Itse kuulun niihin, joka pitävät kehittyvää kansainvälistä pankkikriisiä hyvin vakavana asiana. Kriisillä tulee olemaan huomattavia vaikutuksia myös maailman reaalitalouteen, eikä kriisin pohjaa ole vielä ohitettu. Silti asuntojen hinnan romahtaminen Suomessa saattaa olla liioittelua. Ohessa muutama syy:
1) Painava syy on tietenkin 1990-luvulla tapahtunut kuplan puhkeaminen ja romahdus. Se on vielä monella markkinoilla toimivalla muistissa. "Pakko ostaa ennen kuin hinnat karkaavat tavoittamattominn"-mentaliteettia en ole yleisemmin havainnut. Myös kiinteistöspekulaatio ei ole ollut samanlaista kuin 1980-luvulla (tai kirjoittaja ei ole ainakaan sitä huomannut).
2) Tärkeä tekijä on myös se, etteivät suomalaiset kotitaloudet ole niin velkaantuneita kuin kotitaloudet Yhdysvalloissa tai Isossa-Britanniassa: potentiaalisia asunnonostajia kyllä vielä löytyy, mikäli hinnat laskisivat. Kansakunnan luottolimiitit eivät vielä pauku!
3) Matalat korot pitänevät hintatason vakaana. Korkotaso määräytyy Euroopan suurten maiden tilanteen mukaan, ei Pikku-Suomen mukaan. Elvytyspolitiikka voi rantautua Eurooppaankin, vaikka nyt EKP ei laskekaan korkoja ja pitäytyy inflaationvastaisessa politiikassaan. Mikäli inflaatio kiihtyy, voi asuntojen nimellinen hintatason pysyä samalla tasolla tai noustakin, vaikka reaalihinnoissa tapahtuisi pudotusta. Ja nimellishintojen mukaan se asunto ostetaan!
Hintojen vakiintuminen nykyiselle tasolle tai hienoinen lasku saattaa taas olla paljon todennäköisempää kuin romahdus. Samanlainen nopea hintojen nousu kuin viimeisenä parina vuotena taas tuntuu sekin melko epätodennäköiseltä. Ja pitkällä aikavälillä (vuosikymmen tai enemmän) inflaatio kyllä tekee tehtävänsä (eli hinnat nousevat). Vielä pitäisi monta asiaa mennä päin prinkkalaa, niin "Karit" pääsisivät kunnolla elvistelemään...
1) Painava syy on tietenkin 1990-luvulla tapahtunut kuplan puhkeaminen ja romahdus. Se on vielä monella markkinoilla toimivalla muistissa. "Pakko ostaa ennen kuin hinnat karkaavat tavoittamattominn"-mentaliteettia en ole yleisemmin havainnut. Myös kiinteistöspekulaatio ei ole ollut samanlaista kuin 1980-luvulla (tai kirjoittaja ei ole ainakaan sitä huomannut).
2) Tärkeä tekijä on myös se, etteivät suomalaiset kotitaloudet ole niin velkaantuneita kuin kotitaloudet Yhdysvalloissa tai Isossa-Britanniassa: potentiaalisia asunnonostajia kyllä vielä löytyy, mikäli hinnat laskisivat. Kansakunnan luottolimiitit eivät vielä pauku!
3) Matalat korot pitänevät hintatason vakaana. Korkotaso määräytyy Euroopan suurten maiden tilanteen mukaan, ei Pikku-Suomen mukaan. Elvytyspolitiikka voi rantautua Eurooppaankin, vaikka nyt EKP ei laskekaan korkoja ja pitäytyy inflaationvastaisessa politiikassaan. Mikäli inflaatio kiihtyy, voi asuntojen nimellinen hintatason pysyä samalla tasolla tai noustakin, vaikka reaalihinnoissa tapahtuisi pudotusta. Ja nimellishintojen mukaan se asunto ostetaan!
Hintojen vakiintuminen nykyiselle tasolle tai hienoinen lasku saattaa taas olla paljon todennäköisempää kuin romahdus. Samanlainen nopea hintojen nousu kuin viimeisenä parina vuotena taas tuntuu sekin melko epätodennäköiseltä. Ja pitkällä aikavälillä (vuosikymmen tai enemmän) inflaatio kyllä tekee tehtävänsä (eli hinnat nousevat). Vielä pitäisi monta asiaa mennä päin prinkkalaa, niin "Karit" pääsisivät kunnolla elvistelemään...
Vastaukset 8
Vanhimmat
Pelkäät talkoosaunaa!!!Olet KAri!!!
PS: Olen täysin hullu!!!
Mitä mieltä olet yleisestä talouden tilanteesta Euroopassa ja Suomessa. Eikö ole paljon parempi kuin Valloissa?
