Minkälaisissa tapauksissa tarvitaan julkisen kaupanvahvistajan mukanaolo kaupanteossa?
Kysymyksessä on asuntokauppa (asunto-osuuskunnan osuuskirja) ja myyjänä kuolinpesä.
Kysymyksessä on asuntokauppa (asunto-osuuskunnan osuuskirja) ja myyjänä kuolinpesä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asuntokaupassa tulee aina olla laillinen kaupanvahvistaja paikalla, jollei sitten ostettava kiinteistö sijaitse vuokratontilla. Tällöin ei kaupanvahvistajaa tarvitse.
tarvitaan kaupanvahvistaja (Omakotitalo, omalla tontilla, jos on vuokratontilla, ei vahvistajaa)
Osakekaupassa (kt/rt -huoneistot) ei tarvita kaupanvahvistajaa.
Kiinteistökauppa on määrämuotoinen ja vaatii kaupanvahvistuksen. Osuuskunnan osuus, osakeyhtiön osake tms. eivät vaadi vahvistusta.
Mahdollisen kiinteistön omistaa osuuskunta, asunto-osakeyhtiö jne.
ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.
Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee.
Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.
ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.
Kiitos asiallisista vastauksista.
Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan..
Kun tekee harvakseltaan kauppaa, ja kerran sattuu kohdalle kiinteistökauppa, niin sitä luulee että kaikissa "asuntokaupoissa" tarvitaan kaupanvahistajaa. On jotenkin virallisempaa.
Onpa eräs kaupanvahvistaja kertonut, että oikein kiinteistönvälittäjäkin oli kerran tilannut vuokratontillisen talon kauppaan vahvistajan..
...on kenties useinkin taustalla se syy, ettei oikeudellisen koulutuksenkaan saaneella käytäntöä tuntemattomalla tyypillä ole mitään hajua siitä, mitä oikeudellisilla peruskäsitteillä tarkoitetaan. Siksi on hyvä kysellä niitä eri palstoilla.
Kuolinpesässä on neljä osakasta (A,B,C,D).
Vahvistaako julkinen kaupanvahvistaja kuolinpesän kiinteistökaupan, jossa kuolinpesän yksi osakas( A)haluaa eri (korkeamman) kauppahinnan itselleen kuin kaksi (B ja C) muuta kuolinpesän osakasta haluavat?
Ostajana olisi neljäs osakas (D).
Olisiko tämä pätemätön/sopimaton ehto?
Kyllä olisi.