Vuokratakuu

Välittämättä siitä miten takuut on annettu, niitä ei saa käyttää mainitsemallasi tavalla, ellei siitä erikseen ole sovittu.

Siis mille pankkiilille rahat laitetaan?
Eikös ne nimenomaan pitäisi laittaa vuokranantajan tilille?

Tanja_88 kirjoitti:

Siis mille pankkiilille rahat laitetaan?
Eikös ne nimenomaan pitäisi laittaa vuokranantajan tilille?

Katsoppa tuolta:

http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokravakuus.html

Vuokravakuus laitetaan aina sellaiselle tilille, jota vuokranantaja ei voi käyttää omiin menoihinsa. Tili vapautetaan vasta kun vuokrasopimus päätty. Ja lain mukaan myös tilille kertyvä korko on vuokralaisen.
Eli käytte vuokranantajan kanssa avaamassa kyseisen tilin. Pankki kyllä neuvoo tilin suojauksesta.

3kk muuten ei ole mikään laiton aika vaan nimenomaan se maksimi. Ja suurin osa yksityisistä käyttää juuri tätä.

takuuvuokra on se maksimi mitä voidaan sopia.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta:

8 §
Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa

Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.

Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön.

Laissa huoneen vuokrauksesta ei suoraan sanota, miten vakuus pitää säilyttää, mutta muualla lainsäädännössä maininta löytyy.

....Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä....

Eli missään tapauksessa vuokranantaja ei saa käyttää vakuutta omiin menoihinsa, ja jos vakuus on pankkitalletuksena, niin kertyneet korot ovat vuokralaisen omaisuutta.

Mutta... kirjoitti:

Laissa huoneen vuokrauksesta ei suoraan sanota, miten vakuus pitää säilyttää, mutta muualla lainsäädännössä maininta löytyy.

....Vakuutta on hoidettava huolellisesti eikä sitä saa sekoittaa vakuudensaajan omiin varoihin. Yleistä oikeutta vakuuden käyttämiseen ei vakuuden saajalla ole, eli vakuuden saaja ei voi käyttää esim.pankkitalletuksena saatuja vakuusvaroja omiin menoihinsa; viime kädessä uhkana on jopa rikosoikeudellinen vastuu tuollaisesta oikeudettomasta varojen käytöstä....

Eli missään tapauksessa vuokranantaja ei saa käyttää vakuutta omiin menoihinsa, ja jos vakuus on pankkitalletuksena, niin kertyneet korot ovat vuokralaisen omaisuutta.

Lue lisää

Kuten kirjoitin "meitä on moneksi", mutta annoiko ymmärtää, että sekoittaisin vuokravakuudet ja omat varani.

Jotta sinua helppottaisi, avaan jokaiselle vuokralaiselle joka antaa vakuuden rahana oman tilin. Tällöin on helpppoa vuokrasuhteen loputtua
palauttaa vakuus tyhjentämällä tili (tilisiirto).
Menettelemällä näin voin riitatapauksissa osoittaa
palauttaneeni vakuuden korkoineen ja etten ole käyttänyt vakuutta omaan tarkoitukseen.

vroom kirjoitti:

Kuten kirjoitin "meitä on moneksi", mutta annoiko ymmärtää, että sekoittaisin vuokravakuudet ja omat varani.

Jotta sinua helppottaisi, avaan jokaiselle vuokralaiselle joka antaa vakuuden rahana oman tilin. Tällöin on helpppoa vuokrasuhteen loputtua
palauttaa vakuus tyhjentämällä tili (tilisiirto).
Menettelemällä näin voin riitatapauksissa osoittaa
palauttaneeni vakuuden korkoineen ja etten ole käyttänyt vakuutta omaan tarkoitukseen.

Lue lisää

Jos kuitenkin laitat ne vuokralaiselta saamasi rahat erilliselle tilille joka tapauksessa, niin miksi ihmeessä et sitten saman tien hyväksy yleistä käytäntöä, eli rahoille avataan vuokravakuustili, josta kumpikaan (ei vuokralainen eikä vuokranantaja) voi nostaa toisen tietämättä.

