Tässä oman tulevan torpan kustannusarvion kanssa pähkäillessäni törmäsin tällaisiin myytäviin taloihin:
www.etuovi.com/kohde/525297
www.etuovi.com/kohde/525376
Talot ovat siis uusia ja asumattomia. Mitä ilmeisimmin jonkin pikkufirman omalla riskillä rakentamia. Varsinkin tuon ensin mainitun hinta pistää miettimään. Vaikka tontille ja kahden auton tallille ei laskisi arvoa sentin senttiä, niin saan kämpälle hintaa reilun 1340 euroa neliölle. Jos taas tontille laskee hintaa vaikkapa 20000e (joka tuolla alueella voisi olla kohdallaan) ja tallille 10000e (halpa), niin neliöhinnaksi jää enää reilu 1150e/m2.
Kyllähän nuo koneet ja materiaalit vaikuttavat "hinnat alkaen"-malleilta, mutta silti. Tuskin rakentaja noita tappiolla myy, vaan jonkinlainen katekin firmalle vielä jää. En ymmärrä, itse en pääse tuollaisiin neliöhintoihin, vaikken laske omalle työlle mitään hintaa.
Mistä tässä voi olla kyse?
www.etuovi.com/kohde/525297
www.etuovi.com/kohde/525376
Talot ovat siis uusia ja asumattomia. Mitä ilmeisimmin jonkin pikkufirman omalla riskillä rakentamia. Varsinkin tuon ensin mainitun hinta pistää miettimään. Vaikka tontille ja kahden auton tallille ei laskisi arvoa sentin senttiä, niin saan kämpälle hintaa reilun 1340 euroa neliölle. Jos taas tontille laskee hintaa vaikkapa 20000e (joka tuolla alueella voisi olla kohdallaan) ja tallille 10000e (halpa), niin neliöhinnaksi jää enää reilu 1150e/m2.
Kyllähän nuo koneet ja materiaalit vaikuttavat "hinnat alkaen"-malleilta, mutta silti. Tuskin rakentaja noita tappiolla myy, vaan jonkinlainen katekin firmalle vielä jää. En ymmärrä, itse en pääse tuollaisiin neliöhintoihin, vaikken laske omalle työlle mitään hintaa.
Mistä tässä voi olla kyse?
Vastaukset 4
Vanhimmat
molemmat. Eihän parakit muutenkaan tuon enempää maksa, kysy vaikka Ramirentiltä.
että talon hinnoista saa jonkun tonnin pois jos ostaa kerralla useampia toisistaan lähietäisyydelle. Toinen seikka voisi olla se että yrityksillä on ALV:n vähennysoikeus. Kolmas se että asuntokauppa on hiipumassa tai hiipunut. Taloon kuin taloon ja varsinkin älväriin saa uppoamaan tonniloita ilman että nämä tonnit näkyvät missään. Näin älväristille nämä kuvat kertovat jo aika paljon siitä mitä on jätetty tekemättä. Sokkelin kivitys/maalaus nyt ainakin. Verhotankoihin saa rahaa palamaan, sälekaihtiimiin, ryömiontätilan ja viemäreiden eristyksiin. Miten lienee onko laatoitettu suoraan märkätapetin päälle, mikä ei ole hyväksyttyä ensiasennustapeteilla. Kun tekee taloja myyntiin monessa paikassa voi säästää, mutta väärässä paikassa tehtyillä säästämisillä on tapana kostausia. Lieneekö tallissa sähköt, miten tv ja puhelin kaapeloinnit.
Ei noita hintoja mun mielestäni millään verhotankojen yms. poisjättämisillä selitetä. Älväreitähän nuo ilmeisesti ovat, mutta häpeäkseni myönnän, että en tiennyt että niihinkin saa vesikiertoisen lämmityksen (näkyy yhdessä kuvassa).
Älväreitähän nuo, ja upouusi Tuulikki (kuvien malli ilmeisestikin) on Ylöjärvellä 111.460 euroa. Autotalli päälle 13.380 euroa. Yhteensä rakennukset siis 124.840 euroa. Omaa työtä ei näihin tarvita. Maatyöt, liittymät sun muu lisäksi 30.000e(?) eli jäädään alle 160.000e. Ja se tontti siihen vielä eli 180.000e. Kyllähän tuossa pienen voiton tekee, siis jos tuunaa itse laatat pesutiloihin jne ja ostaa halvinta laatua mitä kaupasta saa? Siinä vain on se, että älväritakuu ei ole enää noissa voimassa, kun on menty laatoittamaan pesutilat. Ja jos katsoo noita hienoja laatoituksia, niin amatöörin kädenjälkihän siellä näkyy, hiukan epäilyttävä tuo lattian ja seinän raja-alue... :)