Kävi maailmantaloudessa mitä vain päätimme ostaa asunnon. Saimme haaveidemme mukaisen talon omasta mielestä järkevään hintaan. Ja kävi muille mitä tahansa on meidän laina mitoitettu niin, että on ihan sama mihin korot nousevat pystymme silti sen maksamaan. Ja meillä on 18 V takaisin maksuaika periaatteella, että jos korot nousevat nousee kuukausittainen takaisin maksuerän määrä. Tarkoitus on kuitenkin hoitaa laina noin 10 vuodessa.
180 000 euroa saatiin 100% velaksi. Omiakin säästöjä on mutta niitä emme asuntolainaan käyttäneet. Omilla säästöillä rempataan asunto ja ostetaan täysin uusi kalustus koko asuntoon. Ja mitä säästöistä jää niillä lyhennetään lainaa...
Terveisin ENTINEN VUOKRALAINEN
Ps. Vittuako täällä kiistelette siitä miten asuntojen hintojen käy. Jokainen tekee mitä tekee ja vastaa itse seurauksista.....
180 000 euroa saatiin 100% velaksi. Omiakin säästöjä on mutta niitä emme asuntolainaan käyttäneet. Omilla säästöillä rempataan asunto ja ostetaan täysin uusi kalustus koko asuntoon. Ja mitä säästöistä jää niillä lyhennetään lainaa...
Terveisin ENTINEN VUOKRALAINEN
Ps. Vittuako täällä kiistelette siitä miten asuntojen hintojen käy. Jokainen tekee mitä tekee ja vastaa itse seurauksista.....
Vastaukset 13
Vanhimmat
onneksi olkoon. Olen täsmälleen samaa mieltä. Sitten , kun asunnon on hankkinut, on ihan sama mitä täällä kirjoitetaan. Yhtäkkiä huomaa, että rahaa on samalla tavalla kuten ennenkin. Asunnon maksaminen ei tee tiukkaa, ja koko ajan maksaa omaa. Sutsisatsikin jos ostaisi oman, huomaisi, että päivittäisillä korkomuutoksilla ei juurikaan ole merkitystä, kun korko useimmiten tarkistetaan kerran vuodessa..
ehkä 18 vuoden päästä?Mitään ei voi sattua?
Asuntovelkaiset kaatuvat pankkien vuokralaisiksi
Korot nousevat, ja lainalyhennykset voivat mennä melkein kokonaan koronmaksuun.
12.9.2007 08:05 Koronnousun takia asuntovelkaisista on yllättäen tullut pankkien korkovuokralaisia. Moni tasaerälainaa ottanut maksaa melkein pelkästään korkoja. Laina-aika on voinut venyä yli 40 vuoteen.
Suomen Rahatiedon laskelmien mukaan tasaerälainaa ottaneiden kuukausimaksusta koron osuus voi olla jo melkein 90 prosenttia.
– Moni viime vuosina asunnon ostanut nuori perhe kuvittelee omistavansa asunnon, vaikka todellisuudessa onkin pankin korkovuokralainen. Omistusasunnosta on tullut vuokra-asunto, sanoo Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.
Varsinkin nuoret ensiasunnon ostajat ottivat muutama vuosi sitten paljon tasaerälainoja.
Tasaerälainoissa maksuserä on aina sama. Jos korko nousee kesken lainakauden, pitenee maksukausi. Samalla korkojen osuus maksueristä nousee.
Laskelmassa on käytetty 150 000 euron lainaa, joka on otettu 25 vuodeksi syksyllä 2004. Korko oli tuolloin vähän yli kolme prosenttia.
Korot ovat nousseet muutamassa vuodessa pari prosenttiyksikköä. Siksi korot nielaisevat maksueristä jo melkein kaiken.
Esimerkkilainassa maksuerien osuus on ensi syksynä 724 euroa, jos korot pysyvät nykytasolla. Määrästä korot nykäisevät 89 prosenttia eli 644 euroa.
