Nimittäin asunnonvälittäjät. Olemme vaimon kanssa etsineet 1,5v enemmän tai vähemmän aktiivisesti uutta asuntoa, lähinnä omakotitaloa.
Olemme olleet yli 20 esittelyssä - sekä sunnuntai,että varatussa esittelyssä.
Hämmästykseni on ollut melkoinen, kun olen vähitellen oppinut etteivät välittäjät tiedä käytännössä mitään myytävästä kohteesta!
Poikkeuksetta rakennusteknisistä asioista ei ole tiedetty mitään. Neliöt ja tontin koko kylläkin.
Niinkin tärkeä asia kuin rakennusoikeus( m2 )on täysin utopiaa. Uusissa asuinalueissa ei ole tiedetty mitään kaavasta, mitä mahdollisesti on tulossa asunnon viereen? Hupainen esimerkki:välittäjä valehteli kirkkain silmin nuorelle parille : tyhjä tontti vieressä on puisto! Itse olin juuri kunnan nettisivuilta katsonut kaavasta:pyörätie oli merkitty talon nurkalle ja "puisto" oli myytävä tontti.
60 -70 lukujen taloista ei tiedetä onko kohteessa ns. valesokkeli, onko salaojitettu,routasuojaus jne.
Yksi välittäjä kertoi perustusten ryömintätilasta,mitään luukkuja tai aukkoja vaan ei löydy. En enää kysele esittelijältä mitään, alkuperäiset omistajat haluaisin kylläkin tavata,heillä varmaan olisi kullanarvoista tietoa.
Mikä muu ammatti ryhmä voi pyytää " palveluksistaan" tuhansien eurojen palkkioita, tietämättä asiastaan yhtään mitään? Muutaman digikuvan ottamiseen ja nettisivujen laatimiseeen riittää 7-vuotiaankin taidot.
Olemme olleet yli 20 esittelyssä - sekä sunnuntai,että varatussa esittelyssä.
Hämmästykseni on ollut melkoinen, kun olen vähitellen oppinut etteivät välittäjät tiedä käytännössä mitään myytävästä kohteesta!
Poikkeuksetta rakennusteknisistä asioista ei ole tiedetty mitään. Neliöt ja tontin koko kylläkin.
Niinkin tärkeä asia kuin rakennusoikeus( m2 )on täysin utopiaa. Uusissa asuinalueissa ei ole tiedetty mitään kaavasta, mitä mahdollisesti on tulossa asunnon viereen? Hupainen esimerkki:välittäjä valehteli kirkkain silmin nuorelle parille : tyhjä tontti vieressä on puisto! Itse olin juuri kunnan nettisivuilta katsonut kaavasta:pyörätie oli merkitty talon nurkalle ja "puisto" oli myytävä tontti.
60 -70 lukujen taloista ei tiedetä onko kohteessa ns. valesokkeli, onko salaojitettu,routasuojaus jne.
Yksi välittäjä kertoi perustusten ryömintätilasta,mitään luukkuja tai aukkoja vaan ei löydy. En enää kysele esittelijältä mitään, alkuperäiset omistajat haluaisin kylläkin tavata,heillä varmaan olisi kullanarvoista tietoa.
Mikä muu ammatti ryhmä voi pyytää " palveluksistaan" tuhansien eurojen palkkioita, tietämättä asiastaan yhtään mitään? Muutaman digikuvan ottamiseen ja nettisivujen laatimiseeen riittää 7-vuotiaankin taidot.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Jos töihin otetaan myyjiä eikä asiantuntijoita, niin näinhän siinä käy. Firma pulikoi niin kauan kunnes joutuu vastuuseen. Näin rehellisessä Suomessa.
Välittäjät ovat markkinatalouden peräpukamat.
Olen ollut välittäjien kanssa tekemisissä yli 25 vuotta, myyjän, ostajan ja isännöitsijän roolissa ja voin pitkällä kokemuksella sanoa, että siinä on ihmisryhmä jolla ei ole juurikaan moraalia.
Välittäjällä ei ole vastuuta muussa kuin siinä, että kopioi kiinteistön tai asunto-osakeyhtiön tiedot asiakirjoista kauppakirjaan oikein.
Esittelyissä välittäjä voi puhua ihan mitä vain ja myöhemmin vedota erehtyneensä kohteesta, "kun on näitä kohteita satoja...". Kukapa esittelyssä tallentaa esittelijän puheet.
