Eli ollaan siis ostamassa rivitalo-osaketta. Olemme myyjän tarjouksen hyväksyneet ja allekirjoittaneet, käsiraha maksettu. Nyt selvisi, että kylppärissä on muovimatto irti ja tämä on aiheuttanut sen, että myös laattoja on irti. Tästä välittäjä ei sanonut mitään, kun asuntoa esitteli eikä siinäkään vaiheessa, kun ostotarjouksen allekirjoitimme. Antoi kotiin luettavaksi osakepapereita ja noista papereista asia sitten selvisi.
Papereissa lukee, että laattoja on irti, mutta välittäjä sanoo, että muovimatto laattojen alla on irti. Joka tapauksessa, miten meidän tulisi nyt menetellä?
Kaupantekoa on suunniteltu ensi viikoksi. Mitä itse kaupanteko tilaisuudessa tapahtuu?
Papereissa lukee, että laattoja on irti, mutta välittäjä sanoo, että muovimatto laattojen alla on irti. Joka tapauksessa, miten meidän tulisi nyt menetellä?
Kaupantekoa on suunniteltu ensi viikoksi. Mitä itse kaupanteko tilaisuudessa tapahtuu?
Vastaukset 10
Vanhimmat
varmaankin sitten otettu huomioon jo kun myyntihintaa on pohdittu jos se noin selvästi papereista näkyy. Aika monessa talossa/osakkeessa jotain pikkuvikaa löytyy ja ei tuo ole vissiin entistä asukastakaan kovin paljoa haitannut. Toki on niitä jotka uskovat, että halvalla pitäis saada ja kaiken olla kunnossa ...
Saatte syyttää itseänne. Jos asia oli kerran havaittavissa vähintään papereista, ette voi tehdä mitään. Voitte toki vetäytyä kaupoista, mutta joudutte maksamaan 4% kauppahinnasta sakkona myyjälle. Toinen vaihtoehto on tehdä kylppäriremontti ja se on oikeastaan pakko tehdä, koska vaurio on jo selvä. Muovimaton päälle asennettu laatoitus on kosteusvaurioriski ja niin ei saa nykyisin enää edes tehdä.
se oli, kun ei papereita syynätty ennenkuin nimet laitettiin. Luotettiin sokeasti välittäjään, joka vain tunki paperit kirjekuoreen ja sanoi, että lueskelkaa niitä sitten kotona.
Mutta eikö se ole toisaalta tiedon pimittämistä, kun välittäjä ei kertonut meille ongelmasta. Eikös se ole niin, että ei saa pimittää tietoa, joka voi vaikuttaa ostajan ostopäätökseen?
Mitä jos ongelmakohdasta aiheutuu esimerkiksi vesivahinko seuraavan 5 vuoden aikana? Eikö myyjällä ole piilevistä ja jo tiedossa olevista rakennevioista vastuu 5 vuoden ajan?
Ei se mitään tiedon pimittämistä ole, kun se kerran papereissa selkeästi mainitaan... Ihan on oma mokanne, kuten mainitsitkin. Voitte perua kaupat -> sakon maksu, tai teette kaupat ja teetätte kylppärin kunnolla kuntoon.
ainoastaan piilevistä virheistä. Tiedossa olevat virheet otetaan huomioon kauppahinnassa.
vastuulla. Taloyhtiö saa periä kustannukset virheellisen remontin tehneeltä osakkaalta.
Taloyhtiö korvaa vain vesieristykseen asti. Loput on maksettava itse. Remontti on suurella varmuudella tehty silloin, kun muovimaton päälle laatoittaminen on ollut vielä hyväksytty tapa, joten mitään virhettä remontissa tuskin on tapahtunut silloisten määräysten perusteella.
Ei se mitään tiedon pimittämistä ollut, eikä vika ole ollut piilevä, jos asia oli kerran mainittu papereissa ja olisi ollut itse havaittavissa kylppärissä. Ei välittäjän tarvitse lukea teille kaikkia papereita ääneen. Kyllä ostajallakin on vastuu ottaa asioista selvää.
5 vuoden vastuuaika koskee kiinteistöjä. asunto-osakkeissa se on 2 vuotta.
Kylpyhuonetta, joka on suunniteltu muovipinnoitteille, ei saa laatoittaa, ellei myös runkorakenteita ole muutettu. Muovimattoja ja -tapetteja ei saa jättää laattojen alle.
Lisätietoja:
http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=27&page_id=208
Kyllä 90-luvun puolivälin tienoille oli ihan yleinen ja sallittu tapa laatoittaa vanhan muovimaton päälle. Ei siis ole rakennusvirhe jos on silloin tehty.