Minkälaisissa tapauksissa tarvitaan julkisen kaupanvahvistajan mukanaolo kaupanteossa?
Kysymyksessä on asuntokauppa (asunto-osuuskunnan osuuskirja) ja myyjänä kuolinpesä.
Julkinen kaupanvahvistaja?
Pesänselvittäjä
11
4908
Vastaukset
- JuuriOstanutTalon
Asuntokaupassa tulee aina olla laillinen kaupanvahvistaja paikalla, jollei sitten ostettava kiinteistö sijaitse vuokratontilla. Tällöin ei kaupanvahvistajaa tarvitse.
- Välittäjä
tarvitaan kaupanvahvistaja (Omakotitalo, omalla tontilla, jos on vuokratontilla, ei vahvistajaa)
Osakekaupassa (kt/rt -huoneistot) ei tarvita kaupanvahvistajaa. - Johann
Kiinteistökauppa on määrämuotoinen ja vaatii kaupanvahvistuksen. Osuuskunnan osuus, osakeyhtiön osake tms. eivät vaadi vahvistusta.
Mahdollisen kiinteistön omistaa osuuskunta, asunto-osakeyhtiö jne.- Veli Autio
ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.
Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee. - Maanmittari
Veli Autio kirjoitti:
ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.
Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee.Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee. - Veli Autio
Maanmittari kirjoitti:
Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.
- Peänselvittäjä
Veli Autio kirjoitti:
ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.
Kiitos asiallisista vastauksista.
Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan.. - Välittäjä
Peänselvittäjä kirjoitti:
Kiitos asiallisista vastauksista.
Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan..Kun tekee harvakseltaan kauppaa, ja kerran sattuu kohdalle kiinteistökauppa, niin sitä luulee että kaikissa "asuntokaupoissa" tarvitaan kaupanvahistajaa. On jotenkin virallisempaa.
Onpa eräs kaupanvahvistaja kertonut, että oikein kiinteistönvälittäjäkin oli kerran tilannut vuokratontillisen talon kauppaan vahvistajan..
- Veli Autio
...on kenties useinkin taustalla se syy, ettei oikeudellisen koulutuksenkaan saaneella käytäntöä tuntemattomalla tyypillä ole mitään hajua siitä, mitä oikeudellisilla peruskäsitteillä tarkoitetaan. Siksi on hyvä kysellä niitä eri palstoilla.
- ensilumi
Kuolinpesässä on neljä osakasta (A,B,C,D).
Vahvistaako julkinen kaupanvahvistaja kuolinpesän kiinteistökaupan, jossa kuolinpesän yksi osakas( A)haluaa eri (korkeamman) kauppahinnan itselleen kuin kaksi (B ja C) muuta kuolinpesän osakasta haluavat?
Ostajana olisi neljäs osakas (D).
Olisiko tämä pätemätön/sopimaton ehto?- lumeton
Kyllä olisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki
"Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."652242Eläkeläiset siirrettävä muuttotappioalueille
Joutoväki pois ruuhkauttamasta elättäjien arkea. Samalla putoaa jokaisen asumiskulut ja rahaa jää enemmän kuluttamiseen.2182119- 1171428
En kerro nimeäsi nainen
Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin711190Kauppalehti - Törkeä skandaali paljastui: Espanja käytti EU-rahoja ihan muuhun kuin piti
Espanja on käyttänyt miljardeja euroja EU:n elpymisavustuksia eläkkeisiin ja sosiaalimenoihin – ja pyytää lisää. Espanj161183- 1041051
Olet kiva ihminen
En kiellä sitä yhtään. Sinussa on hyvin paljon erinomaisia puolia, enemmän varmasti kun meissä muissa. Sitten on puoli73949Uuden upotuskasteen vaiettu ongelma
Alkuseurakunnan kaste oli useamman vuosisadan upotuskaste, joka toimitettiin joko ulkona luonnon vesistöissä tai kasteki84930Auta mua mies
Ota vielä yhteyttä, keksi oikeat sanat että vuosien ajan kasvanut muuri murtuu meidän väliltä vaikka aluksi vain vähän.78899Ja tääkin vielä...
Kukakohan on valittanut, Salmiko itse? https://www.viiskunta.fi/rehtori-valittiin-ahtarissa-ilman-hakumenettelya-o/1347933875