Miten nyt toimitaan, tarjous on hyväksytty, lainalupauksen olen saanut. Menenkö pankkiin täyttymään ensin lainapaperit, vai täytetäänkö ne samalla kun asuntokaupat käydään tekemässä?? Vai mitä?
Tarjous hyväksytty- mitä nyt?
Lainalupas on
86274
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ja kysyt sieltä pitääkö käydä nimet laittamassa etukäteen papereihin. Ja annat heille sen kaupantekopäivän tiedoksi
Täytyy heti huomen aamulla soittaa pankkiin
Ensiksi teet kaupan tietenkin. Sitten sen jälkeen voit mennä pankkiisi ja pyytää lupaamansa lainasumman tilillesi. Älä tuhlaa heti kaikkea, tarvitset kuitenkin ehkä uusia huonekaluja tai jotain muuta? Ja on hyvä pitää vähän rahaa jemmassa,jos vaikka jääkaappi tahi pesukone hajoaa.
Millä rahalla se kauppa tehdään, kun lainaa ei ole vielä nostettu?
Ei todellakaan mene noin!
HOmma menee käytännnössä niin, että sovitte pankkisi, mahdollisen välittäjän ja ostajan kanssa kaupantekopäivän.
TUona päivänä menette itse omaan pankkiinne, josta lainapapereita täytellään. Menette sitten pankin antaman shekin kanssa tapaamaan myyjää ja tämän välittäjää, ja täytette asuntokauppapaperit ja pnkkivirkailija käy siirtämässä rahat myyjän tilille.
TÄmän jälkeen menette vielä omaan pankkiinne virkailijan kanssa finalisoimaan lainapaperit, panttauksen ym. Siinä vaiheessa asunnon osakekirja sitten katoaa pankin kassaholviin.
Ensin kirjoitin omassa pankissa lainapaperin alle takaajien kanssa. Sen jälkeen tuli välittäjä ja asunnon myyjä. Kirjoitimme paperit ja pankki siirsi rahat sillä aikaa myyjän tilille.
Me hoidimme vastapuolen hyväksyttyä tarjouksen lainapaperit niiltä osin kuntoon kuin oli mahdollista ja kaupantekohetkellä kävimme ainoastaan laittamassa nimet papereihin, jolla lainasumma siirrettiin tilillemme. Mutta esim. takaajien on tietääkseni käytävä ennen kuin kauppoja tehdään.
Kyllä siinä sitä paperisotaa riittää, ei kannata jättää kaikkea viime tinkaan. Ja olisi mielestäni omituista tehdä kaupat ennen kuin laina-asia on TÄYSIN kunnossa.
Ennen ostotarjouksen tekemistä on oltava lainalupaus ja on hyvä myös käyttää pankilla tärkeitä papereita (isännöitsijäntodistus, asunto-osaketta ostaessa yhtiöjärjestys ja viimeisin hyväksytty tilinpäätös).
Sitten ostotarjous, jonka myyjä joko hyväksyy tai on hyväksymättä. Ostotarjous vahvistetaan usein käsirahalla.
Pankissa asioita voi hoitaa jo ennen kauppoja, katsotaan lainan ehdot jne. järjestelyt ennen kaupantekoa. Kaupantekotilanteeseen ja myyjälle lainaa koskevat järjestelyt eivät kuulu tipan tippaa.
Rahathan vaihtavat omistajaa usein shekillä ja niitä venkslataan myös jos myyjällä on jotain kiinnityksiä tai osakkeeseen kohdistuvia lainoja.
Aika hullulta kuulostaa tollanen, että kaupat tehtäis ennen lainaneuvottelua. Vähän niinku lähtis kaupasta makkarapaketti kädessä ja sanois ovella, että "maksan kun on varaa tähän".