Pankille asunto/ itse vukralle

Hypoteekkiyhdistyksellä ja joillain pankeilla on kylläkin olemassa ns käänteinen asuntolaina. Mutta sitä ei saa kuin eläkkeellä ollessaan.

http://www.hypo.fi/index.asp?yv=&av=41&as=81&kieli=1

Nyt ensin. kirjoitti:

Hypoteekkiyhdistyksellä ja joillain pankeilla on kylläkin olemassa ns käänteinen asuntolaina. Mutta sitä ei saa kuin eläkkeellä ollessaan.

http://www.hypo.fi/index.asp?yv=&av=41&as=81&kieli=1

Lue lisää

"Mutta sitä ei saa kuin eläkkeellä ollessaan."

Mihin tuo väite perustuu? Jos katsot Hypon käänteisen asuntolainan hakemuslomaketta, siinä on omat ruutunsa yrittäjille, työsuhteessa oleville ja eläkeläisille. Siis esim. työsuhteessa olevan pitää ilmoittaa nykyinen työantajansa ja milloin nykyinen työsuhde on alkanut.

Hän kysyi kokemuksia eikä ideaa kyseenalaistavia kysymyksiä. Sivustolla http://www.hypo.fi on idean hyvä esittely. Siinä siis jäädään edelleen asumaan omaan kotiin, joka on siirtynyt pankin omistukseen. Silloin jää enemmän rahaa elämiseen ja vähemmän perinnöksi. Asuminen on kuitenkin turvattu loppuiäksi. "Vapaiden markkinoiden" asuntosijoittajat eivät ole riittävän luotettavia kumppaneita sellaiseen. Liike-elämässä myynti ja takaisinvuokraus on ollut tavallista jo parikymmentä vuotta. Esim. Tapiola-yhtiöt myi juuri hiljattain pääkonttorinsa ja jäi siihen vuokralaiseksi.

Timontti kirjoitti:

Hän kysyi kokemuksia eikä ideaa kyseenalaistavia kysymyksiä. Sivustolla http://www.hypo.fi on idean hyvä esittely. Siinä siis jäädään edelleen asumaan omaan kotiin, joka on siirtynyt pankin omistukseen. Silloin jää enemmän rahaa elämiseen ja vähemmän perinnöksi. Asuminen on kuitenkin turvattu loppuiäksi. "Vapaiden markkinoiden" asuntosijoittajat eivät ole riittävän luotettavia kumppaneita sellaiseen. Liike-elämässä myynti ja takaisinvuokraus on ollut tavallista jo parikymmentä vuotta. Esim. Tapiola-yhtiöt myi juuri hiljattain pääkonttorinsa ja jäi siihen vuokralaiseksi.

Lue lisää

Tuossa Hypon tapauksessa on todellakin kyse käänteisestä ASUNTOLAINASTA. Asunto ei siis siirry Hypon omistukseen. Omistajat asuvat itse omistamassaan asunnossa, ja maksavat Hypolle korkoa lainastaan. Lainaa ei lyhennetä, vaan omistajien kuoltua asunto joko myydään tai se siirtyy pankin haltuun (epätodenäköistä). Asunnosta voi myös muuttaa pois, ja silloin laina täytyy tietysti maksaa takaisin.

Omistajat ovat siis itse vastuussa asunnon kunnossapidosta ym.

Hakulomakkeesta lainattua:
"Laina erääntyy kokonaisuudessaan takaisinmaksettavaksi sen jälkeen, kun kumpikaan lainanhakijoista ei enää asu alla mainitussa asunnossa."

Rince kirjoitti:

Tuossa Hypon tapauksessa on todellakin kyse käänteisestä ASUNTOLAINASTA. Asunto ei siis siirry Hypon omistukseen. Omistajat asuvat itse omistamassaan asunnossa, ja maksavat Hypolle korkoa lainastaan. Lainaa ei lyhennetä, vaan omistajien kuoltua asunto joko myydään tai se siirtyy pankin haltuun (epätodenäköistä). Asunnosta voi myös muuttaa pois, ja silloin laina täytyy tietysti maksaa takaisin.

Omistajat ovat siis itse vastuussa asunnon kunnossapidosta ym.

Hakulomakkeesta lainattua:
"Laina erääntyy kokonaisuudessaan takaisinmaksettavaksi sen jälkeen, kun kumpikaan lainanhakijoista ei enää asu alla mainitussa asunnossa."

Lue lisää

jota alkuperäinen kysyjä ilmeisesti tarkoittaa, mutta siitä ei tahdo löytyä oikein mitään tietoa.

"Käänteinen Asuntokauppa koostuu asuinhuoneiston tai -kiinteistön kauppakirjasta ja vuokrasopimuksesta. Kauppahinta ja vuokra perustuvat laillistetun kiinteistövälittäjän arviokirjaan. Kaikki kauppaan vaikuttavat tekijät selvitetään perusteellisesti yhdessä asiakkaan kanssa."