Laskelman mukaan laina-aikaa on jäljellä ensi syksynä melkein 39 vuotta. Toisin sanoen koko laina-aika on lähes 43 vuotta.
Korkojen muutokset suuntaan tai toiseen muuttavat myös lainanottajan tilanteen.
Rekosen mukaan 0,6 prosentin koronnousu tarkoittaa, että lainamäärä ei lyhenee enää lainkaan.
Toki lainoja on mahdollista järjestellä uudelleen. Yksi tapa on kasvattaa maksueriä.
Et ilmeisesti lukenut kirjoitusta kokonaan, ei meillä ole mitään vitun tasaerälainaa. Ja edelleen mainitsen, että on tarkoitus hoitaa laina 10 vuodessa pois, jotta pankki saa mahdollisimman vähän korkoja. Ei kuitenkaan meinata maksaa asuntoa pariin kertaan.
Muistan kun 5 vuotta sitten sijoituskonsultti kertoi, että ainoa asuntolaina joka kannattaa ottaa on sellainen laina, jossa tietää paljon se kuukaudessa lyhenee. Jos on niin persaukinen, että on ottanut tasaerälainan, niin ei olisi asuntoa ikinä pitänyt ostaakkaan.
J
Teorissa: TASAERÄLAINA == SUB-PRIME ongelma........
(Korot nousee ja tietyn rajan jälkeen lainamäärä ei pienene ollenkaan, vaan voi jopa lähteä kasvamaan kun korko nousee riittävästi. Ja jos tälläiseen tilanteeseen päästään romahtavat asuntojen arvot ja siinä menevät myös niiden vakuusarvot. => Pankin pakkolunastuksista tulee arkipäivää....)
POIKA tai TYTTÖ: kyllä näitä asioita on kuule mietitty hyvin tarkkaan.
Asiat noiden kannalta nyt ovat vielä huonommin.
Joo kyllä jokainen voi maksaa 180000e 10 vuodessa takaisin!Oletko laskenut korot?Toivo lotto voittoa,sillä 18vuoden kuluttua olet noin 300000e köyhempi.Ja sinulla voi olla maksettavaa edelleen 150000e!Riippuen koroista))
18vuotta on pitkä aika...
ihmettele siinä sitten miksei sinusta ikinä tule mitään.
1993 ostettu talo joka on myös maksettu!
Maksoikin jopa 65000e!alle 400000mk!Talo oli lähes uusi,erittäin hyvällä paikalla pääkaupunkiseudulla.
jep jep, omistusasuja se siellä sättii ihmisiä jotka ostavat oman asunnon.
Kai muutenkin ammut itseäsi jalkaan harrastuksena.
Etkö voi myöntää että olet oikeasti vuokraeunukki? Noloahan se on mutta tosiasioiden tunnustaminen on viisauden alku.
Hieno päätös ja olen päätynyt samaan. Ainoa mikä lisää päätöksesi riskiä on järkkymätön uskosi sijoitusneuvojiin:
"Muistan kun 5 vuotta sitten sijoituskonsultti kertoi, että ainoa asuntolaina joka kannattaa ottaa on sellainen laina, jossa tietää paljon se kuukaudessa lyhenee. Jos on niin persaukinen, että on ottanut tasaerälainan, niin ei olisi asuntoa ikinä pitänyt ostaakkaan. "
Kyllähän noita sliipattuja poikosia on liikkeillä. En menis ihan uskomaan tämmöisiä neuvoja. Itseasiassa jos rahaa on reilusti niin tasaerälainalla saa nollakulut ja ~nollamarginaalin lisäksi semmoiset joustavuusehdot, että pankinjohtajaa voi käydä vetämässä pari kertaa vuodessa ryyberiin ja samassa yhteydessä vaihtaa lainatyyppiä... Jos ei ole persaukinen, niin lisäksi tasaerälaina-ajan voi mitoittaa max 10 vuotiseksi ja tarvittaessa korontarkistuksen yhteydessä voi halutessaan maksaa koko lainan pois, jolloin pankki jää nuolemaan näppejä.
