Onnistuin hankkimaan saneeratun pienkerrostalon, jossa on 8 huoneistoa (4kpl 39m2 yksiötä ja 4kpl 59m2 kaksiota). Nyt pitäisi kaupanteon jälkeen miettiä vuokrille korotuksia, koska vuokralaiset asuvat nykyisellään aivan alihintaan ja voittoa ei juurikaan vastikkeiden ja verojen jälkeen tule. Vuokrat on viimeksi tarkastettu joskus 90- luvun lopussa. Miten tällaisessa tilanteessa tulisi menetellä etten vaan mielivaltaisesti liian suurta vuokraa määritä, mutta etten alihintaankaan vuokraa asuntojani?
Vuokran tarkistus
Uusi vuokranantaja
71279
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
missä päin ja paljonko nykyinen vuokra?
Eikö ole aika oleellista?
vuokrasopimukset, milloin on vuokrankorotukseen yleensä mahdollisuus..! se on määritelty siellä, et mikä kuu...
sinun tulee tarkastella kunnan yleistä vuokrahintatasoa ja verrata asuntojesi kuntoa ja sijaintia siihen, koska liian suuret vuokrankorotukset äkkiä ajavat vuokralaiset muualle, eli selvitä "oikea" vuokratso, se määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaisesti. Jotkut muuttotappio alueet voivat olla hyvinkin hankalia, koska tyhjiä asuntoja on runsaasti saatavilla ja vuokrataso näinollen matala, juuri ja juuri saa kustannukset katettua.
Tarkastele mitä asukkaiden vuokrasopimuksissa on todettu vuokrankorotuksista, jos toimit sen mukaan, niin vuokraisilla ei ole muuta mahdollisuutta kuin joko maksaa tai muuttaa pois.
Jos korotat vuokria enemmän kuin sopimus mahdollistaa, niin vuokralisilla on riittauttamismahdollisuus.
Vuokrat ovat yleisimmin sidottuja elinkustannusindeksiin, jos niitä on korotettu viimeksi vaikkapa kymmenen vuotta sitten (1.1.1998) niin elinkustannusindeksin mukainen vuokrankorotus
1998->2008 olisi reilut 19%
Vuokrasopimuksessa on sovittu tarkistusajankohdaksi 1.1 korotusehdoista ei ole sopimusta.Vuokralainen sanoo ei nosteta vuokraa koska perusteita ei ole eikä suostu tekemään uutta vuokrasopimusta.Tällein saattaisi käydä tekemässäni sopparissa pakkohan se on uusi sopimus tarvittaessa tehdä aikaa niisä menee.
siitä tulee, jos ei ole sovittu korotusperusteista, eli toimitat vuokralaiselle (todistetusti) vuokrankorotusilmoituksen, ja joko hän alkaa sitä maksamaan (ja sen näin ollen hyväksyy) tai sitten hän riitauttaa korotuksen ja käräjäoikeuden päätökseen homma menee. Laita elinkustannusindeksin mukainen korotus, niin oikeus mitä todennäköisimmin korotuksen hyväksyy.
Ja sitten lakitekstiä:
3 luku
Vuokran suuruus
27 §
Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)
29 §
Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen
Vuokranantaja tai vuokralainen voi saattaa vuokran tai sen määräytymistä koskevan ehdon kohtuullisuuden tuomioistuimen tutkittavaksi. Vaatimusta vuokran kohtuullisuuden tutkimiseksi ei voida panna vireille enää vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokranantaja ei saa irtisanoa vuokrasopimusta sinä aikana, kun vuokran kohtuullisuus on vuokralaisen vaatimuksesta alioikeuden tutkittavana.
30 §
Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa
Tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta harkintansa mukaan alentaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokra olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisten ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen alueella käyvät vuokrat ilman huoneenvuokrasuhteissa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä.
Tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta harkintansa mukaan korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa on 6 §:n nojalla pidettävä kohtuuttomana.
Minusta on outoa hankkia ensin sijoitus ja sitten ryhtyä miettimään sen tuottoa.
Toivottavasti sait halvalla :D
pohdin mutta meitähän on moneen junaan ... onneks silti ei rahojaan wincapitaan sijoittanu ;)