Tein Osuuspankin kustannuslaskurilla arvion talon rakentamisesta. Lähtökohtana oli 100 neliön asunto ja muut kustannukset keskitasoa. Sinänsä hyvä laskuri, mutta kuinka luotettava se mahtaa olla?
www.asuminen.fi/nc/caseWords.asp?strSearchString=laskuri
www.osuuspankki.fi
(asuntopalvelu/oman talon rakentaminen)
Suomi24 keskustelufoorumin yhteydessä rakentamisen neliöhinnat ilman tonttia ovat olleet noin 1000-1250 euroa. Osuuspankin laskurin mukaan kulut ovat noin 1700 euroa neliötä kohti kun rakennuspaikkana on pk-seudun ulkopuolinen Uusimaa. Ero on siis melko suuri tuohon 1000-1250 euron neliöhintaan verrattuna.
Mistä mahtaa ero johtua?
Onko kenelläkään kokemuksia tuon laskurin käytöstä ja miten se on pitänyt paikkaansa talopaketteja rakentaessa?
www.asuminen.fi/nc/caseWords.asp?strSearchString=laskuri
www.osuuspankki.fi
(asuntopalvelu/oman talon rakentaminen)
Suomi24 keskustelufoorumin yhteydessä rakentamisen neliöhinnat ilman tonttia ovat olleet noin 1000-1250 euroa. Osuuspankin laskurin mukaan kulut ovat noin 1700 euroa neliötä kohti kun rakennuspaikkana on pk-seudun ulkopuolinen Uusimaa. Ero on siis melko suuri tuohon 1000-1250 euron neliöhintaan verrattuna.
Mistä mahtaa ero johtua?
Onko kenelläkään kokemuksia tuon laskurin käytöstä ja miten se on pitänyt paikkaansa talopaketteja rakentaessa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
että täällä neliöhintojaan rummuttaneet eivät ole eritelleet kulujaan, ovatkohan kaikki laskeneetkaan. Jos lainantarvetta määrittelet, usko pankin laskuria.
Kustannusarvio on oltava, pihatöiden jälkeen sen ovat useammat ylittäneet kuin alittaneet.
Itse uskon eniten rakennushankkeeni valvojan laskutaitoon. Suosittelen muillekin, samoin valvojan palkkaamista mahd. varhaisessa vaiheessa.
Itsekkin luulin budjetointi vaiheessa että laskurit laskee yläkanttiin, mutta kyllä ne vain melko oikeassa ovat, kun sitä näin jälkikäteen ajattelee. Talomyyjän kustannusarvio oli 1,1 miljoonaa... pankista otettiin miljoona lainaa ja ajateltiin että siitähän jää sopivasti vielä sisutamiseenkin, kun itse tekemällä säästetään... eipä jäänyt, vaan piti ottaa vielä parisataa tuhatta lissä lainaa, että talo saatiin suunnilleen valmiiksi. Viimeistelyt pitää vielä tehdä palkkarahoilla. Lopullinen hinta on hyvin lähellä op-laskurin hintaa...
Jos budjetti on jäämässä alle 1000€/neliö, niin jotain on pahasti alakantissa.
alkuun ajattelimme että op:n laskuri on yläkanttiin, mutta nyt kun todelliset kulut alkavat kaikki olla selvillä, niin aika nappiin osuu tämän laskurin antama tieto.
Eli siis ei rahat ihan riittänyt, kun ei uskottu laskuria :)