Vääntäisikö joku rautalangasta termin kiinnitykset omakotitalossa.
Erityisesti ostajan kannalta.
Jos ostettavassa talossa on kiinnityksiä niin onko siitä ostajalle haittaa tai hyötyä ?
Välittäjä mainosti sitä valmiiksi puhuttuna lainana...
Erityisesti ostajan kannalta.
Jos ostettavassa talossa on kiinnityksiä niin onko siitä ostajalle haittaa tai hyötyä ?
Välittäjä mainosti sitä valmiiksi puhuttuna lainana...
Vastaukset 16
Vanhimmat
saat niillä lainaa omasta pankistasi eli hyvä homma. Kun kaupat tehdään maksaa myyjä oman lainansa pois ja panttikirjat vapautuu ostajan lainaa varten.
Kiinteistössä ei ole panttikirjoja, vaan nimen omaan kiinnityksiä.
Eli kun ostat omakotitalon, pitää myyjän vapauttaa kiinnitykset ja niillä kiinnityksillä saat lainaa pankista. Jos olemassa olevat kiinnitykset eivät riitä lainasi vakuudeksi, niin niitä voi hankkia lisää käräjäoikeudesta.
Tuolla vähän lisää aiheesta:
http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=11879
Siinä mielessä välittäjä puhui soopaa, että kiinnitykset eivät ole valmiiksi puhuttu laina, vaan kyllä pankki katsoo teidän maksukykynne ja muut edellytykset lainaan aivan samoin kuin asunto-osakekaupassakin.
Kiinnitykset on termi jolla tarkoitetaan kinteistöön kiinnitettyjä "panttikirjoja".
Panttikirjat luovuetaan ostajalle kaupantekotilaisuudessa riippuen maksutavasta.
panttikirjat vastaavat samaa kujin osakekaupassa osakekirjaa eli ne ovat lainan vakuus.
t. ile LKV
olleet jo kymmenen vuotta!
osakekirjoja ei pidä rinnastaa, ne ovat täysin eri asioita. Jos kiinteistön omistajana sinulla on KIINTEISTÖÖN KIINNITETTY panttikirja, se toimii lainan vakuutena. Sitä vastaan et automaattisesti kyllä saa lainaa. Panttikirjan voit kuolettaa ja purkaa siihen liittyvän kiinnityksen käräjäoikeudessa.
Osakekirja ilmoittaa, että omistat taloyhtiöstä osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston HALLINTAAN. Osakekirjoja vastaan VOI SAADA lainaa.
Kyllä panttikirjoilla saa suoraan lainaa eikä niitä kuoleteta vaan ne siirtyy uudelle omistajalle ja käy suoraan hänen lainojensa vakuutena.
Luepa tarkemmin eo. teksti. Panttikirjoilla ei saa suoraan lainaa. Ne toimivat lainan vakuutena, jos pankki sattuu lainaa myöntämään.
Edellä todettiin, että panttikirjat VOI kuolettaa ja niihin liittyvät kiinnitykset purkaa.
Sinulla taitaa olla älyssä vikaa, kun et kirjoitettua tekstiä ymmärrä?
Käytännössä prosessi on seuraavanlainen: ennen kaupantekotilaisuutta myyjä ja/tai kiinteistövälittäjä ovat yhteydessä myyjän pankkiin, missä panttikirjoja säilytetään joko velan vakuutena tai ei. Sekä myyjän että ostajan pankkiin toimitetaan jo etukäteen kauppakirjaluonnos. Kaupantekotilaisuuteen, joka useimmiten pidetään ostajan pankissa, tulee myös myyjän pankin edustaja tuomaan panttikirjoja, jotka hän luovuttaa ostajan pankille kiinteistön myyntihintaa vastaan, joka yleensä maksetaan tilisiirtona ostajan pankista myyjän tilille - myös kauppahinnan anto shekkinä on mahdollista. Tällöin shekki luovutetaan myyjän pankin edustajalle, joka vie sen pankkiin ja tästä summasta maksetaan mahdolliset myyjän velat hänen pankilleen, jos niitä on. Ostaja saa siten panttikirjat oman velkansa vakuudeksi tai yleensä osaksi velkaa.
Yllä oleva on lainausta.
Eli ei niitä kuoleteta, ne luovutetaan!
ja tällähän ei ole mitään tekemistä lainan saamisen kanssa. Älkää nyt sekottako asioita.
luottotiedot ja takaisinmaksukyvyn.... myös osakekirjakaupassa.
kummat tiedot. En ole koskaan kuullut, että panttikirjoilla saisi suoraan lainaa.
asunto-osakekirjoilla?
