Minkälaisissa tapauksissa tarvitaan julkisen kaupanvahvistajan mukanaolo kaupanteossa?
Kysymyksessä on asuntokauppa (asunto-osuuskunnan osuuskirja) ja myyjänä kuolinpesä.
Julkinen kaupanvahvistaja?
Pesänselvittäjä
11
4864
Vastaukset
- JuuriOstanutTalon
Asuntokaupassa tulee aina olla laillinen kaupanvahvistaja paikalla, jollei sitten ostettava kiinteistö sijaitse vuokratontilla. Tällöin ei kaupanvahvistajaa tarvitse.
- Välittäjä
tarvitaan kaupanvahvistaja (Omakotitalo, omalla tontilla, jos on vuokratontilla, ei vahvistajaa)
Osakekaupassa (kt/rt -huoneistot) ei tarvita kaupanvahvistajaa. - Johann
Kiinteistökauppa on määrämuotoinen ja vaatii kaupanvahvistuksen. Osuuskunnan osuus, osakeyhtiön osake tms. eivät vaadi vahvistusta.
Mahdollisen kiinteistön omistaa osuuskunta, asunto-osakeyhtiö jne.- Veli Autio
ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.
Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee. - Maanmittari
Veli Autio kirjoitti:
ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.
Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee.Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee. - Veli Autio
Maanmittari kirjoitti:
Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.
- Peänselvittäjä
Veli Autio kirjoitti:
ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.
Kiitos asiallisista vastauksista.
Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan.. - Välittäjä
Peänselvittäjä kirjoitti:
Kiitos asiallisista vastauksista.
Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan..Kun tekee harvakseltaan kauppaa, ja kerran sattuu kohdalle kiinteistökauppa, niin sitä luulee että kaikissa "asuntokaupoissa" tarvitaan kaupanvahistajaa. On jotenkin virallisempaa.
Onpa eräs kaupanvahvistaja kertonut, että oikein kiinteistönvälittäjäkin oli kerran tilannut vuokratontillisen talon kauppaan vahvistajan..
- Veli Autio
...on kenties useinkin taustalla se syy, ettei oikeudellisen koulutuksenkaan saaneella käytäntöä tuntemattomalla tyypillä ole mitään hajua siitä, mitä oikeudellisilla peruskäsitteillä tarkoitetaan. Siksi on hyvä kysellä niitä eri palstoilla.
- ensilumi
Kuolinpesässä on neljä osakasta (A,B,C,D).
Vahvistaako julkinen kaupanvahvistaja kuolinpesän kiinteistökaupan, jossa kuolinpesän yksi osakas( A)haluaa eri (korkeamman) kauppahinnan itselleen kuin kaksi (B ja C) muuta kuolinpesän osakasta haluavat?
Ostajana olisi neljäs osakas (D).
Olisiko tämä pätemätön/sopimaton ehto?- lumeton
Kyllä olisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka1073195GALLUP: Kuka voittaa The Voice of Finland -kisan: Oliver, Janina, Julia vai Mohammad?
GALLUP: Kuka voittaa The Voice of Finland -kisan: Oliver, Janina, Julia vai Mohammad? Tänään jännittävä finaalilähetys431177- 831152
Tämä on kyllä heittämällä erikoisin ihmissuhde mitä on koskaan ollut
Hulluinta on se että ei edes ole varsinaista suhdetta minkäänlaista, mutta tuntuu kuin olisit elämässäni mukana koko aja521075Helikopteri pörrää ja POLIISIT on eristettynä pururadan vieressä!
Suojatehtävä pitää kiireisenä. Kulut ovat kovat!351022- 67878
- 45867
Tunnustan
Vaikka peitän sen erittäin hyvin niin tunnustan että pidän sinusta erittäin paljon, mieheltä naiselle39862- 53857
Autolla puuhun
Halapahallin kohilla auto puuhun, lujaa on tultu ja ei oo pysyny hallinnassa. Taisipa olla lundin pojan auto, eipä tainn24831