HUONOSTI HOIDETTU TALOYHTIÖ

Monnennekohan kerran tälläkin palstalla pitää todeta, että yksityisen osakkaan vaikutusmahdollisuudet ovat olemattomat,jos kukaan ei lähde tukemaan ja kaikki muut asukkaat vähät välittävät.

Hallituksewn valioytsee yhtiökokous. Yksityinen osakas ei pysty sitä vaihtamaan.

Kokemusta on. Olen VUOSIEN AJAN yrittänyt saada taloyhtiömme SURKEAN,AMMATTITAIDOTTOMAN JA YHDENVERTAISUUSPERIAATETTA SYSTEMAATTISESTI RIKKOVAN hallituksen vaihdetuksi, mutta eipä onnistu, koska ko. hallituksen pj. on koonnut ympärilleen hovin joka nuolee hänen varpaanvälinsäkin. Isännöitsijä kuuluu tähän hoviin, taitaa olla suorastaan hallitsijan kamarineito ja uskottu.

valitettavasti.
Kun tuli ko. hommat ilmi, kaveri myi ja muutti pois talosta.

Olemme vain seuranneet mielenkiinnolla hommaa ja kukaan ns.uusista asukkaista ei kauaa asu ja omista asuntoaan, kun jo muuttaa pois, taloudellisen tilanteen havaittuaan.

ONGELMA on siinä ett puhjoht. omistaa 2 asuntoa ja päättää näinollen äänienemmistöllä asioista.
Jos joku juttu ei miellytä, niin äänestetään kaikki muut kumoon.

En todellakaan tiedä kuin tämä voi olla mahdollista mutt niin vain on.
Yhtiövastikkeen rahoitusosuus on ihan sairas ja varmaan siksi ei porukkaa kiinnosta asua talossa.
Jos perseeleen mennyt asia korjattaisiinkin kunnolla, mutta ei. Sitten kun vahinko sattuu uudelleen, tehdään taas hätäkorjausta ja toivotaan ettei seuraavaa kertaa tule......

Kysynkin siksi, että voiko taloyhtiötä hakea konkurssiin?????

kysymysmerkki? kirjoitti:

valitettavasti.
Kun tuli ko. hommat ilmi, kaveri myi ja muutti pois talosta.

Olemme vain seuranneet mielenkiinnolla hommaa ja kukaan ns.uusista asukkaista ei kauaa asu ja omista asuntoaan, kun jo muuttaa pois, taloudellisen tilanteen havaittuaan.

ONGELMA on siinä ett puhjoht. omistaa 2 asuntoa ja päättää näinollen äänienemmistöllä asioista.
Jos joku juttu ei miellytä, niin äänestetään kaikki muut kumoon.

En todellakaan tiedä kuin tämä voi olla mahdollista mutt niin vain on.
Yhtiövastikkeen rahoitusosuus on ihan sairas ja varmaan siksi ei porukkaa kiinnosta asua talossa.
Jos perseeleen mennyt asia korjattaisiinkin kunnolla, mutta ei. Sitten kun vahinko sattuu uudelleen, tehdään taas hätäkorjausta ja toivotaan ettei seuraavaa kertaa tule......

Kysynkin siksi, että voiko taloyhtiötä hakea konkurssiin?????

Lue lisää

yhtiö oikein on kyseessä kun kahden huoneiston osakkeilla saisi äänienemmistön aikaiseksi...
Ja kun as.oy. lain mukaan kukaan osakas ei saa äänestää enemmällä kuin viidesosalla yhtiökokouksessa läsnäolevien äänten määrästä.

Yhtiökokous on se viimeinen (ja ainoa) taho joka lopullisesti päättää talon rahovarojen (as. oy lain puitteissa)käytöstä, vastikkeiden määrästä ja muista vastaavista asioista. Jos asiat laillisesti hoidettuja, niin mikään valitus mihinkään taholle ei tuota minkäänlaista vaikutusta.

Yhtiön taloudelliseen tilanteeseen tulee tutustua ennakolta, ennen asunnon ostamista, ei vasta sen jälkeen.

