Ostin viime vuonna asunnon vanhasta talosta helsingin kalliosta, esiteessä kerrottiin että asunto on 26,3 neliötä ja maksoin ensimmäisen kerroksen yksiöstä 80 tuhatta euroa, nyt on paljastunut, että asuntoa ei ollut tarkistusmitattu ja oikeita neliöitä oli vain 16 neliötä, välittäjä sanoi että vastuu on minulla koska pienellä tekstillä oli lukenut, että ei tarkistusmitattu, talo on rakennettu 1912 vanha kivitalo, mutta kauhena huono äänieristys, kaikki kuuluu läpi seinien ja yläkerrasta, vuoden päästä tulee kuulemma putkiremontti ja se maksaa 500 euroa neliö, joudunko maksamaan putkiremonmtista oikeiden neliöiden vain ilmoittetujen neliöiden mukaan?
Aikamoista riskipeliä on ostaa asunto vanhasta talosta, mutta kun uudet ovat niin toivottoman kalliita.
Vanhan asunnon neliöt
12
3610
Vastaukset
- ile hesa
Jos yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksessa on mainittu 26,3m2 niin se on myytävä niillä neliöillä.
Mikäli todellinen pinta-ala on selvästi pienempi, kannattaa mittauttaa asunto virallisesti ja vaatia yhtiöjärjestyksen muutosta koska putkiremontin maksu menee sen mukaan mitä yhtiöjärjestys ilmoittaa.
Yhtiöjärjestyksen muutoksen voi tehdä vain yhtiökokouksen päätöksellä jossa enemmistö sen hyväksyy. Kulut muutoksesta viranomaisille eivät ole kuin n. 360e ja sen joutuu osakkeeomistaja maksakaan yhtiölle plus muut kulut mutta ne eivät ole kovinkaan suuret suhteessa siihen mitä putkiremontti maksaa jos käytetään suurempaa neliöpinta-alaa.
Kannattaa ottaa yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään ja hallituksen jäseniin asian selvittämiseksi sekä tutustua asunto-osakeyhtiölakiin jossa määritellään osakkaan oikeuksista.
t. ile LKV - kysymys,
mutta väitätkö ihan oikeesti, ettet silmilläsi katsomalla nähnyt, että asunto on pienempi kuin ilmoitettu? Siis KAHDENTOISTA neliön heitto, eikä mikään hälytyskello soi?? Miten on mahdollista? 16 neliötähän on 4 x 4 metriä, eli jos siihen kylppärikin kuuluu, niin asunto olisi käytännössä pelkkä "komero".
Tarkistusmittauta ihmeessä!- siis tietysti
että kymmenen neliön heitto. Alkaa tässä vaiheessa työpäivää eli yli 10 tunnin jälkeen jo aivot hidastua...
- santtu
"paljastui" ja kuka uudelleen mittauksen on tehnyt ja miten se on suoritettu?
Vanhoissa taloissa neliömäärä useinkin poikkeaa runsaasti siitä mitä se nykyisten laskentaperusteiden mukaan olisi, mutta noin iso heitto mitä sinä sanot, ei kyllä ole yleistä.
Onko asunnossa joku tila esim. senverran matala, ettei sitä saa nykymääräysten mukaisesti laskea huonetilaksi? Jostain kun noin ison heiton "syy" pitäisi löytyä.Eli teksti kyllä haiskahtaa "Ranelta" (jykevä kivitalo Kalliossa ym.) :)
Ei kukaan voi oikeasti ostaa noin sokeasti...- komeammalta!!
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Eli teksti kyllä haiskahtaa "Ranelta" (jykevä kivitalo Kalliossa ym.) :)
Ei kukaan voi oikeasti ostaa noin sokeasti.....kun sanot "ostin 5000 egee neliö luukun" kuin "3000/neliö"
- Onnea!
- Mitä tilaa
sitä saa mitä tilaa, itse asuin monessakin vanhassa talossa kaliossa 90-luvulla, kaikissa oli ala-arvoinen äänieristys ja rottia ja torakoita oli paljon.
Minä mittautin kerran asuntoni, oli myyty 33, 8 neliöisenä ja tarkastusmittauksen jälkeen neliöitä oli 28, arvaa harmittiko?
Hitonmoinen homma saada yhtiöjärjestykseen neliöt korjattua.
Asiahan menee muten näin, että ennen vuotta 1994 rakennetut eivät ole tarkistusmitattuja, mutta ne vanhimmat ovat pahimpia. - Vanhassa vara
Serkku osti kalliosta 54 neliötä ja maksoi siitä 140 tuhatta, tarkistusmittauksessa se paljastui 49 neliöiseksi ja ei se ole vieläkään saanut asiaa korjattua, talo on rakennettu 1920 ja siinä on pahviseinät ja homeinen kylpyhuone.
Hui kauhiaa, vanhassa ei ole vara parempi. - poikani huone
on 16 m2.Kyllä huomaisin jos eroa olisi se 10 m2.Paria m2 ei ehkä huomaisi mutta melkein huoneen verran.En ymmärrä...
