Yksityiseltä asunnon ostaminen

ostaa ja kiinteistövälittäjähän ei ei käytännössä kanna mitään vastuuta myymästään kohteestaan.Vaan sinun kuuluu selvittää itse kaikki asiat.Asunnon kunto,talous ja tulevat rempat jne..,Olen huomannut kun aikoinaan kävin katsomassa huonokuntoisempia kohteita niin välittäjät vältteli ja eivät vastanneet suoraan kysymyksiini.Siis vältääkseen kaiken vastuun asunnosta.Eikä kosteusvariotkaan ole välittäjän vastuulla vaan asunnon omistajan.Yksityinen myyjä ja ostaja saa kaiken palvelun myös pankista ja yleensä veloituksetta.Eli ne juuridiset ja paperiasiat saa siellä tehtyä.Itse ostin kyllä välittäjältä kun oli uudiskohde eikä rakennuttaja myynnyt itse.Mutta naaputit ovat pääsääntöisesti myynneet parina vuotena itse.

Ilman välittäjää ostaminen on ihan ok, kunhan katsotte erittäin tarkkaan kauppakirjan ja siihen sisältyvät asiat. Kaikki mitä kauppaan kuuluu/ei kuulu, kannattaa kirjata paperille. Tarkoitan, että jos pesukone kuuluu, pitää olla paperilla. Jos taas ei, pitää sekin olla paperilla. Muuten teillä saattaa olla riesananne kelvoton laite, jonka joudutte kuskaamaan omalla kustannuksellanne kaatikselle. Milloin avaimet luovutetaan, paljonko niitä on teetetty, lukkokortit ja se, että myyjä kustantaa lukonvaihdot, jollei avaimia kuulu sopimuksen mukaan. Ja tietysti kaikki rahaan liittyvä luetaan suurennuslasin kanssa. Yleinen käytäntö on myös, että kauppa tehdään ostajan, eli teidän pankissanne.

Uskaltaa ja jopa kannattaa. Itse olen ostanut asunnon yksityiseltä ja myynytkin itse, eikä asiassa ollut mitään ihmeellistä, vaikeaa tai hämäräperäistä. Ostajalle jää käytännössä vain verotoimistossa käynti. Kunnolla ja oikein laaditut asiapaperit ovat aivan yhtä sitovia kuin välittäjän laatimat. Joka tapauksessa pitää katsoa, mitä ostaa.

Kiinteistövälittäjän kautta ei todellakaan ole turvallisempaa, vaan pikemminkin päinvastoin. Kiinteistövälittäjä pelaa myyjän pussin lisäksi omaan pussiinsa niin paljon kuin voi. Niinkuin joku jo mainitsikin, kiinteistövälittäjät välttelevät kertomasta mitään, mikä kuuluisi ostajan itse havaita ja se lista on pitkä. Mitään ei kerrota kysymättä, asioita kaunistellaan ja mitään vastuuta ei ole, ellei suoranaisesti valehtele.

Ei ihme, että välityspalkkiot ovat järkyttäviä, koska ihmiset eivät jostain syystä luota yksityisiin myyjiin, vaan enemmin lipeviin välittäjiin, joihin ostajan kannattaa kaikkein viimeiseksi luottaa. Samat lait ovat voimassa joka tapauksessa oli myyjä yksityinen tai välittäjä. Sitä ei pidä unohtaa.

Osta ihmeessä yksityiseltä, jos mieleinen asunto löytyy. Voitpa jopa saada asunnon halvemmalla, koska myyjän ei tarvitse kustantaa välittäjän jättipalkkiota. Itse en aio koskaan käyttää välittäjää ostaessa enkä myydessä, ellei ole pakko.

Yksityiseltähän te sen asunnon ostatte joka tapauksessa. Kysymys on vain siitä, saatteko mielestänne jotain lisäarvoa sille, että kaupantekoa hoitelee siinä välikätenä välittäjä. Mitään vastuutahan välittäjällä ei sinänsä ole, kunhan ei pystytä osoittamaan, ettei ole ihan omiaan tarinoinut. Olipa välittäjää tai ei, kannattaa perehtyä asuntokauppalakiin, koska siellä mm. säädetään ostajan selonottovelvollisuudesta, jota ei välittäjän mukanaolo mihinkään poista. Välittäjiä on yhtä moneen junaan kuin meitä muitakin, eli hän voi tuoda kauppaan ryhtiä ja saada homman toimimaan hienosti. Tai sitten hoitaa sen "vasemmalla kädellä" ja kerää palkkion päältä. Olemme olleet sekä myyjän että ostajan asemassa, ja huomanneet sen, että jostain syystä moni suomalainen luulee, että välittäjä sinänsä on tae jostain.

Itse myin talon, ilman välistä vetävää välittäjää. Kauppakirjan kävin teettämässä välittäjällä jolta talon aiemmin ostin, tästä jouduin maksamaan jonkin verran, koska ainakaan meidän pankki ei veloituksetta niitä olisi tehnyt. Ostaja sai tutustua kuntotarkastusraportiin joka tehty viime kesänä ja sen lisäksi maksoimme puoliksi juuri ennen kauppoja tehdyn kosteidentilojen kosteusmittauksen. Ei muuta kuin nimet paperiin ja pankkiin rahoja siirtelemään =) Nyt olen ostamassa asunto-osaketta yksityiseltä. Kuten sanottu, ei siitä välittäjästä ole mitään hyötyä, ihan samat vastuut myyjällä on, oli välittäjää tahi ei.

Vielä sellainen asia joka on kullan arvoinen asuntokaupassa. Yksityiseltä voi oikeasti kysyä asioita jotka liittyvät asuntoon/taloyhtiöön. Kiinteistövälittäjät eivät tiedä mitään muuta kuin sen mitä lukee isännöitsijäntodistuksessa ja jos kysyt jotain vaikeampaa sanovat että eivät tiedä niin että eivät joudu vastuuseen sanomisistaa.

Itse haluan tietää ketä asuu naapureissa. Kysyn myös onko asunnossa kuuma kesällä tai talvella kylmä. Voit kysyä ihan mikä sinua mietityttää ja sanoisin että yksityinen vastaa yleensä mielellään. Itse en enää osta välittäjältä kun niistä ei ole mitään hyötyä, jättävät vaan tarkoituksella kertomatta asioita. Välittäjänhän suurin intressi on myydä asunto ja saada välityspalkkio joten ei välittäjä ei edes halua tietää mitään ikävää asunnosta joka vaikeuttaisi hänen myyntityötään.

Eihän välittäjällä ole mitään vastuuta mistään. Yksityiseltä sen asunnon joka tapauksessa ostat, oli välittäjä tai ei. Ei välittäjä ole sitä asuntoa ostanut.

Minä ostin osakkeen tori.fi kautta,ja kauppakirjat tehtiin välittäjän luona.Hän sanoikin että on turvallista ostaa asunto-osake,koska taloyhtiö vastaa rakenteista.Se olikin tullut nähtyä,liityin hallitukseen,ja ajoin mm.ikkuna- ja ulkovuoriremontin taloyhtiöömme,jonka kunto ja arvo koheni huomattavasti.