Minusta on aika outoa että ikäänkuin kiristät vuokralaisen menemään yleistä käytäntöä (vuokravakuustili) vastaan ja toimimaan kaikkien suosituste vastaisesti. Ensimmäinen, joka asunnon vuokrausta harkitsevelle toitotetaan, on että vakuutta ei saa koskaan antaa suoraan vuokranantajalle käteen. Ja hyvästä syystä. Sinä olet rehellinen, kyllä, mutta läheskään kaikki vuokranantajat eivät ole.

Sekä vuokralaisen että vuokranantajan paras turva on normaali vuokravakuustili. Mitä sinulla on niin kovasti sellaista vastaan?

En oikein ymmärrä kirjoitti:

Jos kuitenkin laitat ne vuokralaiselta saamasi rahat erilliselle tilille joka tapauksessa, niin miksi ihmeessä et sitten saman tien hyväksy yleistä käytäntöä, eli rahoille avataan vuokravakuustili, josta kumpikaan (ei vuokralainen eikä vuokranantaja) voi nostaa toisen tietämättä.

Minusta on aika outoa että ikäänkuin kiristät vuokralaisen menemään yleistä käytäntöä (vuokravakuustili) vastaan ja toimimaan kaikkien suosituste vastaisesti. Ensimmäinen, joka asunnon vuokrausta harkitsevelle toitotetaan, on että vakuutta ei saa koskaan antaa suoraan vuokranantajalle käteen. Ja hyvästä syystä. Sinä olet rehellinen, kyllä, mutta läheskään kaikki vuokranantajat eivät ole.

Sekä vuokralaisen että vuokranantajan paras turva on normaali vuokravakuustili. Mitä sinulla on niin kovasti sellaista vastaan?

Lue lisää

Minulla on esim useammalta vuokralaiselta paperi pankista jossa lukee "ilmoitus tilin panttauksesta vuokranvakuudeksi". Tätä SUOSITTELEN jokaiselle uudelle vuokralaiselle, tämä säästää aikaa, eikä tarvitse käsitellä toisen "rahoja". Niitä välillä on jotka haluavat hoitaa asiat rahalla ilman pankkeja, valitettavasti.

Se mitä mainitset kirjoituksessasi "voi nostaa toisen tietämättä" tarkoittanet varmaankin "kumpikaan ei pysty nostamaan, kunnes vuokrasuhde on päättynyt ja asiat OK"

En todellakaan kiristä ketään menemään yleistä käytäntöä vastaa, kuten asian ilmaisin ensimmäisessä kappaleessa.

Kirjoitukseni lähti liikkeelle muiden jutuista vakuudeksi käteistä ja siitä kuinka saatua vakuutta tulee hoitaa.

Ensimmäinen kappaleeni varmaankin vastaa vimeiseenkin kysymykseesi.

vroom kirjoitti:

Minulla on esim useammalta vuokralaiselta paperi pankista jossa lukee "ilmoitus tilin panttauksesta vuokranvakuudeksi". Tätä SUOSITTELEN jokaiselle uudelle vuokralaiselle, tämä säästää aikaa, eikä tarvitse käsitellä toisen "rahoja". Niitä välillä on jotka haluavat hoitaa asiat rahalla ilman pankkeja, valitettavasti.

Se mitä mainitset kirjoituksessasi "voi nostaa toisen tietämättä" tarkoittanet varmaankin "kumpikaan ei pysty nostamaan, kunnes vuokrasuhde on päättynyt ja asiat OK"

En todellakaan kiristä ketään menemään yleistä käytäntöä vastaa, kuten asian ilmaisin ensimmäisessä kappaleessa.

Kirjoitukseni lähti liikkeelle muiden jutuista vakuudeksi käteistä ja siitä kuinka saatua vakuutta tulee hoitaa.

Ensimmäinen kappaleeni varmaankin vastaa vimeiseenkin kysymykseesi.

Lue lisää

Eli sinulle siis sitten sopiikin, ja jopa paremmin, että on vuokravakuustili?

No miksi ihmeessä sitten tämä koko kommentti:

"lienee kaksi realistista vaihtoehto suorittaa tuo.
1. antaa rahat vuokranantajalle.
2. avata tili pankissa ja pantata se vakuudeksi.

