainvälisen finanssikriisin hoito painaa korkoja alas.
Vuoden ensimmäisessä asuntomarkkinoiden tilanneanalyysissään Hypoteekkiyhdistys kehottaa asuntokauppoihin ryhtyviä realistisuuteen ja varovaisuuteen.
Eihän tuossa omilla aivoillaan ajatteleville mitään ihmeellisen uutta ollut. Asuntojen hintakehitys tulee ilmeisesti polkemaan suunnilleen paikallaan jonkin aikaa, mutta vuokrissa on usean vuoden korotuspaineet kasautuneena ja korotuksille on jo saatu pää auki.
Siis ainoa mikä on varmaa on vuokrien nousu selvästi aiempia vuosia nopeammin.
Jos/kun korkojen yms. suhteen ei mitään ihmeellistä tapahdu, kiihtyy asuntojen kysyntäkin siinä vaiheessa, kun tilanne valkenee kehityskelpoisille vuokraluusereille. Vajaaälyisimmät, siis tämän palstan häiriköt, jäävät jälleen kerran asemalle, mutta onneksi heillä on aina selitykset valmiina tyyliin "emmää osta, koska rommaus on jo käynnissä, vaikka tilastot näyttää nousua, koska kyseessä on vain kapitalistieliitin kusetus..."
Warren Buffett: Vääräuskoisuus johti asuntokriisiin
03.03.2008 09:09 (muokattu 03.03.2008 09:13) - "Melkein kaikki amerikkalaiset uskoivat, että asuntojen hintojen nousu kestää ikuisesti", Warren Buffett selittää vuosikirjeessään.
"Nykyinen amerikkalainen asuntokriisi on seurasta tästä vääräuskoisuudesta, johon luottivat niin asuntonostajat kuin pankkiirit", Buffett sanoo.
Warren Buffettin johtama Berkshire Hathaway omistaa HomeServices of American osakkeita, joka on Yhdysvaltain toiseksi suurin kiinteistövälittäjä. Yhtiön voitto puoliintui vuonna 2007.
"Viime vuosi oli asuntojen myynnissä heikko ja vuodesta 2008 tulee ehkä vielä heikompi", Buffett sanoo.
Berkshire aikoo kuitenkin olla mukana asuntomarkkinassa ja ostaa mahdollisesti lisää asuntorakentajia ja välittäjiä, koska niiden osakkeita saa halvalla.
Berkshirelle vuosi 2007 oli kuitenkin kokonaisuudessa hyvä, koska etenkin vakuutusbisnes meni erinomaisesti. Yhtään suurempaa katastrofia ei sattunut. Buffett arvelee, että vakuutusbisneksessä kuluva vuosi ei tule olemaan kovin hyvä.
Berkshiren salkku tuotti viime vuonna 11 prosenttia, kun S&P-500 indeksin tuotto osinkoineen oli 5,5 prosenttia. Berkshire on 32 vuoden aikana vain kuudesti hävinnyt indeksi.
Buffett, 77, ilmoitti, että hän on myös katsonut seuraajaa Berkshiren johtoon. Seuraajaa ei ole kuitenkaan vielä valittu vaikka muutamia nimiä on tiedossa.
Warren Buffettin vuosikirje ilmestyi 29.2. ja löytyy osoitteesta: http://www.berkshirehathaway.com/letters/2007ltr.pdf