Isäni on kuollut ja häneltä jäi jälkeen vuokralla oleva asunto-osake äitini kanssa yhteinen, velaksi ostettu osake, joka sekin on vuokralla. Äitini asuu vielä heidän yhteisessä omakotitalossaan. Haluaisinkin tietää omat velvoitteeni/oikeuteni ko. asuntojen suhteen, esim. onko minulla oikeutta ko. asuntojen vuokratuloihin? Ja pitääkö minun nyt osallistua velkaisen huoneiston lainanlyhennyksiin (käytännössä vuokra suurinpiirtein kattaa kuukausittaisen lyhennyserän)? Jos äitini myy omakotitalon ja muuttaa em. huoneistoon, olisiko selvintä maksaa siitä ensin velka kokonaan pois ja jakaa sitten loppusumma perijöiden kesken?
Kuten kyllä huomaa, olen ihan ulalla näissä asioissa....
Kuten kyllä huomaa, olen ihan ulalla näissä asioissa....
Vastaukset 3
Vanhimmat
Äidilläsi on leskenoikeudella oikeus pitää hallinnassaan yhteinen asunto jollei hänellä ole muuta asunnoksi kelpaavaa asuntoa.
Jos muuta omaisuutta ei ole niin näiden osakkeiden ja talon yhteisarvo jaetaan puoliksi kuolinpesän ja lesken kesken (ositus ja tasinko).
Paljon riippuu asuntojen arvoista kuinka kannattaa menetellä.
Jos esim. kaikki on saman arvoisia niin silloin jako esim. omakotitalo myydään ja kumpikin saa osakkeen ja myös niistä tuoton, talonmyyntirahoilla hoidatte velat pois ja loppurahat jaatte puoliksi (½ leskelle ja ½ kuolinpesälle).
Tämä tietenkin jollei ole avioehtoa tai testamentteja.
Jos asuntojen arvot ovat erit niin jako pitää suunnitella erillälailla.
Patenttiratkaisua ei ole olemassa vaan kaikki pitää katsoa tapauskohtaisesti.
Ja muistakaa, ettei ole mikään pakko jakaa kuolinpesää, ellei sitten joku kuolinpesän osakkaista vaadi!
Olet nyt puolen omaisuuden omistaja (jos sinulla ei ole sisaruksia), puolet omistaa äitisi (ellei hän varakkaampana ole kieltäytynyt antamasta tasinkoa).
Osakkeiden vuokratulo on kuolinpesän tuloa ja kuolinpesä maksaa siitä verot. Äitisi kansa kannattaa sopia käytättekö tulot miten: toisen asunnon velkojen maksamiseen vaiko mihin.
Äitisi ei voi myydä jakamattoman kuolinpesän asunota keskustelematta teidän muiden kanssa (ellei hän omista sitä tasinkokieltonsa perusteella).