Haltijavelkakirjoja.....
Panttikirja oli ennen kiinnitystodistus. Kumpikin haetaan käräjäoikeuden kautta tai vastaavasta. Summan niihin kirjoihin voi itse päättää, eli voit hakea taloosi vaikka miljoonalla panttikirjoja. Niitä voi olla myös eri sarjoissa jne. Panttikirjoilla on keskenään eri arvo, eli pankki ottaa lainan vakuudeksi aina ne arvokkaimmat kirjat jotka on haettu ensin. Niillä ongelmatilanteessa myös maksetaan tavallaan laina ensin pois ja seuraavan sarjan haltijat saa jos jotain jää. Toki idea on se, että panttikirjoja on sama summa kuin talon arvo on enimmillään.
Jos talo maksaa esim 100 000€ ja pantteja on se 70 000€ niin pankin hallussa on tavallaan 70% talonne arvosta. Eli jos lainaa ei pysty maksamaan niin.. Lainan puolittuessa pankin osuus pienenee koko ajan ja jos esim panttikirjat on haettu vaikka 4x25 000€ niin jo lainasumman ollessa 75 000€ saatte ekan panttikirjan pois ja kun laina aon puolet niin teillä on kaksi. Noilal panttikirjoilla voi sitten taata parhaan kaverin mökkilainan, oman mökkilainan tai lapsen autolainaa jne. Ja ne on aina helpompi ja pankille mieluisampi tapa kuin henkilötakaus!
Valmiit panttikirjat ei juuri ole kummoinenkaan hyöty. Niiden hankinta on helppoa eli its epystyy ne hankkimaan. Itselläni meni vartti niiden hakemiseen ja toimitus oli suoraan pankkiin. Kun omistaja vaihtuuu tai pankki vaihtuu niin ne pitää rekisteröidä uudelleen ja siitä tulee muutama kymppi maksua. Alkuperäinen hakeminen taisi maksaa jonkun reilun satasen.
Tärkeintä kiinnityksissä tai panteiss aon se, että kauppakirjassa lukee selvästi, että talo tms myydään kiinnityksistä vapaana. Tällöin panttikirjat ovat, mutta ne eivät takaa mitään lainaa kenellekkään. Joku onneton kun on tehnyt joskus kaupat jossa kiinnitykset jäivät takaamaan entisen omistajan mökkiä... Ammattivälittäjä kyllä hoitaa tämänkin asian kunnialla.
Valmis laina???
Kyllä se pankki joo mielellään anta alainaa kunnon vakuuksia vastaan. Kuitenkin se kiinteistö vasta alainastanne maksimissaan 70% jos se rahoitetaan lainalla kokonaan. Loppu on kasattava muita vakuuksia. Lainan ehdot taas ei muutu ihan kamalasti vakuuksien mukaan, tosin nuo henkilötakausket saattaa nostaa marginaalia, koska pankin riski kasvaa. Yleisin tapa ottaa laina aon kuitenkin tuo pantti 70% ja omaa rahaa tai henkilötakauksia loput.
Takauksista vielä sen verran, että lainaa neuvotellessa kannattaa sopia missä järjestyksessä vakuudet vapautuu. Eli jos vaikka vanhempasi takaavat henkilönä lainaanne niin vapauttakaa ihmeessä heidät vastuusta ensin ja katsokaa, että takaavat vain sitä puuttuvaa 30%. Tällöin jos ongelmia tulee niin he ovat turvassa ja kiinteistönne on enää lainan vakuutena.
Vielä siis lopuksi; kiinnityksen eli panttikirjan saa automaattisesti kiinteistöön tai tonttiin kunhan sen vain hakee. Ainoa edellytys on että hakukohde on omistuksessasi. Se ei kerro asunnon arvosta tai maksukyvystä tms eikä niitä siinä huomioida. Meillä esim haettiin pantteja aikanaan 300 000€ ja talon kustannukset oli siitä reilu puolet, arvo paljon enemmän tällä hetkellä..
Panttikirja oli ennen haltijavelkakirja eikä kiinnistystodistus. Panttikirja haetaan vain ja ainoastaan käräjäoikeuden kiinteistökansliasta joko kiinteistön omistaja jolla on lainhuuto kiinteistöön itse tai pankki asiamiehenä jos lainaa haetaan.
t. ile LKV