Julkinen kaupanvahvistaja?

Pesänselvittäjä

Minkälaisissa tapauksissa tarvitaan julkisen kaupanvahvistajan mukanaolo kaupanteossa?

Kysymyksessä on asuntokauppa (asunto-osuuskunnan osuuskirja) ja myyjänä kuolinpesä.

11

4848

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • JuuriOstanutTalon

      Asuntokaupassa tulee aina olla laillinen kaupanvahvistaja paikalla, jollei sitten ostettava kiinteistö sijaitse vuokratontilla. Tällöin ei kaupanvahvistajaa tarvitse.

    • Välittäjä

      tarvitaan kaupanvahvistaja (Omakotitalo, omalla tontilla, jos on vuokratontilla, ei vahvistajaa)
      Osakekaupassa (kt/rt -huoneistot) ei tarvita kaupanvahvistajaa.

    • Johann

      Kiinteistökauppa on määrämuotoinen ja vaatii kaupanvahvistuksen. Osuuskunnan osuus, osakeyhtiön osake tms. eivät vaadi vahvistusta.
      Mahdollisen kiinteistön omistaa osuuskunta, asunto-osakeyhtiö jne.

      • Veli Autio

        ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.

        Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee.


      • Maanmittari
        Veli Autio kirjoitti:

        ex-kaupanvahvistajan olisin kertomuksesi perusteella Johannin kanssa. Jotta paikalle tarvittaisiin kaupanvahvistaja, pitäisi tapaukseen liittyä jotakin erityistä esim. puutteita osuuskunnassa, jolloin myytävänä ei olisi osuuksia, vaan kiinteistö.

        Tarkista paikalliselta kaupanvahvistajalta puhelimessa, miten hän asian näkee.

        Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
        Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.


      • Veli Autio
        Maanmittari kirjoitti:

        Em. kirjoittajat tarkoittavat sellaista jurdista käsitettä, jota kutsutaan kiinteistöksi Kiinteistönmuodostamislain mukaan. Tälläisen kiinteistökäsiteen alaisissa kaupoissa tarvitaan kaupanvahvistajaa.
        Omistusoikeus kiinteistön saantoon kirjataan myötämällä sille lainhuuto. Kirjaamisviranomainen on se käräjäoikeus, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee.

        ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.


      • Peänselvittäjä
        Veli Autio kirjoitti:

        ja jos kyseessä on asianmukainen osuuskunta, joka omistaa kiinteistön ja jolla on siihen lainhuudot, niin kysymys ei ole kiinteistön kaupasta osuuksia siirreltäessä.

        Kiitos asiallisista vastauksista.

        Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan..


      • Välittäjä
        Peänselvittäjä kirjoitti:

        Kiitos asiallisista vastauksista.

        Kysymys lähtikin ilmeisesti siitä, että ostaja on tehnyt joku vuosi sitten kesämökkikaupan, ja ajatteli että nää menee kaikki saman kaavan mukaan..

        Kun tekee harvakseltaan kauppaa, ja kerran sattuu kohdalle kiinteistökauppa, niin sitä luulee että kaikissa "asuntokaupoissa" tarvitaan kaupanvahistajaa. On jotenkin virallisempaa.

        Onpa eräs kaupanvahvistaja kertonut, että oikein kiinteistönvälittäjäkin oli kerran tilannut vuokratontillisen talon kauppaan vahvistajan..


    • Veli Autio

      ...on kenties useinkin taustalla se syy, ettei oikeudellisen koulutuksenkaan saaneella käytäntöä tuntemattomalla tyypillä ole mitään hajua siitä, mitä oikeudellisilla peruskäsitteillä tarkoitetaan. Siksi on hyvä kysellä niitä eri palstoilla.

    • ensilumi

      Kuolinpesässä on neljä osakasta (A,B,C,D).
      Vahvistaako julkinen kaupanvahvistaja kuolinpesän kiinteistökaupan, jossa kuolinpesän yksi osakas( A)haluaa eri (korkeamman) kauppahinnan itselleen kuin kaksi (B ja C) muuta kuolinpesän osakasta haluavat?
      Ostajana olisi neljäs osakas (D).
      Olisiko tämä pätemätön/sopimaton ehto?

      • lumeton

        Kyllä olisi.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      651
      8000
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      467
      2289
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      233
      2203
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      147
      1779
    5. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      27
      1270
    6. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1243
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      1169
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      850
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      59
      821
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      7
      756
    Aihe