Kaikki tuntuvat olen 1 vaihtoehtoa vastaan.
MIKSI ?? No onhan meitä moneksi.
Kun annan omaisuuttani sinun haltuun, niin miksi et antaisi omaasi minun haltuuni. Kyseessä on molemminpuolinen luottamus."

Eli jos itsekin olet sitä mieltä, että vuokravakuustili on parempi vaihtoehto, niin miksi vaivaudut puolustelemaan tuota, että annetaan rahat käteen vuokranantajalle, ja vieläpä vedät siihen jonkun ihme luottamusjutun mukaan??

Ja sitten vielä tulee rankempaakin tekstiä: "Luettuani muiden kirjotuksi, mieleni ei edes tee ottaa kaltaisianne vuokralaisekseni, ette herätä luottamusta huolehtia toisen omaisuudesta."

Luin nuo kirjoitukset läpi, enkä nähnyt niissä yhtään mitään sellaista, joka aiheuttaisi tuollaisen reaktion. Ainoa, mistä niissä puhuttiin, on se, että vuokravakuutta ei kannata antaa käteen vuokranantajalle. Eli tämä on sinulle sellainen asia, että et edes ottaisi vuokralaista joka ei tuohon suostuisi?

Puhut itseäsi kovasti pussiin ja olet eri mieltä itsesi kanssa!

En oikein ymmärrä kirjoitti:

Jos kuitenkin laitat ne vuokralaiselta saamasi rahat erilliselle tilille joka tapauksessa, niin miksi ihmeessä et sitten saman tien hyväksy yleistä käytäntöä, eli rahoille avataan vuokravakuustili, josta kumpikaan (ei vuokralainen eikä vuokranantaja) voi nostaa toisen tietämättä.

Minusta on aika outoa että ikäänkuin kiristät vuokralaisen menemään yleistä käytäntöä (vuokravakuustili) vastaan ja toimimaan kaikkien suosituste vastaisesti. Ensimmäinen, joka asunnon vuokrausta harkitsevelle toitotetaan, on että vakuutta ei saa koskaan antaa suoraan vuokranantajalle käteen. Ja hyvästä syystä. Sinä olet rehellinen, kyllä, mutta läheskään kaikki vuokranantajat eivät ole.

Sekä vuokralaisen että vuokranantajan paras turva on normaali vuokravakuustili. Mitä sinulla on niin kovasti sellaista vastaan?

Lue lisää

Juuri siksi kukaan tervejärkinen vuokranantaja ei tuota mokaa tee, että se antaa vuokralaiselle mahdollisuuden estää vakuuden käyttö. Mieti mitä tuossa tapauksessa tapahtuu, jos vuokralainen tuhoaa kämppää vuokravakuuden arvon edestä.

okaro kirjoitti:

Juuri siksi kukaan tervejärkinen vuokranantaja ei tuota mokaa tee, että se antaa vuokralaiselle mahdollisuuden estää vakuuden käyttö. Mieti mitä tuossa tapauksessa tapahtuu, jos vuokralainen tuhoaa kämppää vuokravakuuden arvon edestä.

Lue lisää

Olen aina maksanut vuokranantajan tilille ja he ovat tallentaneet minun nimellä vakuustilille takuun.Aina saanut asiallisesti takaisin kaikki.

hyvin käy kirjoitti:

Olen aina maksanut vuokranantajan tilille ja he ovat tallentaneet minun nimellä vakuustilille takuun.Aina saanut asiallisesti takaisin kaikki.

Vanha ketju!
Mutta minua on kyllä vuokralaisena kehoitettu itse avaamaan pankissa vuokravakuustili, jolle ne rahat sitten talletetaan. Ja sieltä ei niitä rahoja saa pois, ennen kuin vuokranantajalta tulee kirjallinen paperi.

Varmaan jossain pankin nettisivuilla on tästä vuokravakuustilistä selitetty toiminta ja käytäntö.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 8 §:n 2 momentissa on säädetty vuokravakuuden maksimimääräksi kolmen kuukauden vuokra, ks. säännös alla:

"8 § Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
................................
Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön."