Hei!
Eräs kiinteistöfirma mainostaa myymänsä talon asuinpinta-alaksi 116 neliötä, vaikka asiakirjoista selviää, että se 116 onkin kerrosala.
Huoneistoala, jota siis asuinpinta-alaksi luulen on papereissa merkitty olevan 103 neliötä.
Onko siis huoneistoala sama kuin asuinpinta-ala, eli sisäseinien välinen alue? Onko kerrosala ulkoseinien välinen alue?
Kiitos kovasti!!!
Eräs kiinteistöfirma mainostaa myymänsä talon asuinpinta-alaksi 116 neliötä, vaikka asiakirjoista selviää, että se 116 onkin kerrosala.
Huoneistoala, jota siis asuinpinta-alaksi luulen on papereissa merkitty olevan 103 neliötä.
Onko siis huoneistoala sama kuin asuinpinta-ala, eli sisäseinien välinen alue? Onko kerrosala ulkoseinien välinen alue?
Kiitos kovasti!!!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Periaatteessa ihan niin kuin arvelet.
Pikku laskujippoja voi olla, mutta suuruusluokkana juuri noin.
Kauppakirjaan välittäjät muistavat kyllä laittaa, että kauppa ei ole pinta-alaperusteinen
eikä pinta-aloja ole tarkistusmitattu.
Valita siinä sitten noista. :/
mainostetaan yleisesti suurimman pinta-alansa mukaan, se myy paremmin.
Jos talon kerrosala on 116m2 se tarkoittaa sitä että ne ovat rakennusoikeusneliöitä eli asuintilat ovat n. 8-10% siitä pois riippuen rakennustavasta.
Huoneistoala on talon sisäpinta-ala mukaan lukien kevyet väliseinät. kantavia väliseiniä ei lueta huoneistoalaan mukaan.
Hioneistoala ei siis ole sama kuin asuinpinta-ala.
Kerrosala lasketaan yleensä pääsääntöisesti ulkoseinistä.
Huomattavaa on se että asuinhuoneita eivät ole sauna, wc yms. vastaavat tilat. Asuinhuoneita ovat mm. makuuhuone, olohuone, takkahuone ja keittiö.
t. ile LKV
Rakennusala ja huoneistoala ovat viralliset alat, jotka selviävät rakennusluvasta ja jotka on määritelty RT-kortissa.
Rakennusala on suunnilleen se ulkoseinien ulkopuolelta mitattu ala. Huoneistoala on suunnilleen se mainitsemasi sisäpuolelta mitattu alue.
Lisäksi monet kiinteistövälittäjät jostain syystä haluavat ilmoittaa taloista asuinalan, joka ei ole virallinen. Huoneistoalaan lasketaan asuinhuoneet, ilman saunaa ja pesuhuonetta. Tätä perustellaan mm. sillä että joissakin taloissa on ulkosaunoja, ja joissakin on kellarisaunoja, ja vaikka ei olisikaan niin näin tehdään kaikkien talojen kanssa. Uusien talojen kohdalla tämä on todella typerä tapa, koska eristettyjen sisäseinien sisälle rakennetut lämpimät kylpyhuoneet (tai pesuhuoneet, miten vain) ja niihin liittyvät saunat ovat lämpimiä neliöitä siinä missä kerrostalojenkin kylpyhuoneet ja niihin liittyvät saunat.
Kerrostaloasunnoista ilmoitetaan yleensä aina pelkkä huoneistoala, jossa kylpyhuone ja sauna ovat mukana.
Tuo käsitteistö on tosiaan sekaisin. Asuntokauppalaissa vaaditaan välittäjää ilmoittamaan asuintilojen pinta-ala. Talojen piirustuksissa puhutaan huoneistoalasta. Sitten vielä eri aikana pinta-aloja on mitattu eri tavalla. Yleisenä käytäntönä on hyväksytty tuo huoneistoala. Kerrosala tai rakennusala ei ole sama ja vaikka kauppakirjassa lukisikin, että ei ole pinta-alaperusteinen, niin viimekädessä esitteessä oleva pinta-alatieto ratkaisee, josa pinta-aloista aletaan riitelemään. Kannattaa aina tarkastaa, mitä ilmoitetulla pinta-alalla tarkoitetaan ennen kauppaa, että ei tule yllätyksiä. Vertailun vuoksi: muualla Euroopassa myydään 1 makuuhuoneen asuntoja tai 2 makuuhuoneen asuntoja ja kukaan ei puhu pinta-aloista mitään!
niin saat asunnostasi alennusta oikeusteitse. Myyjä voi sitten periä korvauksia välittäjältä. Ostajalla ei ole velvollisuutta tarkastaa saamiensa tietojen todenperäisyyttä ja myyjä vastaa aina annetuista tiedoista.
Yleensä jos pinta-ala heitto on yli 10%, niin korvauksia ropisee.
Notta tarpeeksi hämmennettäisiin tuota pinta-ala-asiaa:
Muunmuassa asuinpinta-ala on määritelty AINAKIN kahdella tavalla, riippuen mistä kysyy:
RT-kortti 120.12 kertoo: ...Asuinhuoneita ovat muun muassa olohuone, keittiö, makuuhuone ja ruokahuone. Asuinhuoneita eivät ole käytävä, pesuhuone, sauna, eteinen tai muut vastaavat tilat...
Nordea taas ilmoittaa vakuutusehdoissa (http://www.nordea.fi/sitemod/upload/root/fi_org/appx/fin/hen/vakuutus/pdf/koti_ja_huvila_tnv310pl_ehdot.pdf) : ...Asuinpinta-ala omakotirakennuksessa
Asuinpinta-alaa eli asuintilaa on se osa rakennuksesta, joka on tarkoitettu asumiseen ja jonka korkeus on 160 cm tai kor-keampi. Asuintilaa on myös siihen välittömästi liittyvä vaate-huone ja elintarvikkeiden kylmätila, sauna- ja pesutilat sekä lämpöeristetyt talvipuutarhat.
Että näin,
tässä vois olla standardisoinnin paikka...
Asuintilojen laskeminen on tehty aika vaikeaksi. Viimeisimmän tiedon mukaan asuintilojen laskemiseen sovelletaan SFS 5139-standardin nukaista huoneistoalan laskemismenetelmää. Asuintiloihin voidaan laskea mukaan vaan lämmitettävät ja asumiskäyttöä palvelevat tilat. Niiden pitää täyttää asuinhuoneen vaatimukset, kuten mm. korkeus min 160 cm ja ikkuna ulos. Myös asunnon pesutilat ja sauna voivat olla asuintiloja, jos ne ovat siis rakennusmääräysten mukaisia lämpimiä tiloja ja sijaitsevat välittömästi muiden asuintilojen lähellä.
aloittaja ostamassa asuntoa vai neliömetrejä ?