Moi,
Olen katsellut asuntoja Helsingistä tietyltä alueelta. Melkein kaikkiin vanhoihin taloihin on siellä tekeillä putkiremontti. Paljonko vähennän hintapyynnöstä omaan tajoukseeni mielestänne pois. Putkiremppa maksaa 500-900€ / neliö
Olen katsellut asuntoja Helsingistä tietyltä alueelta. Melkein kaikkiin vanhoihin taloihin on siellä tekeillä putkiremontti. Paljonko vähennän hintapyynnöstä omaan tajoukseeni mielestänne pois. Putkiremppa maksaa 500-900€ / neliö
Vastaukset 9
Vanhimmat
esim. eiranrannassa on yli 40 mistä valita, ja halavalla lähtee...
Esim. koko Haagan alue on putkiremppaista aluetta.
Jos mielit uudenpaa, suunta lienee Vuosaari tai vastaava.
Tingi ainakin-20%!
Onpas sinulla sattunut huono tuuri, kun "melkein kaikissa on putkiremppa". Mekoisen harvassa vanhemmassakaan talossa on menossa tai lähiaikoina tulossa putkiremppa, mutta jos ne kaikki on sattunut juuri sinun kohdalle, niin katsele vähän uudempia.
P.S. En yleensä viitsi vastailla provoihin, mutta nyt oli pakko, kun oli niin läpinäkyvää.
Ei ollu provo. Yritin vain jotenkin hahmottaa kenttää, etten astu miinaan. Se alue on Puotila...
että putkiremppa on saatettu jo ottaa huomioon hinnassa, minkä tietäisit, jos olisit oikea ostaja.
Putkiremppa näkyy hinnassa, jos se on tulossa ja päätös tehty. Sekin näkyy, jos remontti on juuri takana. "Onko putkiremppa tehty?" on samanlainen klassinen aloituskysymys kuin okt- tai rivitaloesittelyssä kysymys "Onko tontti oma?". Yleensähän asuntoyhtiöillä ei todellakaan ole suuria haluja tehdä remppaa (esim. ennenkuin ilmenee pahoja vesivahinkoja), mutta silmittömän huono rakentaminen (sotienjälkeisissä taloissa) ajaa kyllä yhtiöt ennemmin tai myöhemmin remppoihin, vaikka eivät epämukavuutta haluaisikaan... Siksi joku täällä voi puhua "putkiremppa-alueista".
Kuten näet, ei täällä saa asiallista vastausta. Itse lähden siitä, että jos talo on putkiremontin edessä, ja ehkä muutakin isompaa tulossa, niin 1000 euroa neliöltä siihen pitää varata.
Tämä siksi, että kämppä sisältä tuskin on uutta vastassa kunnossa. Noin kun ajattelee, eivät uudet enää olekaan sikahintaisia.
Asiaan tietysti vaikuttaa kuinka pitkänä ajanjaksona tuo tonni palaa. Jos sinulla on sen verran ylimääräistä, voit laittaa sen kasvamaan korkoa. Jos remppa lankeaa maksettavaksi viiden vuoden päästä, niin se hiukan eri juttu kuin ensi vuonna.
Mutta, vrt. mitä uuden talon kämppä maksaa siinä lähistöllä. Tinkimisprosentteja on täysin mahdoton sanoa, kun ei tiedä lähtöhintoja ja miten ne on verrattavissa uusiin asuntoihin.
130 000 eur myydään n. 110 000:lla pitkän vedätyksen jälkeen. Remontit tulee, ja tällaisia myydään lopultakin n. 80 000 eurolla.
Käypä hinta on kuitenkin vain 1500 eur/m2. Sinne ne tippuu, sellainen on alamäki nyt. Itse en edes tuota maksaisi, jos sijoitusmielessä ajattelet.
Laskisin itse peruskorjauksen hinnaksi about 1000 eur/neliö. Putket vähän julkisivuremppaa.
Toinen asia mikä vaikuttaa on alueen imago. P*skojen alueiden neukkukuutioita ei kannata edes korjata. Jos ostat Myllypurosta tai Kontulasta 78 m2 neukkukuution vaikka 138 000 eurolla, niin täysremontin jälkeen asunnon hinta on 216.000 euroa. Myllypuron neukkukuutiosta on myydessä aika vaikea saada semmoista rahaa.
Etuovessa näytti pyynnöt olevan tuota luokkaa.