Mitä useampi yhtiön osakas käy yhtiökokouksissa ja haluaa muutosta tilanteeseen, niin silloin se kyllä onnistuu, jos ei käy kokouksissa ja vain valittaa, niin se on oma häpeänsä.

As. oy:n konkurssit ovat tavattoman harvinaisia (itse en ole sellaisista edes kuullut), mutta teoriassa mahdollisia, mutta käytännössä kaikista velvoitteista selvitään vastikkeen korotuksella (sen suuruudelle kun ei ole mitään ylärajaa, vaan se on sensuuruinen, että yhtiön kulut tulevat katettua). Etenkin kun sanot asuntojen maksavan jopa 600000€:a niin talo sijaitsee mitä todennäköisemmin pääkaupunkiseudulla, niin asunnoille löytyy aina ostaja, kun hinta vain on suhteessa asunnon (siis taloyhtiön) kuntoon. Jolloin konkurssi on käytännössä mahdoton tapahtua.
Tosin, jos yhtiö on tarpeeksi pitkään maksamatta laskujaan, niin kyllä se konkurssi teoriassa on mahdollista, mutta miksi tälläinen tilanne edes eteen tulisi?

Llipa typerä kommentti. Taloyhtiön asioista päättää hallitus. Jos vielä isännöintikin on huonoa ei yksi asukas siihen voi vaikuttaa.

Itsekin ihmettelen kuinka joku voi ostaa ko . talosta asunnon, tutkimatta tarkkaan taloudellista tilaa.

Tässä osa nyt olevasta myynti ilmoituksesta:
Asuinpinta-ala 98,0 m²
Kokonaispinta-ala 98,0 m²
Myyntihinta 657 291,66€
Velaton myyntihinta 695 000,00€
Asuntotyyppi Kerrostalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 586,04 €/kk
Hoitovastike 262,64 €/kk
Rahoitusvastike 323,40 €/kk
Muut maksut Yhtiökokous 19.12.2007 vahvisti julkisivulainaosuuden kuten edellä ilmoitettu.
Parveke On
Sauna Ei saunaa
Hissi Ei
Kerros 2/4
Rakennusvuosi 1913
Rakennusvuoden lisätiedot 1913


Kaveri kun asui talossa yli vuoden, tiedän noista kommelluksista vaan siitä....kun niitä yhdessä ihmeteltiin, että kuin voi olla mahdollista.

Joo, tiedän että hallituksen jäsenet päättävät asioista ja ovat vastuussa.
Täytyy sitten olla tosi pönttöä porukkaa,kun eivät saa lakia asioihin......

valitettavasti! kirjoitti:

Itsekin ihmettelen kuinka joku voi ostaa ko . talosta asunnon, tutkimatta tarkkaan taloudellista tilaa.

Tässä osa nyt olevasta myynti ilmoituksesta:
Asuinpinta-ala 98,0 m²
Kokonaispinta-ala 98,0 m²
Myyntihinta 657 291,66€
Velaton myyntihinta 695 000,00€
Asuntotyyppi Kerrostalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 586,04 €/kk
Hoitovastike 262,64 €/kk
Rahoitusvastike 323,40 €/kk
Muut maksut Yhtiökokous 19.12.2007 vahvisti julkisivulainaosuuden kuten edellä ilmoitettu.
Parveke On
Sauna Ei saunaa
Hissi Ei
Kerros 2/4
Rakennusvuosi 1913
Rakennusvuoden lisätiedot 1913


Kaveri kun asui talossa yli vuoden, tiedän noista kommelluksista vaan siitä....kun niitä yhdessä ihmeteltiin, että kuin voi olla mahdollista.

Joo, tiedän että hallituksen jäsenet päättävät asioista ja ovat vastuussa.
Täytyy sitten olla tosi pönttöä porukkaa,kun eivät saa lakia asioihin......

Lue lisää

talossa ei kukaan yksittäinen asukas (vaikka kaksikin asuntoa) ei pysty yksin päättämään asioista, eli yhtiökokous päättää...

Hoitovastike on jopa edullinen (2,68€/m2/kk) ja ei rahoitusvastikekkaan paha ole, kun huomioi sen että (myynti-ilmoituksen mukaan) talossa on hiljakkoin remontoitu putket ja julkisivu.

valitettavasti! kirjoitti:

Itsekin ihmettelen kuinka joku voi ostaa ko . talosta asunnon, tutkimatta tarkkaan taloudellista tilaa.

