Ostin kuolinpesältä heinäkuussa 2005 Tampereen keskustasta parvekkeellisen, hyväkuntoisen 35,5 m2 yksiön. Vuokralainen oli loistava (tiesin hänet etukäteen), joten jätin voimaan vanhan vuokrasopimuksen, vuokra 420 e sisältäen veden 11 e.
Sen hetkinen vuokra sidottiin ostohetken elinkustannusindeksiin (julkaisukuukausi ja vuosi: heinäkuu 2005). Tässä tuli vähän "alennusta" vuokralaiselle, sillä vuokrapäivityksen olisi voinut toki tehdä. Vuokran tarkistusajankohdaksi merkittiin heinäkuu.
Kertokaapa, paljonko tuo vuokra on nyt alakantissa. Eli paljonko vuokraa voisi vuokrasopimuksen mukaisesti korottaa. Vesimaksu on nykyisin 12 euroa.
Kertokaa myös laskentakaava sekä linkit indeksiin.
Jo etukäteen suuret kiitokset vastanneille. Yritin etsiä indeksejä itsekin, mutta menin sekaisin laskuissani.
Saattaapa olla, etten lähetä vielä tänäkään vuonna vuokrankorotusilmoitusta. Taidan olla liian hentomielinen vuokranantajaksi.
Sen hetkinen vuokra sidottiin ostohetken elinkustannusindeksiin (julkaisukuukausi ja vuosi: heinäkuu 2005). Tässä tuli vähän "alennusta" vuokralaiselle, sillä vuokrapäivityksen olisi voinut toki tehdä. Vuokran tarkistusajankohdaksi merkittiin heinäkuu.
Kertokaapa, paljonko tuo vuokra on nyt alakantissa. Eli paljonko vuokraa voisi vuokrasopimuksen mukaisesti korottaa. Vesimaksu on nykyisin 12 euroa.
Kertokaa myös laskentakaava sekä linkit indeksiin.
Jo etukäteen suuret kiitokset vastanneille. Yritin etsiä indeksejä itsekin, mutta menin sekaisin laskuissani.
Saattaapa olla, etten lähetä vielä tänäkään vuonna vuokrankorotusilmoitusta. Taidan olla liian hentomielinen vuokranantajaksi.
Vastaukset 10
Vanhimmat
http://www.stat.fi/tup/verkkokoulu/data/ind/04/09/index.html
Mikä on ollu sen hetkinen pisteluku eikö merkitty vuokrasopimukseen, tuolta tilastokeskuksen sivulta löytyy pisteet ohjeet.
Kiitos linkistä, yritän selventää asiaa itselleni.
kannattaa olla lempeä noissa korotuksissa pitääksesi hänet pitkään. Säästyt tällä tavoin monelta harmilta ja kuluilta matkan varrella. Tänä päivänä on niin monenlaisia viheltäjiä vuokralaisina että kun hyvän löytää, kannattaa hänestä pitää kaikin keinoin kiinni.
vuokrasi on siis todellisuudessa 420€-11€ (taloyhtiön vahvistama vesimaksu/henk. eli vesimaksua ei tulisi "sisällyttää" vuokraan, koska se esimerkikis tuplaantuu, jos asuntoon muuttaa toinenkin henkilö) = 409€/kk
Heinäkuun 2005 pisteluku oli 1591
Viimeisin pisteluku on 1703 (helmikuu 2008)
Lasketaan korotus prosentti (1703-1591)/1592= 0,070 = 7%
Lisätään korotus vuokraan 409€/kk*1,07 = 437,63€/kk
Lisätään vesimaksu (nyt 12€/kk.) 437,63€/kk.+12€/kk. = 449,63€/kk.
Vuokran kertakorotukselle on muistaakseni katto, vaikka vuokra olisikin vaatimattomasti sidottu elinkustannusindeksiin.
Muistatko tai muistaako kukaan tuo kattoprosentin?
Laissa ei ole mitään kattoa vuokrankorotuksille.
Tuolta Hesarin lakimies vastaa löytyi tämmöinen:
.....Sinänsä lainsäädännössä ei Viidan mukaan ole kattoa korotuksen määrälle. "Kuitenkin Vuokralaisten keskusliiton ja Vuokranantajat ry:n Hyvä vuokratapa -kirjassa on mainittu, että tasokorotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia, paitsi jos kiinteistössä tehdään merkittävän kalliita korjauksia."......
Tuohan on hyvä tietää.
Siis nykyään jos et ole vuokrasopimukseen laittanut mainintaa korotusehdoista, voit korottaa vuokraa vaikka kuinka paljon (jopa yli 15 prosenttia) ja vuokralainen ei voi sitä mitenkään riitauttaa.
Pääkaupunkiseudulla vuokralainen on kyllä ahtaalla ja se on valitettavaa.
päinvastoin, jos ei vuokrasopimuksessa ole mainintaa vuokrankorotuksesta, niin periaatteessa vuokralisen on mahdollista riitauttaa mikä tahansa vuokrankorotus. Käytännössä tosin elinkustannusindeksin mukainen korotus menee aina "läpi".
Kannattaa lukea ainakin nämä kohdat huoneenvuokralaista:
3 luku
Vuokran suuruus
27 §
Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)
29 §
Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen
Vuokranantaja tai vuokralainen voi saattaa vuokran tai sen määräytymistä koskevan ehdon kohtuullisuuden tuomioistuimen tutkittavaksi. Vaatimusta vuokran kohtuullisuuden tutkimiseksi ei voida panna vireille enää vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokranantaja ei saa irtisanoa vuokrasopimusta sinä aikana, kun vuokran kohtuullisuus on vuokralaisen vaatimuksesta alioikeuden tutkittavana.
30 §
Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa
Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta harkintansa mukaan alentaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokra olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisten ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen alueella käyvät vuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä.
Tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta harkintansa mukaan korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa on 6 §:n nojalla pidettävä kohtuuttomana.
Alkuperäinen kirjoittaa: Eipä tuo sitten kovin paljon jäljessä olekaan.
Kiitos sinulle selvästä laskukaavasta!
Laskukaava tuntuu selkeältä, mutta mistä löydän ne pisteet. Olen jo kerran niitä jostakin? taulukosta katsonut, mutta tilastokeskuksen se taulukko.. on jotenkin mulla häviksissä.. tai sitten niiden taulukoiden ilmiasu on jotenkin muuttunut..