Moro!
Meidän taloyhtiössä on yksi osakas, joka vuokrasi asuntonsa parisen vuotta sitten. Vuokralainen sitten jätti yli sadan euron vedentasauslaskun maksamatta, kun muutti pois. Nyt vuokralaista ei löydy enää mistään. Kuka maksaa? Voiko taloyhtiö periä maksun asunnon omistajalta vai onko vuokralainen ainoastaan vastuussa maksusta?
Jos vuokralainen on vastuussa ja häntä emme enää löydä, miten kirjataan vesi taseesta pois? Vai roikkuuko taseessa aina? Luottotappioihin?
Kiitti avusta!
Meidän taloyhtiössä on yksi osakas, joka vuokrasi asuntonsa parisen vuotta sitten. Vuokralainen sitten jätti yli sadan euron vedentasauslaskun maksamatta, kun muutti pois. Nyt vuokralaista ei löydy enää mistään. Kuka maksaa? Voiko taloyhtiö periä maksun asunnon omistajalta vai onko vuokralainen ainoastaan vastuussa maksusta?
Jos vuokralainen on vastuussa ja häntä emme enää löydä, miten kirjataan vesi taseesta pois? Vai roikkuuko taseessa aina? Luottotappioihin?
Kiitti avusta!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Eli maksoiko osakas vesimaksun yhtiölle samalla kuin vastikkeenkin (mikä on yleisin tapa), vai maksaako vuokralainen maksunsa (vesi, sauna, autopaikka yms.) suoraan taloyhtiölle.
Jos osakkaan "kautta", niin silloin osakkaan tulee maksaa yhtiölle, vaikkei rahoja olisi vuokralaiseltaan ikinä saanutkaan.
Mutta jos laskutettava henkilö on ollut suoraan vuokralainen, niin sitten ei auta muutakuin yrittää niitä häneltä periä, vaikka ulosoton kautta. Tai sitten kirjata luottotappioksi.
Jos yhtiössänne on käytäntönä tämä "lasku vuokraliselle", niin kannattaa ottaa asia yhtiökokouksessa puheeksi ja muuttaa asia ensiksimainitun kaltaiseksi, eli laskutetaan suoraan osakasta, näin yhtiö turvaa saatavansa kaikissa tilanteissa.
yhtiöjärjestyksessä nimellä "vastike" niin osakas on vastuussa sen maksamisesta, riippumatta keneltä se on laskutettu. Sen sijaan jos kysymys on "maksusta" tai "käyttökorvauksesta" niin sen vaatiminen osakkaalta ei ole selvää.
Taloyhtiön osakas on aina vastuussa maksuista taloyhtiölle. Ei ole mitään merkitystä, mitä nimeä maksusta käytetään yhtiöjärjestyksessä. Tämä korjauksena edelliselle. On sitten täysin osakkaan asia lähteä perimään puuttuvaa maksua vuokralaiseltaan. Tämä ei enää kuulu taloyhtiölle.
Osakas vastaa yhtiölle kaikista yhtiöjärjestyksessä määrätyistä maksuista. Piste.
Se, että vuokralainen on luvannut hoitaa käytännössä maksuja yhtiölle suoraan eikä
vuokraisännän kautta, ei asiaa muuta.