Suomessa ja valtaosassa Eurooppaa Bkt kasvaa edelleen ihan mukavasti ja Suomalaiset rakentajat eivät ole menossa polvilleen asuntojen ylituotannon vuoksi, eivätkä silloin vie muuta talouselämääkään mukanaan.
osasta aloittajan jutuista. Rommaus on todellakin peruttu. Hintojen lasku taas on minusta itsestäänselvyys.
En tosin tiedä paljonko ne laskevat. Lasku tulee olemaan tuskallisen hidasta, ja kestää todennäköisesti muutamia vuosia...
"Suomessa ja valtaosassa Eurooppaa Bkt kasvaa edelleen ihan mukavasti."
Mikäli tilastoissa BKT laskee, niin lamassa ollaan oltu jo pitkään. Viive on noin puoli vuotta, eli tiedämme tämän hetken tilanteen ensi syksynä. Kannattaa pikemminkin seurata miten pankit ja ETLA:t ym. muut ennustajat korjaavat talousennusteitaan. Korjaus alaspäin=tilanne huononee, korjaus ylöspäin = tilanne parantuu.
"Eikö ole paljon parempi kuin Valloissa?"
KYLLÄ, lievästi sanottuna. Ensinnäkin: emme kuluta enemmän kuin tuotamme, emmekä rahoita tätä kulutusta lisävelalla. Eiköhän tuo jo kerro miten paha rakenteellinen ongelma USA:ssa vallitsee subprime- ja asuntokriisin lisäksi. Silti pitää muistaa, että vientimaana olemme "lastu lainehilla" maailmantalouden suhteen.
Nykyinen pankkikriisi on todellakin kansainvälinen (toisin kuin esim. Amerikan S&L -säästöpankkikriisi aikaisemmin). Ongelma on, että Eurooppalaiset pankit ovat yhtä liemessä kuin yhdysvaltalaiset pankit. Ja talous yskii joissakin maissa tälläkin puolella Atlanttia. Ongelmatalouksia ovat Iso-Britannia, Irlanti ja Espanja (ja tietenkin Islanti, mutta pikkusaari ei hetkauta ketään). Näistä ainoastaan Iso-Britannia on Suomelle merkittävä kauppakumppani.
Perusteluja optimistisuudelleni: Suomen suurimmat vientimaat ovat Saksa, Venäjä ja Ruotsi. Näistä Venäjä porskuttaa, jos öljyn hinnat pysyvät korkealla. Saksassa ei taas ole lainkaan ole ollut asuntokuplaa, joten siellä pankkien ongelmat johtuvat ainoastaan pelaamisesta Amerikan markkinoilla.
"Suomalaiset rakentajat eivät ole menossa polvilleen asuntojen ylituotannon vuoksi, eivätkä silloin vie muuta talouselämääkään mukanaan."
-Tämä on oiva pointti! Jonkinverran muistavat jotain 90-luvun lamasta ja sen syistä. Tuohon voisi lisätä myös sen, että pankitkin ovat ruvenneet varovaisemmiksi: 100% lainarahoitusta asuntoon ei enää saa. (Toivottavasti!)
Suuri kysymerkki on tietenkin minkälaiseksi tämä kriisi nyt muodostuu. Kuten täällä on sanottu, nykyiset Yhdysvalloista kantautuvat uutiset ja tapahtumat ovat hyvin poikkeuksellisia, jopa niin vakavia että niillä todellakin voi olla vaikutuksia jopa syrjäisen maan asuntomarkkinoille. Vielä ei kuitenkaan valtamedia Suomessa (Kauppalehteä lukuunottamatta) ole herätty tilanteen vakavuuteen.
...lujaa.
Tässä kotikontuvilla 4 kpl omakotitaloja myynnissä, haarukka 150000-200000.
Kolme neljästä pudonnut viimeisen 2 viikon aikana, kaksi putosi 6000e /kpl, ja yksi 10500e.
Saa sanoa kuka vaan ja mitä vaan otannoista ja sattumista, mutta samaa tapahtunut viimeiset 1½kk koko ajan.
Eli asuntojen hinnat on alkaneet putoamaan jo hyvää vauhtia, kohta paniikkinappula pohjaan ja todelliset ostajan markkinat.
30% syksyyn mennessä ei tule edes riittämään, enemmän putoaa. :)
"100% lainarahoitusta asuntoon ei enää saa. (Toivottavasti!)"
Ei pidä paikkaansa. Tai ainakin kuukausi sitten minulle tarjottiin vielä pankista 100 % lainarahoitusta asunnon ostoon.
pankkien tiukentuneita otteita. Mutta luulenpa, että sinulla on 1) vakituinen työpaikka ja 2) kohtuullinen lainapyyntö verrattuna tuloihin.
Jos ei, perun sanani.
oli täysi yllätys että pankki tosiaan olisi myöntänyt niin paljon lainaa. Laina-aika olisi ollut karvan verran yli 30 vuotta.