- kokemusta on
Kävinpä jokin aika sitten ihmettelemässä n. 2002 rakennettua "45 m²" rivarikaksiota, joka paikan päällä tuntui pirun pieneltä luvattuihin neliöihin nähden. Kotona mittailin esitteen pohjakuvaa ja tulin siihen tulokseen, että neliöt oli saatu aikaiseksi laskemalla asuinpinta-alaan mukaan myös saunatilojen päälle rakennettu, n. 1 m korkuinen parvi sekä asuntoon kuuluva erillinen varastotila. Todellisuudessa neliöitä oli pikemminkin 35 kuin 45.
Kyllähän välittäjäkin sitten asiasta kysyttäessä myönsi, että häikkää on ja tarkastusmittaus on tilattu...
Mutta ei tuota olisi pitänyt myyntiin noilla tiedoilla ikinä laittaa, ero todellisten ja luvattujen neliöiden välillä oli niin suuri, että välittäjänkin olisi pitänyt haistaa palaneen käryä. - muille
kaikille joiden neliöt ovat pielessä. Pienistä laskuvirheistä ei saa mitään hyvitystä, mutta jos pinta-ala heittää yli 10 prossaa, niin sitten saa. Pienissä asunnoissa asiaan riittää pienempikin virhe.
Sillä että myyntiesitteessä tai kauppakirjassa lukee, että ei tarkistusmitattu tai kauppa ei ole pinta-alaperusteinen, ei ole käytännössä merkitystä. Oikeus toteutuu silti.- Minttumaari*
Käväisinpä tänään asuntoesittelyssä tässä pk-seudulla. Oikein tositarkoituksella olin, suunnitelmissa oli kuvien perusteella jo tehdä tarjouskin, mutta toisinpa kävi.
Asunto nimittäin tuntui sisään astuessa todella pieneltä. Kun mainitsin asiasta tälle maineikkaan välitysfirman esittelijälle, hän kehui sen johtuvan vain siitä, että "eteisen käytävä on niin kapea" ja samalla hän ehdotti kahtakin asunnon seinää kaadettavaksi tilantunnun saamiseksi. En tätä ihan uskonut, onhan mulla entuudestaankin kokemusta kapeista käytävistä.
Myynti-ilmoituksen mukaan asunnon neliöiden olisi pitänyt olla 56 m2, mikä on noin tarkalleen tuplasti nykyisen asuntoni koon verran. Hiukan asuntoa mittailtuani, tulin siihen tulokseen, että nykyiset kalusteeni mahtuisivat tähän "uuteen" asuntoon juuri ja juuri - ja haluamaani lisätilaa ei juurikaan jäisi (noh, sauna ja tuplasti enemmän keittiötä kuin nykyisin). Samalla tuntui hassulta, kun nyt asustamani tilapäiskämppä (73m2), tuntuu aivan hulppeasti suuremmalta kuin tämä 56 neliöinen.
Noh, kotiin palattuani aloin hiukan laskeskella niitä ottamiani mittoja ja sain asunnon neliöiksi luvatun 56m2 sijaan 47,8m2!!!!!!! Voi tietenkin olla, että mittaukseni meni jossain kohdassa rajusti pieleen, mutta jotakuinkin oikealta tuo mittaamani tulos tuntuu verrattuna tilantuntuun itse asunnossa. Myyntiesitteeseen on muuten painettu teksti, että asuntoa ei ole tarkistusmitattu ja että pinta-ala voi heittää jopa useita neliöitä yhtiöjärjestykseen merkitystä pinta-alasta.
Hiukan jäin siis miettimään, että kuka tästä virheellisestä markkinoinnista oikein kantaa vastuun?? Vaikka kaupat _todellakin_ jäivät minun osaltani tekemättä, tekisi mieleni valittaa asiasta jollekin kuluttajaviranomaiselle. On nimittäin aika iso virhe, jos tosiaan laskelmani ovat totta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 931702
Kolme miestä joukkoraiskasi nuoren naisen metsässä Helsingissä.
https://www.hs.fi/helsinki/art-2000011193871.html?utm_medium=promobox&utm_campaign=hs_tf&utm_source=is.fi&utm_content=pr2231397- 871321
Sunnuntai terveiset kaivatulle
Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!62985Aika usein mietin sitä
Että miksi juuri minä olen se jonka kanssa haluaisit vakavampaa? Mikä minusta voi tehdä sellaisen että koet niin syviä t46911- 47908
Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?
Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman38898Eräästä kalastuksenvalvojasta leviää video !
Ennemmin tai myöhemmin tänne palstalle tulee videonpätkä, jossa kerrotaan paikallisesta "kalastuksen valvojasta". Ei si9854- 46832
IS Viikonloppu 26.-27.4.2025
Koviksen ovat laatineet Eki Vuokila ja piirrospuolista vastaa Lavonius, jolloin 2,5 vaikeusasteen ristikko on saatu aika35809