Tryyth aloittaa palstalla nyt. Tryyth ei koskaan valehtele vaan korkeintaan hieman kärjistää. Tryyht tietää mikä on asuntomarkkinoiden tilanne nyt, sillä tryythillä on useita vuokra-asuntoja, mutta onpa tryyth myynyt huonoimmat pois hiljattain.
Aloitetaan.
Se mikä minua näin ensi silmäyksellä painaa on palstan heikko taso. Onko niin, että paikalla on vain ammattikoulupohjalta talousasioita pohtivia wannabe-omistusasujia, vai kirjoitetaanko näitä tekstejä peräti ammattikoulun ATK-luokasta?
Kerro itsestäsi hieman. Luen kommenttisi myöhemmin ja raotan hieman sanaista arkkuani, kunhan profiilinne on hahmottunut.
Tähän päättyi ensimmäinen tiedotus.
Aloitetaan.
Se mikä minua näin ensi silmäyksellä painaa on palstan heikko taso. Onko niin, että paikalla on vain ammattikoulupohjalta talousasioita pohtivia wannabe-omistusasujia, vai kirjoitetaanko näitä tekstejä peräti ammattikoulun ATK-luokasta?
Kerro itsestäsi hieman. Luen kommenttisi myöhemmin ja raotan hieman sanaista arkkuani, kunhan profiilinne on hahmottunut.
Tähän päättyi ensimmäinen tiedotus.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sori vaan Tryyth, suurin osa täällä on suoraan ammattikoulusta, ja tainnut sekin jäädä kesken. Ja älyllisyys on aika kaukaa haettua useimmiten täällä, mutta mukava saada pätevämpiäkin keskustelijoita joukkoon.
Itse omistan vuokra-asuntoja Pirkanmaalla, tosin omia kauppoja en ole hetkeen tehnyt, mutta tilannetta olen seuraillut mielenkiinnolla jo pidempään.
Voi täällä muitakin kuin amislaisia surffailla, harva vain viitsii vastata näihin typeryyksiin.
Millaisia asuntoja omistat ja millaisilta alueilta?
"onpa tryyth myynyt huonoimmat pois hiljattain."
Mikäs oli huonojen kämppien tuottoprosentti? Näköjään Tryyth tietää kuinka huono on tässä tilanteessa vuokra-asuntojen tuotto ja kuinka täysin perseestä olisi on uusien vuokra-asuntojen hankkiminen juuri nyt (ainakin täällä stadissa). Itse möin viime syksynä yhden sijoituskämpän ja olen ajatellut myös muitten myymistä, koska näillä hinnoilla (sanotaanko vielä näillä hinnoilla) on kannatavampaa realisoida arvonnousu ja vaikkapa laittaa rahat pankkitilille. Korko pankkitilillä ei ole paljoa huonompi vuokratuottoon nähden.
Saisihan tuolloin asuntojen kuplahinnat todellakin kerättyä talteen. Ainoa esto minkä takia en ole vielä myynyt loppuja pois on että tämä velkavetoinen hintojen nousu voipi jatkua, koska ihmisten typeryydellähän ei ole rajoja.
En ole sen kummemmin laskenut tuottoprosentteja, sillä olen ihan tavallinen kotikutoinen sijoittaja, joka ei jaksa miettiä liikaa vaan hakee lähinnä turvallista paikkaa rahoilleen. Osakeleikkejä en ole leikkinyt ikinä, sillä rahan kanssa enempiä puljaaminen ei minua kiinnosta. Ei sitten pätkääkään.
Niistä myymistäni asunnoista. Muin viime syksynä pois kaksi yksiötä, toinen sijaitsi Helsingin Kalliossa ja toinen Lauttasaaressa. Molemmat talot olivat todella huonokuntoisia ja kaikki remontit tulossa. Lauttasaaren kämppä revittiin käsistä, olisi pitänyt pyytää vieläkin enemmän. Kallion asunnostakin sain mukavan hinnan ja myyntiaika oli nelisen viikkoa. Molemmat asunnot tulevat ostajalleen ainakin 40 000 euroa aiottua kalliimmaksi, mutta sitä he tuskin ajattelivat, kun tuijottivat vain edulliseen vastikkeeseen.
Paremmat asunnot ovat edelleen visusti tallessa ja vuokra juoksee mukavasti.
Tässä tämänkertaiset jutskat.
Tuottoprosentti kannattaa laskea, jotta tietää kuinka tuottava sijoitus on verrattuna muihin sijoituksiin (eli karkea mittari voisi olla: vuotuinen nettotuotto/asunnon markkinahinnalla). Tuo indikaattori ei tosin ota huomioon arvonnousua. Onpahan pieni "reality check" ainakin minulle.
"Lauttasaaren kämppä revittiin käsistä, olisi pitänyt pyytää vieläkin enemmän."
Henkilökohtaisesti en muuten ollenkaan ymmärrä, miksi L-saari on niin kiinnostava ja niin kallis. Samanlainen tapaus on Munkkiniemi. Olen asunut siellä ja sieltä palvelut ovat yhtä kaukana kuin muualtakin. En ymmärrä, miksi näitten paikkojen hintataso on lähellä keskustan hintoja.
eli luodaan imago, jolla rahastetaan. "Tervetuloa merelliseen Lauttasaareen", yms. hevonpaskaa. Asuntomarkkinat on malliesimerkki yhteiskunnan liukumisesta mielikuvien maailmaan. Mielikuva myy, kokonaan toinen juttu on, pitääkö kuva kutinsa.
Lauttasaari on arvostettua siksi, että siellä asuu ns. hienompaa porukkaa. Vuokrakasarmeja on harvassa, vai mahtaako niitä olla lainkaan. Ei monikulttuurisuutta, ei sosiaalisia ongelmia. Siitä ollaan valmiita maksamaan.
Lauttasaaressa, koska tuollaista kirjoittelet. Lauttasaaressa on vuokrakämppiä ihan samalla tavalla kuin muuallakin Helsingissä. Ja myös monikulttuurisia löytyy, kuten myös niitä sosiaalisia ongelmia.
Yksi syy korkeaan hintatasoon on meri.
t: Ikänsä Larussa asunut.