Tässä osa nyt olevasta myynti ilmoituksesta:
Asuinpinta-ala 98,0 m²
Kokonaispinta-ala 98,0 m²
Myyntihinta 657 291,66€
Velaton myyntihinta 695 000,00€
Asuntotyyppi Kerrostalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 586,04 €/kk
Hoitovastike 262,64 €/kk
Rahoitusvastike 323,40 €/kk
Muut maksut Yhtiökokous 19.12.2007 vahvisti julkisivulainaosuuden kuten edellä ilmoitettu.
Parveke On
Sauna Ei saunaa
Hissi Ei
Kerros 2/4
Rakennusvuosi 1913
Rakennusvuoden lisätiedot 1913


Kaveri kun asui talossa yli vuoden, tiedän noista kommelluksista vaan siitä....kun niitä yhdessä ihmeteltiin, että kuin voi olla mahdollista.

Joo, tiedän että hallituksen jäsenet päättävät asioista ja ovat vastuussa.
Täytyy sitten olla tosi pönttöä porukkaa,kun eivät saa lakia asioihin......

Lue lisää

???

Eirassa kirjoitti:

???

http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12069603619860&.pkg=12069603761420&.pkg=12069603619790&list_id=12069603791260&itemcmd=move3&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.914298

valitettavasti! kirjoitti:

Itsekin ihmettelen kuinka joku voi ostaa ko . talosta asunnon, tutkimatta tarkkaan taloudellista tilaa.

Tässä osa nyt olevasta myynti ilmoituksesta:
Asuinpinta-ala 98,0 m²
Kokonaispinta-ala 98,0 m²
Myyntihinta 657 291,66€
Velaton myyntihinta 695 000,00€
Asuntotyyppi Kerrostalo
Asumismuoto omistus
Yhtiövastike 586,04 €/kk
Hoitovastike 262,64 €/kk
Rahoitusvastike 323,40 €/kk
Muut maksut Yhtiökokous 19.12.2007 vahvisti julkisivulainaosuuden kuten edellä ilmoitettu.
Parveke On
Sauna Ei saunaa
Hissi Ei
Kerros 2/4
Rakennusvuosi 1913
Rakennusvuoden lisätiedot 1913


Kaveri kun asui talossa yli vuoden, tiedän noista kommelluksista vaan siitä....kun niitä yhdessä ihmeteltiin, että kuin voi olla mahdollista.

Joo, tiedän että hallituksen jäsenet päättävät asioista ja ovat vastuussa.
Täytyy sitten olla tosi pönttöä porukkaa,kun eivät saa lakia asioihin......

Lue lisää

Sekoittelet jo tässä vaiheessa asioista. Yhtiövastike eli hoito- ja rahoitusvastike yhteensä on siis toi rapiat 500 euroa. Kuinka sinä kuvittelet, että remontteja voidaan tehdä ilman lainarahoitusta kun kaikilla osakkailla ei ole varaa maksaa osuuttansa kerralla??? Taloyhtiölle ei tule rahaa juurikaan muilta kuin osakkailta. Reilu 200 euron rahoitusvastikeosuus on ihan normaalia tasoa. Mikähän ihme tämänkin jutun tarkoitus taas on??

AADDDHHHDDD kirjoitti:

Sekoittelet jo tässä vaiheessa asioista. Yhtiövastike eli hoito- ja rahoitusvastike yhteensä on siis toi rapiat 500 euroa. Kuinka sinä kuvittelet, että remontteja voidaan tehdä ilman lainarahoitusta kun kaikilla osakkailla ei ole varaa maksaa osuuttansa kerralla??? Taloyhtiölle ei tule rahaa juurikaan muilta kuin osakkailta. Reilu 200 euron rahoitusvastikeosuus on ihan normaalia tasoa. Mikähän ihme tämänkin jutun tarkoitus taas on??

