Minkälaisissa tapauksissa tarvitaan julkisen kaupanvahvistajan mukanaolo kaupanteossa?
Kysymyksessä on asuntokauppa (asunto-osuuskunnan osuuskirja) ja myyjänä kuolinpesä.
Julkinen kaupanvahvistaja?
11
4848
Vastaukset
- JuuriOstanutTalon
Asuntokaupassa tulee aina olla laillinen kaupanvahvistaja paikalla, jollei sitten ostettava kiinteistö sijaitse vuokratontilla. Tällöin ei kaupanvahvistajaa tarvitse.
- Välittäjä
tarvitaan kaupanvahvistaja (Omakotitalo, omalla tontilla, jos on vuokratontilla, ei vahvistajaa)
Osakekaupassa (kt/rt -huoneistot) ei tarvita kaupanvahvistajaa. - Johann
Kiinteistökauppa on määrämuotoinen ja vaatii kaupanvahvistuksen. Osuuskunnan osuus, osakeyhtiön osake tms. eivät vaadi vahvistusta.
Mahdollisen kiinteistön omistaa osuuskunta, asunto-osakeyhtiö jne.- Veli Autio
ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.
Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee. - Maanmittari
Veli Autio kirjoitti:
ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.
Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee.Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee. - Veli Autio
Maanmittari kirjoitti:
Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.
- Peänselvittäjä
Veli Autio kirjoitti:
ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.
Kiitos asiallisista vastauksista.
Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan.. - Välittäjä
Peänselvittäjä kirjoitti:
Kiitos asiallisista vastauksista.
Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan..Kun tekee harvakseltaan kauppaa, ja kerran sattuu kohdalle kiinteistökauppa, niin sitä luulee että kaikissa "asuntokaupoissa" tarvitaan kaupanvahistajaa. On jotenkin virallisempaa.
Onpa eräs kaupanvahvistaja kertonut, että oikein kiinteistönvälittäjäkin oli kerran tilannut vuokratontillisen talon kauppaan vahvistajan..
- Veli Autio
...on kenties useinkin taustalla se syy, ettei oikeudellisen koulutuksenkaan saaneella käytäntöä tuntemattomalla tyypillä ole mitään hajua siitä, mitä oikeudellisilla peruskäsitteillä tarkoitetaan. Siksi on hyvä kysellä niitä eri palstoilla.
- ensilumi
Kuolinpesässä on neljä osakasta (A,B,C,D).
Vahvistaako julkinen kaupanvahvistaja kuolinpesän kiinteistökaupan, jossa kuolinpesän yksi osakas( A)haluaa eri (korkeamman) kauppahinnan itselleen kuin kaksi (B ja C) muuta kuolinpesän osakasta haluavat?
Ostajana olisi neljäs osakas (D).
Olisiko tämä pätemätön/sopimaton ehto?- lumeton
Kyllä olisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin
Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.6518000Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun
Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä4672289Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi
Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl2332203- 1471779
Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!
Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi271270Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?
Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka511243Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta
Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule1111169Ootko onnellinen kun ei tarvitse
nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.65850Steppuli veressä
Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.59821Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä
Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill7756