Mutta minkäs teet? Välittäjät ovat onnistuneet pelottelemaan tavalliset pulliaiset muka kaikenlaisella monimutkaisella byrokratialla niin ettei ihmiset uskalla myydä edes asunto oy:n osakkeita, mikä sentään on vain osakekauppaa.
Olin kerran asuntokaupassa ostajan roolissa. Myyjän oli tarkoitus myydä itse asuntonsa, mutta hän halusi varmuuden vuoksi ottaa pari välittäjää arvioimaan "objektiivisesti" asunnon todellista hintaa.
Välittäjien arviot eivät olleet lähellekään objektiivisia; ilmeisesti provikan toivossa he laittoivat hinnat yhtä korkeiksi kuin mitä välittäjien lehdissä olevat pyyntihinnat ovat. Eli koko juttu vesittyi täysin ja lopputulos oli -0.
En tajua tällaista ajattelutapaa. Yksi välittäjien tehtävähän on toimia myös objektiivisena arvioijana, josta asunnon omistaja maksaa tietyn korvauksen (pelkkkä kirjallinen arvio asunnon todellisesta arvosta maksaa n. 200 euroa). Tietenkin välittäjät ensisijaisesti pyrkivät saamaan kohteen välitettäväkseen, mutta he eivät tunnu ymmärtävän, että on turha yrittää saada kohdetta, jos omistaja on päättänyt itse myydä.
Isäni koitti myydä hieman rähjäistä mutta kunnossa olevaa taloa. Välittäjä laittoi kaverinsa soittelemaan ja pelottelemaan meitä, että tontille on valunmut öljyä joka tulee jossain vaiheessa poistettavaksi ja todella kalliiksi, joten eiköhän myydä pilkkahintaan kohde. Raivostuin oikein kunnolla ja sitten myyjä pahoitteli ja sanoi, kaverillaan olleen "huonon päivän." Lopulta ostaja löytyi ja lähes pyyntihintaan möimme. Mitään öljyä sinne ei tietenkään ole valunut mistään. Laiska välittäjä ei ollut kiinnostunut siitä mitä me saamme talosta vaan omasta palkkiostaan. Muutoinkin mies oli kyllä niin luihu, että tekisi mieli laittaa hänen nimensä tähän kaikkien nähtäväksi.
työssä, josta ei makseta palkkaa. Välittäjän homma on pelkkään sata prosenttiseen provisioon perustuva todellinen paskaduuni, jollaisia ei sivistysvaltiossa saisi edes olla. Vahinko vaan, että tässä pilipalipalvelu yhteiskunnassa yhä useampi ala on menossa samaan. Kuka hullu nyt ilmaiseksi viitsii kybällä yrittää?
Katsohan kansanedustajia tai monia muita virkapellejä. Helvetilliset palkat ja palkkiot, mutta ei viitsitä tehdä yhtään mitään. Että älä ihmettele. Lähtisitkö muuten omilla bensoillasi ja kulurakenteilla itse joka pyhä kierrokselle vittuilua kuuntelemaan. Samaa narinaa myös viikot ja illat. Myyjä kitisee, kun ei tule tarjousta. Ostajat sitä sun tätä. Yleensä kaikki narisevat aina jotakin. Ei kai kukaan tekisi tällaisia töitä, jos ihan aikuisten oikeesti tässä maassa olisi todellista ostovoimaa ja sen myötä asiallisesti palkattua pitkäkestoista oikeaa työtä. Prekariaattityöt ja työttömyys on aivan muuta kuin se, mitä tilastot näyttävät. Työttömyys on Suomen toiseksi suurin toimiala, heti sairaus-terveysalan jälkeen.
Olen samaa mieltä. Paskaduuni, josta ei saa kuin provikkapalkkaa. Tuo alkaa olla jo todella yleistä nykysuomessa. Edes palkansaajana ei saa tehdä muuta kuin tulospalkkaus työtä...Siihen se menee ajan mittaan kokoajan enemmän, riippumatta alasta.
paskaduuni mikä paskaduuni,mutta....oikeuttaako se silti olemaan ammattitaidoton helppoheikki jopa huijari? Missä on suomalainen ammattiylpeys? Aivan sama kun lähettäisin potkukelkan omistavan 88v isoäitini myymään uusia autoja Veholle.