Lue lisää

Meillä ainakin remontit suunnitellaan etukäteen ja ainoa, mihin lainaa on nyt otettu on ikkunaremontti.
Vastike on tuossa asunnossa iso, meillä se on 2,20 per neliö ja jos hoitovastike on suurempi kuin yhtiövastike, kannttaa jo vähäsen miettiä.
Oletko laskenut mitä tuo 200 on markoissa , yli tonni, ai normaali vai?
Juokse jorpakkoon normaaliutes kanssa.
Tolla kahdella sadalla pitäis olla jo kaikki tehtynä ja vielä ottavat tekstin mukaan lisää lainaa, julkisivua varten.

Oletko tarkistanut lääkityksesi, kun olet noin vainoharhainen?

santtu kirjoitti:

talossa ei kukaan yksittäinen asukas (vaikka kaksikin asuntoa) ei pysty yksin päättämään asioista, eli yhtiökokous päättää...

Hoitovastike on jopa edullinen (2,68€/m2/kk) ja ei rahoitusvastikekkaan paha ole, kun huomioi sen että (myynti-ilmoituksen mukaan) talossa on hiljakkoin remontoitu putket ja julkisivu.

Lue lisää

remontoitu julkisivu, niin miksi ne ottaa UUDELLEEN SIIHEN LAINAA??????

santtu kirjoitti:

talossa ei kukaan yksittäinen asukas (vaikka kaksikin asuntoa) ei pysty yksin päättämään asioista, eli yhtiökokous päättää...

Hoitovastike on jopa edullinen (2,68€/m2/kk) ja ei rahoitusvastikekkaan paha ole, kun huomioi sen että (myynti-ilmoituksen mukaan) talossa on hiljakkoin remontoitu putket ja julkisivu.

Lue lisää

remontoitu julkisivu, niin miksi ne ottaa UUDELLEEN SIIHEN LAINAA??????

hohhooo kirjoitti:

remontoitu julkisivu, niin miksi ne ottaa UUDELLEEN SIIHEN LAINAA??????

että julkisivuremonttiin otetaan lisää lainaa?
Ei ainaakan asunnon myynti-ilmoituksessa joka on Etuovi.com:ssa.
Siellä sanotaan: "Yhtiökokous 19.12.2007 vahvisti julkisivulainaosuuden kuten edellä ilmoitettu."
Eli yhtiökokouksen vahvistama laina-osuus tälle asunnolle on 37708€. Missään ei puhuta uusien lainojen ottamisesta.

skibu kirjoitti:

Meillä ainakin remontit suunnitellaan etukäteen ja ainoa, mihin lainaa on nyt otettu on ikkunaremontti.
Vastike on tuossa asunnossa iso, meillä se on 2,20 per neliö ja jos hoitovastike on suurempi kuin yhtiövastike, kannttaa jo vähäsen miettiä.
Oletko laskenut mitä tuo 200 on markoissa , yli tonni, ai normaali vai?
Juokse jorpakkoon normaaliutes kanssa.
Tolla kahdella sadalla pitäis olla jo kaikki tehtynä ja vielä ottavat tekstin mukaan lisää lainaa, julkisivua varten.

Oletko tarkistanut lääkityksesi, kun olet noin vainoharhainen?

Lue lisää

onkohan vastikkeet menneet sekaisin kun sanot:"jos hoitovastike on suurempi kuin yhtiövastike, kannttaa jo vähäsen miettiä". Eli kerrataan vähän Yhtiövastike = hoitovastike rahoitusvastike. Eli hoitovastike ei voi olla suurempi kuin yhtiövastike, koska hoitovastike on yksi (tai ainoa) yhtiövastikkeen laskennallisista osista.

Mutta nyt asiaan. Talon hoitovastike on 2,68€/m2/kk ja se on erittäin maltillisella tasolla noin vanhalle talolle (tutki yhtiöiden keskimääräisiä hoitovastikkeita jos et usko), ei kallis mutta ei ihan halvimpiakaan. Kun puhutaan helsingin keskusta-alueista, niin talojen vastikkeiden määrään vaikuttaa olennaisesti talossa olevien liikekiinteistöjen määrä (ja niiden omistustapa). Helsingin (ja muutaman muunkin kaupungin) keskustasta löytyy yhtiöitä joilla on niin hyvä tulo hallussaan olevista liikehuoneistoista, että niissä ei ole yhtiövastiketta ollenkaan, ja parhaimmat jopa maksavat osinkoa osakkailleen (ja tämä on totinen tosi, ei aprillipila). Eli liikehuoneistojen määrä vaikuttaa huomattavasti maksettuihin vastikkeisiin.