Lisäksi jos osaa korkolaskun, niin kyllä tasaerälainankin lyhenemisen voi laskea pennilleen. Sijoittajakonsultisi ei ilmeisesti ollut varustettuna tämmöisellä kyvyllä. Onneksi ei ole ollut ainoa lajissaan.
ostanu ku unissaan...
18 vuotta,180000e lyhennys muut asumismenot vähintään 1500ekk!!Riippuen tietysti asumismuodosta?Jossain velattomassa kerrostalossa voi selvitä tuolla,jos yhtiöllä velkaa se onkin jo toinen juttu.
Osuit laskelmissasi tasan samaan kuin itsekin. Asumiskulut nimittäin nousevat 370 eurosta (Vuokra-asunto) 1500 euroon (oma asunto). Arvot sisältävät kaikki asumiskulut. Talossa jonka ostimme on keskuslämmitys, joka toimii puupolttimella eli halkoja joutuu ostamaan vuosittain parikymmentä mottia.
Normaali ihminen kusisi tässä vaiheessa housuun MUTTA: Olimme velattomia ennen kuin lainan nostimme. Kysymys kuuluu onko tämä provo vai miten uskalsimme tai oli taloudellisesti mahdollista lähteä omaan asuntoon. Perheen nettotulot kuukaudessa noin 4000 euroa.
JA SITTEN TÄRKEIN ASIA, JOTA EI VOI YLIPAINOTTAA:
Harjoittelimme asuntolainan maksamista ennalta noin vuoden ajan. What THE FUCK? Eli asumiskulumme olivat kuukaudessa 370 euroa sisältäen tolppapaikan, veden, vakuutuksen, sähkön vuokra-asunnossa. SITTEN viime keväänä ostimme harrasteauton, jota varten otimme autolainan, joka lisättiin, jo olemassa olevaan autolainaan (Kulutusluotto). Samalla nostettiin takaisinmaksu määrää 740 euroon kuukaudessa. Tästä syntyy yhteensä 1110 euroa. Kun laina otettiin itse asiassa viime viikolla maksettiin ensin kulutusluotto eli autolaina pois. Ja asunnon oston jälkeen toki vuokraakaan ei enään mene. Syntyy 1110 Euron varaus lainan maksamiseen. Tämän jälkeen mietimme, että kuinka paljon perheen tuloista saisi mennä lisää lainaan, niin ettei se vaikuta elämään mitenkään. Päädyimme 500 - 700 euroon. Näin ollen jäi varaa vielä korkojen nousuunkin. Laskujemme mukaan nykyisellä palkkatasolla kipuraja tulee kuukausittaisissa asumiskuluissa vastaan vasta noin 2500 eurossa.
Päätöksesi on kyllä hyvä. Edelleen pätee se, että ostaminen on aina pitkässä juoksussa, monesti myös hyvinkin lyhyessä kannattavaa. Ihmettelin vain sitä, etä jos teillä on 4000 e nettotulot, niin ilmeisesti siirryitte yhtäkkiä parinsadan euron korjauspommiautosta tuonne 20-40000 e maksavaan peliin. Luulisi että jos asumiskulut ovat aikoja olleet luokkaa vajaa 400 ekeä ja nettotulot 4000 e niin siitä olisi jäänyt sukanvarteen sen verran, ettei kulutusluottoja (=köyhän tuhnun touhuja) tarvitsisi ottaa. No, mutta kukin tyylillään. Minä en patavanhoillisena kulutusluottoon koskisi kuin aseella uhaten, jos silloinkaan. Asuntolaina on sitten eri juttu, ja sellaista olen maksellut vuodesta 2002. Yhden kämpän maksoin velattomaksi ja toisen ostin ja sitä nyt makselen.
Niinpä niin, köyhää mahtaa olla elämä jos pari tonnia kuussa menee korkoihin ja lyhennyksiin ja siihen vastikkeet sekä muut kulut päälle. Kannattaisiko nyt aluksi pidentää se laina-aika 40 vuoteen.