Meitä on kolme osakasta samassa asunnossa, nyt on tullut eteen asunnon myynti.Meistä kaks on asunut asunnossa viitisen vuotta ja mietin sit et miten verotus menee. Asunto on aikanaan saatu perintönä tädiltä.
Vero.fi sanoo näin: "Jos luovutetulla huoneistolla tai rakennuksella on ollut useampia omistajia, kunkin saaman voiton verovapaus ratkaistaan erikseen sen perusteella, onko omistaja tai hänen perheensä asunut asunnossa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti kahta vuotta.
&
"Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta."
Mitä nämä niinku suomeksi tarkoittaa ???
kolmen omistajan asunnon myynti?
6
2785
Vastaukset 6
- ja vapaus
Yksinkertaista. Ainakin jos perinnönjako on tehty aikanaan, eikä kyseessä ole perikunta.
Ne kaksi osakasta, jotka ovat asuneet asunnossa yli 2 vuotta, eivät maksa veroa.
Kolmas maksaa veron myyntivoitosta, joka on 1/3 x
a) myyntihinta - (perintöverotusarvo lainhuudatuskulut myyntikulut) tai
b) myyntihinta - hankintameno-olettama
Hankintameno-olettama on 20 % myyntihinnasta, kun omistusaika on alle 10 vuotta. Tässä tapauksessa kohta a lienee edullisempi.- VÄÄRIN
Taas näitä uskomattomia ässiä, jotka jakavat ihan vääränlaista tietoa. Ottakaa hyvät ihmiset yhteyttä ammatti-ihmisiin, älkäkä vaan luottako tai tehkö taloudellisia siirtoja luottaen tämän palstan "asiantuntijoihin".
Asunnosta täytyy omistaa yli 50% jos aikoo 2 vuoden omistamisensa ja asumisensa jälkeen selvitä ilman myyntivoittoveroa. Eli jos kumpikaan kahdesta asunnosta asuneesta ei omista yli puolta, kumpikin maksaa verot. Kolmas luonnollisesti myös, omistus prosentista huolimatta, koska ei ole asunut koko asunnossa.
Ja jos kysymyksessa on osakehuoneisto, ei ole mitään lainhuudatuskuluja. VÄÄRIN kirjoitti:
Taas näitä uskomattomia ässiä, jotka jakavat ihan vääränlaista tietoa. Ottakaa hyvät ihmiset yhteyttä ammatti-ihmisiin, älkäkä vaan luottako tai tehkö taloudellisia siirtoja luottaen tämän palstan "asiantuntijoihin".
Asunnosta täytyy omistaa yli 50% jos aikoo 2 vuoden omistamisensa ja asumisensa jälkeen selvitä ilman myyntivoittoveroa. Eli jos kumpikaan kahdesta asunnosta asuneesta ei omista yli puolta, kumpikin maksaa verot. Kolmas luonnollisesti myös, omistus prosentista huolimatta, koska ei ole asunut koko asunnossa.
Ja jos kysymyksessa on osakehuoneisto, ei ole mitään lainhuudatuskuluja.Asiahan oli oikein! Eli verotus menee juuri niin kuin edellä kirjoittanut kertoi!
Itse sekoitat ensiasunnon ostajan vapautuksen varainsiirtoverosta, ja luovutusvoittoveron.
Laki sanoo selkeästi että asunto pitää omistaa vähintään kaksi vuotta, ja että siinä pitää asua yhtäjaksoisesti kaksi vuotta omistusiakana, jotta sen voisi myydä ilman luovutusvoittoseuraamuksia. Omistuksen määrällä ei ole väliä!!
P.S. Oletko miettinyt piikittämisesi vähentämistä kun olet jo noin pihalla??
- ainoa perintö?
ja pesä vielä jakamatta? Jos ei ole ainoa ja pesä jakamatta, voi verotusta vielä optimoida pesänjaolla siten että asunnossa asuneet saavat mahdollisimman suuren omistusosuuden asuntoon ja asumaton kolmas henkilö taas mahdollisimman suuren osuuden muuhun perittyyn omaisuuteen. Pesän ulkopuolisia varoja ei kuitenkaan saa käyttää (tasaukseen).
- LKV
Kuolinpesän verotuksessa verottajan nykytulkinta on myyntivoiton verovapaudesta osituksesta riippuvainen. Jos ositusta ei ole tehty, ei edes lesken (jonka vakituisesta asunnosta olisi kysymys) osuus ole verovapaata, jos asunto myydään ennen ositusta.
Ennakkopäätös verottajalta ei maksa muutamaa sataa enempää, mutta myyntivoittovero voi olla huikea. Mieti sitä! - kun mietin
siis helppoon kysymykseen helppo vastaus!
SOITA VEROTTAJALLE niin ei jää epäselväksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Haapaveden upea kurvikuningatar
No nyt on kyllä mahtava uutinen että Haapaveden rohkea ja toimelias nainen ja yrittäjä on päässyt finaaliin kurvikuninga1381990Suomi meni ihan itse sössimään peruskoulunsa
Nyt syytellään maahanmuuttoa, vaikka ihan itse lopetettiin vaatimaan oppilailta koulunkäynnin tarkoitus eli opiskelu ja180903Uskaltaisitko ihana nuorempi nainen lähettää
WhatsApp -viestiä, jos sulla on mun numero. Olisin ihan haltioitunut... Tykkään ja kaipaan ❤️❤️91897- 60830
Meinasi nainen mennä pasmat sekaisin
Rupesin vapisemaan, kun huomasin sinut. Mutta sain sentään juuri ja juuri koottua itseni, etten ihan häpäissyt itseäni.37828Tuli paha mieli miten kaikki meni meillä
Harmittaa myönnän sen, kun molemmilla oli selvästi toiveita ennen kuin sukset meni ristiin. Olen jäässä. 😔47752- 73701
Lidilikö Suomussalmelle
Tännekki Lidili. Loppus tuo kiskominen näillä jäljellä olevilla. K-Market ihan sikakallis ja hyvin ylimieliset omistajat49701Upeaa Google!
Kohta on töitä tarjolla kaikille! Suomen taloushistorian suurin investointi ja Kajaani mainittu! Sähkö kyllä riittää, tö278690Ei makeat pimut sytytä
sen jälkeen kun on nähnyt sinut. Olet vain ihastus vailla vertaa. Kun sinut tuntee muut eivät tunnu miltään. Tajuatko ol34642