Rahoitusvastikkeeseen ei kannata kauheasti kiinnittää huomioita, vaan siihen asunnon lainaosuuteen. Koska rahoitusvastikkeen määrä määräytyy paljolti sen mukaan kuinka nopea takaisinmaksuaikataulu yhtiössä on tehty, sillä on iso ero, että maksetaanko yhtiölaina kymmenessä vai kahdessakymmenessä viidessa vuodessa pois.

Miksi hallituksen puheenjohtajan pitäisi asua siinä talossa, eihän hallintuksen jäsenyys edes edellytä omistusta.

Anonyymi kirjoitti:

Miksi hallituksen puheenjohtajan pitäisi asua siinä talossa, eihän hallintuksen jäsenyys edes edellytä omistusta.

No kun sen lisäks tässä kyseessäolevassa hallituksessa on myös joku Tikkurila seuran jehu mukana. Puolet täysin ulkopuolisia!

> mulla sattui olemaan remontin takia muutama tavara kopin ulkopuolella syystä että koppiin ei mahtunut

Käytävillä ei saa säilyttää ylimääräistä romua. Joten ne kuuluukin kuljettaa kaatopaikalle ja homma pitäisi laskuttaa romujen "hukkaajalta".

ei muiden osakkaisen velvollisuus ole järjestää sinulle mitään väliaikaisia romivarastoja eikä myöskään heidän kuulu maksaa kuluja siitä, ettet sinä itse viitsi romujasi kaatopaikalle toimittaa.

Anonyymi kirjoitti:

> mulla sattui olemaan remontin takia muutama tavara kopin ulkopuolella syystä että koppiin ei mahtunut

Käytävillä ei saa säilyttää ylimääräistä romua. Joten ne kuuluukin kuljettaa kaatopaikalle ja homma pitäisi laskuttaa romujen "hukkaajalta".

ei muiden osakkaisen velvollisuus ole järjestää sinulle mitään väliaikaisia romivarastoja eikä myöskään heidän kuulu maksaa kuluja siitä, ettet sinä itse viitsi romujasi kaatopaikalle toimittaa.

Lue lisää

Sitten on näitä jotka tunkevat naapurin kellariin kanaverkon läpi kaikenlaista roinaa. Siis sellaista pientä mikä nyt mahtuu kanaverkon aukoista. Itsellä ilmestyi ongenvapa kellariin ja kaikenlaista roskaa. Jotkut ihmiset vain ovat hyvin omalaatuisia eikä heiltä voi normaalia käytöstä edes odottaa.

Vaikuttaa siltä että olet joutunut kiusaamisen kohteeksi. Näitä on joka taloyhtiössä. Meillä rasistinen hallituksen jäsen toimi siten että aina kun ulkomaalaistaustainen perhe toi mattonsa tuulettumaan pyykinkuivaustelineelle hän repi maton alas järjestelmällisesti alas maahan. Tämä perhe ei ilmeisesti ymmärtänyt että pyykinkuivausteline ja mattoteline olivat kaksi eri asiaa. Oliko sitten selitetty asianomaisille lainkaan telineiden eroja, sitä en tiedä.
Mutta tämä henkilö käytti täysin ala- arvoista kieltä ulkomaalaisista muutoinkin, myös taloyhtiön vuosittaisissa yhtiökokouksissa. Eli oli ja on todennäköisesti edelleen rasistinen.

Puolustajia tälle tyypille aina löytyi muiden hallituksen jäsenten taholta. Hän mm.vihasi vihreää puoluetta ja kun sai selville että joku asukas ilmeisesti esitti vääriä mielipiteitä, otti tämän hampaisiinsa ja esitti törkeitä väitteitä henkilöstä eli mustamaalasi tätä härskisti. Oli siis täysin puoluueellinen, mikä ei todellakaan ole sallittua taloyhtiön hallituksen jäseniltä.
Koskaanhan näitä ei kiinni saaa sanomisistaan tai teoistaan, se on selvää, mutta kyllä taloyhtiössä toteutuu ja tulee esiin se sama kahtiajako mikä yhteiskunnassa ja politiikassa nykyäänkin, on olemassa vain HE ja ME , NE ja NUO. Ja ME .