Olen täysin samaa mieltä kanssasi. Olen itse tehnyt näitä hommia 11 vuotta ja hyvin harvoin kuulen välittäjistä mitään hyvää. Itse olen kyllä positiisista palautetta saanut. Onhan se helvetin kivaa, että maksat bensat, kännykkälaskut, lehti-ilmoitukset yms. itse, eli tulos voi olla se että maksat työn teosta n. 2000 € kuukaudessa.Että silleen.... Mutta meitähän on joka junaan, toiset makaa ja vittuilee ja inisee kun saa vain työttömyskorvauksen (tekemättä mitään). Toistaiseksihan jokainen pääsee kiinteistövälittäjäksi, että tervetuloa tähän helvetin helppoon hommaan!
lause mikä mättää kiinteistövälittäjän ammatissa?
Siis kuka vaan voi alkaa välittäjäksi - taustoista ja koulutuksesta viis!
Alalle pitäisi olla pääsyvaatimuksena vähintään rakennusinsinöörin ym. vastaavan pätevyys! Onko se pottuilua, jos myyjä/ostaja odottaa asiantuntevaa ammattipätevyyttä välittäjältä ja sitten petyttyään antaa palautetta??
mutta siis, asunnon itsemyyntiin tarvittaisiin lisää palveluita ja myös myyjille infoa miten talo kannattaa markkinoida parhaiten.
Nykyään netti on sen verran tehokas tietokanava, jotta paras asiakas löytyy kyllä kätevästi, kun tiedot ovat netissä parhaimmillaan videota, 360asteen valokuvaa ja valokuvallisia esitteitä. Asuntojen myyjät - vaivautukaa siis panostamaan myös itsemyyntiin, jotta kiinteistönvälittäjille tulee kilpailua. Yrittäjyys kehittyy, kiinteistönvälivysala kehittyy... joo.
" huutonet "- tyylisestä asunnonmyynti huutokaupasta, jossa olisi rehellisesti hinnat näkyvillä : pohjahinta ja kaikki tarjoukset kuten em. huutonetissä. Näin olisi myyminen ja ostaminen avointa ja ostaja voisi korottaa hintaa juuri niinpaljon kuin budjetti antaa myöden. Kehittämisen arvoinen ajatus! Vanhanaikainen välitystoiminta on jo kuoleva ala.Samaa mieltä; internet ja omatoimisuus on tulevaisuutta.
Laita 200.000 ekee netissä paukkumaan kuvien perusteella :) Väitän, ettei yksikään myyjä saa kauppojaan loppuun... tyypit kiipeää puihin oravien lailla ja sitten sitä vasta käräjöidään!
... on ensisijaisesti välttää myyjää joutumasta raastupaan! Myyjät (siis omistajat) ne vasta peittelisivätkin kaikkea mahdollista ostajan ostopäätökseen vaikuttavia tietoja ja myyjä on kuitenkin aina vastuussa antamistaan tiedoista (vaikka ne annetaan välittäjänkin kautta).
Onhan alalla epäkelpoja, mutta niin oli esim. opettajissakin, kun olin koululainen ja näkyy olevan insinööreissä (puhelimet ja autot ei toimi!), lääkäreissä (ihmisiä kuolee leikkauksiin), ym. ammattiryhmissä.
Noista 60- ja 70-lukuisten talojen rakenteista ei voi olla kukaan 100% varma, kun niitä on tuolloin tehty monellakin tapaa, mutta "valesokkeli" on tosin yleisin. En vain ymmärrä, mitä merkitystä sillä on, onko talossa vale- vai piilosokkeli tai jotain siltä väliltä? Eikö pääasia ole rakenteen toimivuus! Olen valitettavasti nähnyt homeisia rossipohjataloja (joiden ei pitäisi koskaan homehtua) ja muita merkittäviä rakennusvirheitä jopa uusissa taloissa.
Luulen, ettette löydä mieleistä taloa seuraavan 5 vuoden aikana, joten suosittelen lämpimästi tontin ostoa ja rakennuttamista, niin saatte sen mitä kaipaatte, ettekä ehkä ole sittenkään tyytyväisiä (sääliksi käy timpureita ja valvojaa). Muuttakaa Ruotsiin.
varsin normaalia etsiä asuntoa 1,5v ja käydä useissa, jopa kymmenissä esittelyissä. Onhan sentään kyse elämän suurimmasta yksittäisestä kaupasta! Silloin pitääkin olla kriiittinen ja kuka nyt ostaa ensimmäisen kohteen heti kättelyssä, tutustumatta muuhun tarjontaan?
Pikemminkin suomalaisten suurin vika on ettei ymmärretä vaatia mitään palvelua tms. , miten voi suomessa palvelu ym. taso nousta, jos vaan nupistaan yksikseen nurkassa?