Todennäköisesti tulee kalliiksi...

Rince kirjoitti:

jota alkuperäinen kysyjä ilmeisesti tarkoittaa, mutta siitä ei tahdo löytyä oikein mitään tietoa.

"Käänteinen Asuntokauppa koostuu asuinhuoneiston tai -kiinteistön kauppakirjasta ja vuokrasopimuksesta. Kauppahinta ja vuokra perustuvat laillistetun kiinteistövälittäjän arviokirjaan. Kaikki kauppaan vaikuttavat tekijät selvitetään perusteellisesti yhdessä asiakkaan kanssa."

Todennäköisesti tulee kalliiksi...

Lue lisää

Valitettavasti minullakaan ei ole viestiketjun aloittajan kysymää kokemusta. Kumpiko vaihtoehto on edullisempi? Sitä on kai aika vaikea etukäteen sanoa. Käänteisessä asuntolainassa pankki perii varmaankin vain korkoa, joka on linjassa asuntolainojen yleisen korkotason kanssa. Mutta asukasomistaja joutunee itse kustantamaan putki- ym. remontit. Käänteisessä asuntokaupassa putki- ym. remontit jäänevät pankin maksettaviksi, mutta kuinka huima se vuokra sitten on? Jos vuokra määräytyy jonkin selkeän tuotto/kustannus-kaavan pohjalta, ei sen vaihtoehdon tarvitse välttämättä olla kalliimpi. Jos vuokra määräytyy markkinoilla vallitsevan yleisen vuokratason mukaan, korotuspaineita on jo olemassa.

Timontti kirjoitti:

Valitettavasti minullakaan ei ole viestiketjun aloittajan kysymää kokemusta. Kumpiko vaihtoehto on edullisempi? Sitä on kai aika vaikea etukäteen sanoa. Käänteisessä asuntolainassa pankki perii varmaankin vain korkoa, joka on linjassa asuntolainojen yleisen korkotason kanssa. Mutta asukasomistaja joutunee itse kustantamaan putki- ym. remontit. Käänteisessä asuntokaupassa putki- ym. remontit jäänevät pankin maksettaviksi, mutta kuinka huima se vuokra sitten on? Jos vuokra määräytyy jonkin selkeän tuotto/kustannus-kaavan pohjalta, ei sen vaihtoehdon tarvitse välttämättä olla kalliimpi. Jos vuokra määräytyy markkinoilla vallitsevan yleisen vuokratason mukaan, korotuspaineita on jo olemassa.

Lue lisää

Kiitokset tuosta hyposta, sitå hain.Tiettävästi vuokran luvataan olevan yhtiövastikkeen suuruinen.
Tuttuni on tehnyt asunnon lahjoituksen tyttärelleen ja asuu itse asunnossa Suomessa ollessaan.

jaris kirjoitti:

Kiitokset tuosta hyposta, sitå hain.Tiettävästi vuokran luvataan olevan yhtiövastikkeen suuruinen.
Tuttuni on tehnyt asunnon lahjoituksen tyttärelleen ja asuu itse asunnossa Suomessa ollessaan.

Lue lisää

niin meillä on aikomus käyttää asuntorahamme itse eli myydä asunto ja mökki ja asua itse vuokralla loppu elämä. Asunnosta saadut rahat käytämme omaan elämiseemme, jos vain terveyttä riittää.

Ongelma onkin siinä, missä vaiheessa tuon kaupan tekee, kun ei tiedä, paljonko eläkkeellä ollessa on vielä vuosia edessä ja terveyttä.

joille säästää, kirjoitti:

niin meillä on aikomus käyttää asuntorahamme itse eli myydä asunto ja mökki ja asua itse vuokralla loppu elämä. Asunnosta saadut rahat käytämme omaan elämiseemme, jos vain terveyttä riittää.

Ongelma onkin siinä, missä vaiheessa tuon kaupan tekee, kun ei tiedä, paljonko eläkkeellä ollessa on vielä vuosia edessä ja terveyttä.

Lue lisää

Pärjäät varmasti loppuelämäsi myynnistä saaduilla rahoilla teit sen milloin vain eikä tarvitse edes kummoista talousasiantuntemusta pärjätä.

Raharikas kirjoitti:

Pärjäät varmasti loppuelämäsi myynnistä saaduilla rahoilla teit sen milloin vain eikä tarvitse edes kummoista talousasiantuntemusta pärjätä.

Jos sairastuu niin rahaa tarvitsee. En itse uskaltaisi luopua asonnastani ennen 75 vuotta. Riippuu myös paljon asunnon arvosta. Jos asuisin ½ milj. arvoisessa talossa sitten ehkä uskaltaisin luopua siitä jo 55 vuotiaana ja asua vuokralaisena.