Valitettavasti sama toistuu taloyhtiösissä , mikä muutoinkin tulee yhteiskunnassa ja , mediassa näkyviin ja tuntuu voimistuvan entisestään.

Vaikuttaa siltä että olet joutunut kiusaamisen kohteeksi. Näitä on joka taloyhtiössä. Meillä rasistinen hallituksen jäsen toimi siten että aina kun ulkomaalaistaustainen perhe toi mattonsa tuulettumaan pyykinkuivaustelineelle hän repi maton alas järjestelmällisesti alas maahan. Tämä perhe ei ilmeisesti ymmärtänyt että pyykinkuivausteline ja mattoteline olivat kaksi eri asiaa. Oliko sitten selitetty asianomaisille lainkaan telineiden eroja, sitä en tiedä.
Mutta tämä henkilö käytti täysin ala- arvoista kieltä ulkomaalaisista muutoinkin, myös taloyhtiön vuosittaisissa yhtiökokouksissa. Eli oli ja on todennäköisesti edelleen rasistinen.

Puolustajia tälle tyypille aina löytyi muiden hallituksen jäsenten taholta. Hän mm.vihasi vihreää puoluetta ja kun sai selville että joku asukas ilmeisesti esitti vääriä mielipiteitä, otti tämän hampaisiinsa ja esitti törkeitä väitteitä henkilöstä eli mustamaalasi tätä härskisti. Oli siis täysin puoluueellinen, mikä ei todellakaan ole sallittua taloyhtiön hallituksen jäseniltä.
Koskaanhan näitä ei kiinni saaa sanomisistaan tai teoistaan, se on selvää, mutta kyllä taloyhtiössä toteutuu ja tulee esiin se sama kahtiajako mikä yhteiskunnassa ja politiikassa nykyäänkin, on olemassa vain HE ja ME , NE ja NUO. Ja ME .

Valitettavasti sama toistuu taloyhtiösissä , mikä muutoinkin tulee yhteiskunnassa ja , mediassa näkyviin ja tuntuu voimistuvan entisestään.

Vaikuttaa siltä että olet joutunut kiusaamisen kohteeksi. Näitä on joka taloyhtiössä. Meillä rasistinen hallituksen jäsen toimi siten että aina kun ulkomaalaistaustainen perhe toi mattonsa tuulettumaan pyykinkuivaustelineelle hän repi maton alas järjestelmällisesti alas maahan. Tämä perhe ei ilmeisesti ymmärtänyt että pyykinkuivausteline ja mattoteline olivat kaksi eri asiaa. Oliko sitten selitetty asianomaisille lainkaan telineiden eroja, sitä en tiedä.
Mutta tämä henkilö käytti täysin ala- arvoista kieltä ulkomaalaisista muutoinkin, myös taloyhtiön vuosittaisissa yhtiökokouksissa. Eli oli ja on todennäköisesti edelleen rasistinen.

Puolustajia tälle tyypille aina löytyi muiden hallituksen jäsenten taholta. Hän mm.vihasi vihreää puoluetta ja kun sai selville että joku asukas ilmeisesti esitti vääriä mielipiteitä, otti tämän hampaisiinsa ja esitti törkeitä väitteitä henkilöstä eli mustamaalasi tätä härskisti. Oli siis täysin puoluueellinen, mikä ei todellakaan ole sallittua taloyhtiön hallituksen jäseniltä.
Koskaanhan näitä ei kiinni saaa sanomisistaan tai teoistaan, se on selvää, mutta kyllä taloyhtiössä toteutuu ja tulee esiin se sama kahtiajako mikä yhteiskunnassa ja politiikassa nykyäänkin, on olemassa vain HE ja ME , NE ja NUO. Ja ME .

Valitettavasti sama toistuu taloyhtiösissä , mikä muutoinkin tulee yhteiskunnassa ja , mediassa näkyviin ja tuntuu voimistuvan entisestään.