Kunta kaavoitti muutaman 10 kpl uusia omakotitontteja. Kaupanteon jälkeen selvisi pohjatutkimuksessa että savikerros on 20 metriä syvä eli täytyy tietenkin paaluttaa mutta paalut ovat 20 metrisiä ja tämä tulee maksamaan ainakin 15000 euroa.
Onko tästä mitään ennakkotapausta että kunta olisi velvollinen hyvittämään tälläisestä? Kunnalle on täytynyt jo tienrakennuksen ja kunnallistekniikan rakentamisen yhteydessä selvitä pohjan laatu.
Onko tästä mitään ennakkotapausta että kunta olisi velvollinen hyvittämään tälläisestä? Kunnalle on täytynyt jo tienrakennuksen ja kunnallistekniikan rakentamisen yhteydessä selvitä pohjan laatu.
Vastaukset 14
Vanhimmat
aiheuta mitään korvauksia. Savitontteja ne nykyään on lähes kaikki eli normaalia toimintaa.
Tuskin tuo pohja on ollut kenellekään salaisuus.
Onko se kunta muka kaupanteon yhteydessä vakuuttanut, että maaperä olisi jotain muuta? Kyllä se pohjatutkimus on yleensä ostajan eikä myyjän vastuulla. Mikä ihme tuossa olisi se hyvitysperuste?
Sellainen ennakkotapauskin on, jossa yhdellä kunnan myymistä tonteista piti tehdä huomattavia maansiirtoja, mutta ympäröivillä tonteilla ei. Kunta oli hinnoitellut tontit yhteneväisesti. Ei hyvitysperustetta. Enkä kyllä millään ymmärrä, miksi olisikaan.
Oletko ajatellut, että ne tontit olisivat voineet olla huomattavasti kalliimpia, mikäli ne olisi tiedetty "halvoiksi perustaa"? Ja kuten edellä olevasta esimerkistä voi päätellä, niin erot maaperässä voivat vaihdella hyvin pienellä alueella.
Yllätyksiä voi tulla pohjatutkimuksen jälkeenkin.
Harva rupeaa teettämään tuhansia euroja maksavia pohjatutkimuksia ennen kuin tontti on oma. Harmittaa nämä 20 m tolpat kun "normaalisti" tolpat ovat vain muutaman metrin. Luulisi että kunnilla olisi muutakin kuin suota kaavoitettavana ja mistä ulkopaikkakuntalainen voisi olla selvillä maaperästä?
Harmittaa tälläinen kun auton hinta pannaan maahan.
100 km lähempää merenrantaa saat savitontin melko varmasti. Jos ostat muualta löytyy, soraa, hiekkaa, multaa tai kiveä.
No meidän pohjatutkimus ei maksanut yhtään mitään. Pyysin vieressä myllertävältä kaivinkoneenkuljettajalta, että kouhaisis pari kunnon monttua talon paikalle. Ei suostunut ottamaan rahaa vastaan. Eika se perinteisin menetelminkään kyllä mitenkään tuhansia euroja maksa.
Kunnilla ei muuten todellakaan ole kovin hyviä maita tonteiksi pistää. Aika lailla joka kunnassa kaavoitellaan just joko savisia peltoja tai sitten kallioisia rinnetontteja.
Maaperästä ei ole kukaan selvillä, ennen kuin sen selvittää, ellei sitten kallio ole näkyvillä pinnassa.
Kyllä se valitettavasti maksoi tonneja.
Itsellä maksoi pohjatutkimus kaksi vuotta sitten n. 500€ pääkaupunkiseudulla. Jos olet maksanut tutkimuksesta tonneja, niin eiköhän tuo ole omaa tyhmyyttä.
Ja kunnan pitäisi maksaa sinulle tyhmyydestäsi? Eläköön demarit!
metripalkalla, kyllä tonnilla pitäis saada tontti kuin tontti tutkittua.
edes rakentaa, jos noin tökkii jo alkusenteillä?
Kehä III sisäpuolella mikä tahansa pikkufirma tekee 4 painokairausta viidellä huntilla. Jos tietty otat lausunnon ja perustamissuunnitelmat samaan syssyyn, niin saattaa 1,5 donaa mennä rikki.
"Harva rupeaa teettämään tuhansia euroja maksavia pohjatutkimuksia ennen kuin tontti on oma.".
Minä teetätin. Kairaus kustansi kolmisen vuotta sitten 400 egee ja tuttu maanrakentaja katsoi kuvaajat. Sain tingittyä tontin hinnasta 10 prossa (noin 5000 egee) pois, kun paljastui että pitää kaivaa enemmän.
"Luulisi että kunnilla olisi muutakin kuin suota kaavoitettavana ja..."
Ainakin kasvukeskuksissa on enää savipeltoja ja suota jäljellä. Landella voi olla tosin.
"...mistä ulkopaikkakuntalainen voisi olla selvillä maaperästä?"
Katsomalla ympärilleen. Laaja, tasainen maasto ilman puita on yleensä peltoa tai suota, siis huonot pohjat. Jos kasvaa mäntyä, niin kantava, kuiva pohja. Näin minä opin oman projektin yhteydessä.
"Harmittaa tälläinen kun auton hinta pannaan maahan."
Maata kannattaa aina omistaa, koska sitä ei valmisteta enää. Autoja valmistetaan.
tontin hinnassa, kun talo olikin ennakkotiedosta poiketen paalutettava. Tapauskohtaista.
johtaja vastaa maanmyynnistä yrityksille ja paluumuuttajille. Eli voi neuvotella.
mistä sait paalutuksen hinnaksi 15000€? Sisälsikö myös teräspalkiston asennukset?
Omat tarjouspyynnöt tuottivat 15x9m talolla (4-6m paaluilla) teräspalkistoineen 25000-29000€.
savimaalla on meilläkin tupa...
ei kylläkään paalutettu oo...
ihan vaan reunavahvistetulla laatalla
pintamaa pois ja siihen suodatin kangas ja metri soraa.
siinä se tönöttää ja niin näyttää tönöttävän muidenkin tuvat...
ylihuolehivaisia nämä nykyajan insimöörit.